早期，中国人投资房地产只关注家庭所在地的城市，随着时代发展，国内房产市场的饱和与见顶，海外房产投资现在正当时了。大部分人会推测够买海外房产的应该是中产阶层、很有钱、中年人甚至老年人。但实际上，海外房产投资这件事远比大家想象中的更“平易近人”、更年轻化。但是作为年轻人的我们是否能买得起呢？

我买得起海外房产吗?

很多人会说：年轻人没有那么多钱啊?其实，海外房产投资门槛没有你想的那么高，就算是年轻人的资金储备也完全足够覆盖。

根据我们对2018年海外房产投资数据的统计，目前已经成交的客户里面，100万以内的占到45%，200万以内的占据75%以上。

换句话说，投资海外房产的门槛，就是你和配偶的余额宝加上一辆代步车的钱。再详细一点说，现在海外主要城市的投资门槛(包含贷款)大致是这样的：

需要注意的是，这个价格并不是当地房地产的起步价格，而是花多少钱投资可以拿到比较好的投资标的。

当然，这里面也有一些投资价值高，房产价格高的地方。

总体来看，海外房产投资主要城市的投资门槛，大多在200万以内，小额的也有50万左右的。所以即便是年轻人也基本有足够的资金和实力，可以来做这件事。

为什么这么多年轻人关注海外房产?

大部分人会推测能够买海外房产的应该是中产阶层、很有钱、中年人甚至老年人。

但实际上，海外房产投资这件事远比大家想象中的更“平易近人”、更年轻化。我们统计了2018年全年的海外房产咨询数据，对咨询者的年龄进行了分析，结果令人大吃一惊：

如果我们把35岁以下定义为年轻人的话，那么年轻人的咨询占比已经达到了48%。这已经足以说明当下的一个大趋势——投资海外房产的年轻人越来越多了。

大概2018年开始年轻人对海外房产投资的关注明显高了，最根本的原因有可能就是：当前环境下，普通的中产阶层或者年轻人，想要找到比较稳妥的、收益相对较好的投资产品，比以前更难了。

比如说，很多朋友都在炒股。2018年2月到年底，股市从3600左右跌到2400点左右，蒸发量三分之一。这导致A股市场不再是一个非常理想的投资渠道。

当然炒美股也是一个选择。但以纳斯达克指数来看，2018年10月到2019年年初，从8107跌到6190点，缩水了四分之一。

所以无论投资A股还是美股，都需要更充裕的资金储备、更长时间的耐心。而短期内对年轻人来说，花费几十万投资股票对于财富积累没有很好的效果。

2018年另一个特别火热的投资渠道就是区块链，其中最具代表性的就是比特币。

最疯狂的时候，比特币从美分涨到2W美元，但目前比特币的环境不太好，从2017年底到现在，比特币从2W跌倒3800美金，缩水了80%。

所以除非是风险偏好特别高的小伙伴，否则大家不会将比特币作为一个好的投资渠道。

有些年轻人会说，我把钱放在马云爸爸的余额宝里，这是最稳定的投资了吧。

从2018年底到2019年初，余额宝的年化利息只有2.5%左右。而11月公布的CPI数据是2.2%，也就说你的投资收益比通货膨胀水平略多一点点。如此微小的收益，甚至连投资理财都算不上。

在25-35岁这个阶段，很多人已经开始每年有了新的资产结余，这个结余能不能找到好的投资途径非常重要。

对于年轻人来说，不要盲目追求高收益，在现在的市场环境下，安全才是最重要的。

海外置业的房产类型与预算

接下来我们再聊一聊近年来国人海外置业购买的海外资产的类型和大概的投资预算额是多少。

国人在海外置业基本上分三步走：

第一步是买residential property，也就是我们所说的民宅;

第二步是买商业地产，也就是我们说的commercial property，包括那些Triple Net，因为毕竟是跨国管理，所以不需要业主自己承担任何的管理费、维修费和其他一些养护成本。这种Triple Net交易是比较火热的;

第三个层次就是买一些基金或者是理财产品，初期可能是一些美元的私募产品。

要是从第一个阶段国人海外置业所购买的物业类型来讲的话，应该就是以Condo和single family house为主。

买具有独立产权的公寓好处就是有统一的管理，而且配套特别好;但缺点就是物业税、每个月的管理费会比较多一点，他们叫HOA，也就是我们所说的物业费。

而且很多HOA(home owners association)业主委员会会有比较苛刻的规定，这种约定对于投资性的业主来说可能会有一定的限制，而且它是国人比较熟悉的这种公寓建筑，所以有些时候国人到海外就会觉得我在国内住公寓，到海外还要住吗?所以很多国人在海外是倾向于购买single family house也就是独栋别墅，因为它满足了国人海外置业的一切心理需求，同时由于它不需要和邻居打交道，所以可以更好的注重隐私。

我们坚信国人在尝试了买了几套residential property之后，一定会慢慢的把兴趣和着重点放在商业地产上，尤其是那些高净值人士。为什么呢?

第一，商业地产基本来说最少是200万美金;

第二，它具有更加稳定的回报率，而且不需要太多的人来帮助打理。

高净值人士如果有很多体量的资金需要投放的话，它迟早一定会转到商业地产的项目上来的。

从国人海外置业的预算角度来讲，如果是初次置业者和初级置业者的话，一般来讲他的预算是不超过50万美金的;

对于中级的海外置业者，也就是说家里比较富裕，但并不是那种超级有钱的高净值客户，并且愿意做出一部分资产配置的话，他的预算大概是不超过100万美金;

对于高净值人士，他的预算是150万到200美金之间;

而超高净值人士的话，买完了民宅之后，一般来讲就会涉猎到商业地产，这个时候他们的预算会是200万美金起。

所以基本来讲200万美金算是一个坎，比较有效的划分了商业地产和民宅这两个不同的市场范围的界限，也比较有效的划分超高净值人士和高级人士投资金额的数值。

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