美国别墅占到美国住宅总量的80%，不仅仅是美国人喜欢住在这些环境优美的别墅里面，很多海外购房者也比较喜欢投资别墅，之前遇到客户一次性入手了15套美国奥兰多魔幻·度假庄园别墅，可谓是土豪本豪了。

常见的美国别墅主要有乡村别墅、度假别墅，乡村别墅大多的在近郊，共周末假期使用，度假别墅则多在旅游度假区，无论是投资还是自住都是不错的。

在美国买套别墅多少钱

在美国买套别墅多少钱?贵不贵?这块的话其实要看在哪里买?买什么样的别墅，一般的区域话，三十万到五十万美元就可以拿下一栋别墅，想想在北京上海一个不足10平米的老旧房子可以卖出200多万元的价格，再大点的几十平米，价格甚至都要比国外的别墅高出一点。可见美国别墅价格相对来说还是比较适中的。

很多投资者都对美国房产感兴趣，可是又担心买了之后还要交很多税费，尤其是听说“美国房子买得起，养不起”之后，越发不敢动弹了。其实美国房产税并没有那么夸张，下面我们为大家仔细来分享下美国别墅需要缴纳的税费，你可能就会觉得美国房产税也是很合理的了。

美国买别墅需缴费用

一次性需要缴纳的费用：

首先，如果你买的是新房的话，你需要交纳的费用比较简单：

1.房款。就是房子的标价，大部分都可以先付定金，然后根据约定付清剩余款项。

2.过户费。貌似在中国国内买房没有这笔费用，我想半天只有个“契税”跟这个有点类似。

如果你买的是二手房的话，除了上面的钱之外，你还需要多一笔验房费用和一笔过户费。另外再提一点，在美国买房，基本上是不需要买方付中介费的，这点和中国国内二手房交易有很大不用。

额外需要缴纳的费用：

1.房产税。

就在国内房产税悬而未决的情况下，人家老美都收了几百年了，但每个州甚至每个郡、每个学区的税率都可能不一样：整体来看，一般征收房屋价值的1-3%，全美平均房产税率最低的是夏威夷州 (0.28%)，最高的是艾奥瓦州 (2.32%)。

2.HOA。

HOA是“物业管理费”。这项费用主要用于公共区域的维护，比如保障社区的安保、公共区域的保险、处理社区垃圾、打扫社区卫生、料理公共草坪、维护公共设施(泳池、健身房)等。

所以，HOA费用不是所有房子都要交，只有产权不包括外墙的房产才交，比如联排别墅、公寓。像独栋别墅这种，就不需要交了。

美国大部分房子都有HOA费用，就拿上面说的那套迪士尼旁边的奥兰多度假屋，12美元/平方米/年，换成人民币就是6.8元/平方米/月，比起中国那每平方米5块钱也没贵多少。

3.保险。房屋保险几乎每家都会买，主要作用是防患于未然——如果房子发生意外或者灾害，你将得到丰厚的补偿。

绝大多数房屋保险，一年的保费在300-1000美元之间，费用高低主要看房屋情况和保险种类。

购买这类保险，最重要的是以实用为主。比如，中国人喜欢的加州是地震多发区，那就买地震险。

另外美国保险比较好的是，他们从签保险合约到最后的理赔，都很负责任。事前会认真给你解读每一条条款，签字前会反复确认。到最后万一出现意外需要理赔也是很快就出险认责理赔。

4.房屋维护支出。这里特指环境维护。

在美国，社区管理都是比较负责任的，比如你家院墙倒了，在中国，你让它倒几十年，只要不挡着路都没人管你。但是在美国，社区会要求你及时清理，如果处理不及时，那就会报警。后续罚款甚至特别严重的情况下会没收房产。

当然，对于海外投资者这种一年都去不了几次美国的人来说，这种小事都是直接交付给物业管理公司，像度假屋这种，开发商买房时候后续都会是有专业的物业管理服务的。这里就涉及第6笔费用。

5.租金税。在美国只有死亡和赋税是永远躲不开的两件事，只要你赚了钱就需要交税，当然也可以根据美国法律合法抵税，比如贷款利息、房屋折旧等。