加拿大公布“零息补贴买房”三大条件
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近日,加拿大政府正式宣布了终极逆天福利:重大买房补助政策【首次买房者激励计划】(FirstTime Home Buyer Incentiveprogram)将于今年9月2日正式施行!福利明确规定:即日起,首次买房者购买二手房,加拿大按揭和房屋公司(CMHC)将提供房价 5% 的补贴,如果买新房或楼花,补贴高达 10%!
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近日,加拿大政府正式宣布了终极逆天福利:重大买房补助政策【首次买房者激励计划】(FirstTime Home Buyer Incentiveprogram)将于今年9月2日正式施行!福利明确规定:即日起,首次买房者购买二手房,加拿大按揭和房屋公司(CMHC)将提供房价 5% 的补贴,如果买新房或楼花,补贴高达 10%!
三大条件
条件一:年收入少于$12万元的首次买房者才可申请。
条件二:加拿大按揭和房屋公司(CMHC)提供房屋购买价格的10%,买房者要达到保险按揭的最低标准,即首付5%。
条件三:按揭贷款额加上CMHC的补贴后,总额不得超过$48万元。这意味着计划只适用于市值最高$56万的房屋。
符合以上条件的首次买房者,如果购买的是二手房,CMHC将提供房价5%的补贴,如果买新房,CMHC提供10%的补贴。
CMHC的补贴免利息,借贷成本为零。
但是政府指出,作为零成本贷款的代价,CMHC将参与房屋的升值或贬值。换言之,房屋再售时如果增值,CMHC也要分成。如果贬值,CMHC也要承担损失。
以房价$50万元为例,如果买房者支付$25,000元首付,CMHC提供等额的补贴$25,000元。
CMHC就拥有房屋5%的所有权。未来这间房屋如果升值到$60万元,房主出售时,必须还给CMHC售价的5%,即$30,000元,而不是CMHC当初提供的$25,000元。
此项政策最吸引人的地方有二点:
第一在于政府借给买房者的钱是不收利息的,也不需每月偿还。作为回报,CMHC 将参与房屋的升值或贬值。也就是说,房屋再售时如果增值,CMHC 也要分成。如果贬值,CMHC 也要承担损失。
第二在于这项福利不仅仅对加拿大籍居民和永久居民开放,持有效工签者也可申请。这就大大扩大了可申请者的范围,还没有拿到 PR 的人也可在政府的帮助下先置业。
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