新加坡看房要注意哪些问题

新加坡买房对于国内海外投资者们已经不是什么新鲜话题了，但是买房时看房应该注意哪些问题呢?看房对于选购房产来说也是一门学问，那么，在新加坡看房要注意哪些事情呢?

买房的地点

确定了贷款最高额度之后，就清楚可以购买到的最高房价，接下来就要根据工作或上学的地点，选择最适合的地段。新加坡有28个邮区，不同邮区的房价差别大，邮区9、10和11属于优质黄金地段，邮区1，2，4和6是中央商务区和旅游区，东海岸在15邮区，东海岸的地铁线会在2013-2014年通车，将来的升值潜力大。

新加坡陆路交通总蓝图提到，2030年地铁网络会从目前的180公里扩大一倍至360公里，地铁站增加100个，每十户家庭就有八户只需步行不到10分钟就能到达地铁站。所以建议只考虑步行10分钟之内到地铁站的公寓，这样上班或上学都比较方便。

不靠近地铁站的房子，相对不容易出租，而且租金比较低。慎重考虑太靠近东部，西部和北部的楼盘。如果上班在西部，房子在东部，乘地铁从东部到西部需要超过1个小时的时间。除了交通，就要考虑生活便利，我们中国人喜欢自己烧菜，如果附近有湿巴刹(菜市场)就理想，菜市场的东西比超市的新鲜，价格也比较便宜。

期房还是现房

确定了地点之后，就要考虑选择期房还是现房。现房的优点就是可以在现场直接感受单位的光线，通风，视野，噪音，天花板的高度，格局，建筑材料等，可以了解左邻右舍是不是自己可以接受的住户。在放定金的三个月之后就可以马上入住或出租。购买现房的定金是房价的1%。

现房的套内面积大。8年以上房龄的现房，通常1个单位只有1个房间的相对少。2个房间的单位，面积大概70-100平米，3个房间大概100-130平米。现房的缺点是，如果是同一个楼盘，选择的范围少，找到理想单位的概率低;卖方可能把之前买房的印花税，装修费，房贷利息等成本计入售价;房龄比较久的现房，房型可能不规则，有飘窗，窗口小。没有落地的玻璃窗，单位就显得阴暗。走廊和电梯感觉比较压抑，公寓设施陈旧，维护费用高。如果剩余的地契少于30年，银行不会批准贷款。动用公积金买房也会受限制。现房多数需要重新装修，有些需要更换地板或重新铺设防水层。

期房的优点是可供选择的单位多，开盘价低。按照房子的建筑进度付款，也就是建多少付多少，预防发展商跑路。可以选择自己喜欢的装修设计。交钥匙起的第一年，如果房子或发展商提供的设施有问题，发展商负责保修。租客更愿意住新房子，租金相对旧房子的高。公寓设施新，维护的费用低。期房的缺点就是需要等待几个月到3年不等。只能看图纸买房，不可以身临其境感受房子的方方面面。入住的第一年，因为装修的原因，会比较肮脏嘈杂。装修的材料多少可能对身体不利。购买期房的定金是房价的5%。

现在每平方英尺的价格越来越高，发展商只有建更小的面积，才容易出售。市场上的期房， 1个房间的单位，套内面积50平米左右，2个房间的60平米左右，三个房间的80平米左右。新加坡的套内面积不包括公摊，但是阳台和空调位都计入面积。每个单位一定附赠一个停车位。

无论现房还是期房，都要去房子的周边进行实地考察，才可以取得准确的资料。

楼盘的大小

居住公寓，就是要享受公寓的设施和便利，否则和组屋没有多大的差别。中大型的楼盘大气实用，公寓设施齐全，24小时保安，配备会所，游泳池，水疗按摩，健身房，桑拿，烧烤台，网球场，阅览室，儿童游乐场等，有些还有水下健身设施，篮球场，羽毛球馆，钢琴室，瑜伽室，小超市，餐馆酒吧和管家服务。还有免费的公寓巴士到地铁站或商场。小型的楼盘设施少且小，因为更少的业主一起分担日常维护和管理费用，所以物业管理费相对高。

楼层

新加坡气候炎热潮湿，低楼层光线差，通风弱，蚊虫多，如果下水管道堵塞，低楼层单位会遭殃。特别是底层的单位，没有隐私，如果发展商没有做好防水，就可能发生渗水潮湿的严重后果。底层通常有小院子，院子的面积都是要花钱购买。建议至少考虑5层以上的单位。发展商的售价是随着楼层的增高而增加。当然也不建议顶层复式的单位，只有洋人喜欢在露台上晒太阳，华人很少利用露台，露台也是要花钱购买。

底层和顶层复式的单位，投入的资金多，性价比和利用率低，相对比较难出租和出售。

朝向

中国在北半球，所以坐北朝南是最佳。新加坡的地理位置是在北纬1.36度，距离赤道130公里左右，基本上可以算是赤道国家。所以房子朝南朝北没有差别，只要不朝西就可以，朝西的房子，下午的太阳照射进来，就会特别热。朝向地铁线和大马路的房子，产生的噪音会让您心烦意燥，影响休息。

风水

无论是否相信风水，风水都是存在的。虽然每个人的行为会影响风水，但是如果可以选择，为什么不避开风水差的单位呢?临近寺庙、骨灰堂、坟场，医院，电房，十字路口和垃圾站的单位要小心，军警驻地煞气重也要慎重考虑。

房契

新加坡土地产权有永久地契，9999年，999年，103年和99年地契，其中99年地契最普遍。新加坡自1965年建国后就不再批准永久地契，目前的永久地契都是建国以前继承下来的。所以建在永久地契土地上的房子，即使拆了重建，还是永久产权。永久地契的价格会比99年的高，租金回报率相对低。永久地契的房产比99年的保值，多数是小型楼盘，中型楼盘也比较少。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。