近日，加拿大政府正式宣布了终极逆天福利：重大买房补助政策【首次买房者激励计划】(FirstTime Home Buyer Incentiveprogram)将于今年9月2日正式施行!福利明确规定：即日起，首次买房者购买二手房，加拿大按揭和房屋公司(CMHC)将提供房价 5% 的补贴，如果买新房或楼花，补贴高达 10%!

三大条件

条件一：年收入少于$12万元的首次买房者才可申请。

条件二：加拿大按揭和房屋公司(CMHC)提供房屋购买价格的10%，买房者要达到保险按揭的最低标准，即首付5%。

条件三：按揭贷款额加上CMHC的补贴后，总额不得超过$48万元。这意味着计划只适用于市值最高$56万的房屋。

符合以上条件的首次买房者，如果购买的是二手房，CMHC将提供房价5%的补贴，如果买新房，CMHC提供10%的补贴。

CMHC的补贴免利息，借贷成本为零。

但是政府指出，作为零成本贷款的代价，CMHC将参与房屋的升值或贬值。换言之，房屋再售时如果增值，CMHC也要分成。如果贬值，CMHC也要承担损失。

以房价$50万元为例，如果买房者支付$25,000元首付，CMHC提供等额的补贴$25,000元。

CMHC就拥有房屋5%的所有权。未来这间房屋如果升值到$60万元，房主出售时，必须还给CMHC售价的5%，即$30,000元，而不是CMHC当初提供的$25,000元。

此项政策最吸引人的地方有二点：

第一在于政府借给买房者的钱是不收利息的，也不需每月偿还。作为回报，CMHC 将参与房屋的升值或贬值。也就是说，房屋再售时如果增值，CMHC 也要分成。如果贬值，CMHC 也要承担损失。

第二在于这项福利不仅仅对加拿大籍居民和永久居民开放，持有效工签者也可申请。这就大大扩大了可申请者的范围，还没有拿到 PR 的人也可在政府的帮助下先置业。

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