澳洲房产经过一段时间的低迷之后，目前正处于回暖中。为了保持澳洲房产健康发展，澳政府又出台了一些房产新政。具体有哪些内容，和小编一起来看看吧。

央行宣布降息

澳洲央行于昨日6月4日下午，正式宣布降息25个基点，史无前例地将澳洲央行基准利率从1.5%降至1.25%，这是近三年来央行首次正式降息，这也是澳洲央行史上最低利率!这是澳洲央行自2016年8月一直保持1.5%利率以来的首次改变,央行要员会采取这一决定支持就业增长,并提高通胀与中期目标一致的信心。

此前,澳大利亚财长乔希弗赖登伯格( Josh Frydenberg)警告银行方面称,央行降息希望澳大利亚人也能享受到全部好处。1.25%的利率创下历史新低,这可以在控利通胀的同时帮助更多澳大利亚人找到工作,从而保持经济繁荣。最近几天,财长弗赖登伯格与四家大银行的高层管理人员会面,敦促他们紧跟央行降息而下调货款利率。

熟悉房地产投资的人都知道，一旦澳联储降息，银行需要向澳联储上交的储备金减少，可用于贷款的金额就会相应增加。也就意味着，不管是普通房产买家，还是房地产开发商，获得贷款会更加容易。银行如果跟着央行降息而下调相应的贷款利率，澳洲借贷人将会跟着收益!

据RateCity报告，为了配合本次降息，已有金融机构将其一年期固定抵押贷款利率降至2.99%，多家银行页选择提供利率低于3.5%的抵押贷款。

澳洲央行分析师表示，降息1%，房价将在2年内上涨8%。

7%的房贷缓冲限制将取消

APRA (Australian Prudential Regulation Authority)致函给各大银行建议取消7%的房贷缓冲限制，而有效利率(effective rate)可能相比于之前的7.25%会降至6.5%。这就意味着，新申请贷款的客户可以获得更高的贷款额。

打个比方，如果一个家庭年收入为$150,000，银行批准的最高贷款金额增至$903,000，在原有基础增加了$67,000。

当时银行设置7%的房贷缓冲，是为了遏制房产价格的上涨和申请贷款数量激增。APRA建议放宽了贷款实用性规则，这一“改变游戏规则”的举动出现，缓解了之前房地产市场疲软状况和房地产市场下行的状况，也稳定了投资者的信心。

澳洲房屋清盘率以及拍卖成交率

早在央行宣布降息之前，由于对房市复兴信心的增强，最近澳洲多家银行宣下调固定和浮动房贷利率，此举将贷款买房投资者获得更多的利益。要说这次降低贷款利率的原因，最近的众多利好消息是推力。房地产市场消费信心得益于众多利好消息而得到明显回升。

房地产和银行股价绝地反弹

联邦银行(CBA)领涨，上涨2%，至78.97澳元;西太平洋银行(Westpac)股价上涨2.7%，至28.50澳元;澳新银行(ANZ)上涨2.1%，至28.43澳元，澳大利亚国民银行(NAB)收于26.20澳元，上涨1.5%。

Stockland股价上涨3.29%，增至4.39澳元一股，更是创下了10个月高点。其他上涨地产股还包括中端住宅开发商Cedar Woods (上涨4.2%)，Mirvac (上涨2%)和Lendlease(上涨1.4%)。

莫里森连任为股市注入一剂强心针。瑞银(USB)经济学家乔治 塔雷诺(George Tharenou)预计，房地产市场的下行风险将缓解。四大银行也纷纷着手刺激投资房贷款市场的快速增长。

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