金边到底有什么魅力？东南亚房产为什么只选择他

中国“一带一路”政策对沿路国家具有深远影响，而柬埔寨是“一带一路”下受 益最多的国家之一。中国将大量资金投入到柬埔寨基础建设上，助力柬埔寨从低收入国家步入中等收入国家行列。在这样的契机下投资柬埔寨房地产行业是最佳的选择。金边到底有什么魅力?东南亚房产为什么只选择它?

为什么这么多国人会到柬埔寨买房?在一般人的印象中，柬埔寨并不是一个特别富裕的国家。但是我们也要看到，从战争中复苏的柬埔寨也是目前世界上经济增长最快的国家(GDP增速7%左右)。而由于其对外资异常开放的姿态，更使它成为了一块新的投资热土。以下三大原因令金边成为投资者新宠：

1.美国、欧洲相继量化宽松，热钱流窜。金边房地产年年报酬率可达10%以上，比起中国一线城市约2%，吸引力更大。

2. 房地产以美元计价，可自由进出，外资也可说撤就撤，进出赚得快。根据世邦魏理仕集团的报告，在金边投资房地产，许多人获利超过三成。

3. 外国人可自由买卖二楼以上房产，根据外国人房屋产权法，外国人可合法持有二楼以上房产。

金边短期内坚持租金为王

金边拥有充满活力的租赁市场，无论是刚需楼盘还是高端楼盘，目前受到当地人和外国人寻求住所的强烈需求。

金边目前的工资买不起房，但也有不少逐渐成型的中产阶级，他们大多数的年龄介于25至35岁之间，一般都是外企白领或者海归人员，大部分人都有外国留学经历，无法接受排屋脏乱的居住环境，都更习惯于配套设施齐备、通风采光更为舒适的高层公寓。

除了本地需求外，金边的租赁市场还受到外国投资者和跨国公司高管的推动。这些高净值人群，完全可以负担市场上的高端项目的房租，而且很多外企公司通常提供的住房补贴，多种因素下促进了金边租赁市场的繁荣。

金边的房价在东南亚仍处洼地，租金回报却高达6%—10%。而国内一线城市的租金回报率都不足2%，对比之下，就知道柬埔寨的租金收益有多诱人了。

受到金边人口大量需求的推动，金边住宅市场的租赁市场依然持续火爆。加上目前柬埔寨房产正处于高速增长期，未来几年内房价还将保持较高的涨幅，短期内坚持租金为王才是最佳的投资选择。

因为柬埔寨房产往往总价不高，而租金却相当可观，既然我们看好这个国家未来十年的潜力，那么我们要有足够的耐心给这个新兴的市场足够的时间，等待它成熟后换取更大的利益。