2019年，跟着巴菲特投资迪拜房产

全球最传奇的投资者沃伦・巴菲特宣布进入迪拜的房地产市场。他的公司伯克希尔哈撒韦(Berkshire Hathaway)出人意料地在迪拜房地产市场价格低迷期瞄准了迪拜并宣布作为长期战略扩张。2019年，跟着巴菲特投资迪拜房产。

说起巴菲特，闻名于世的是“股神”这个称号，但鲜少人知的是，巴菲特还在读高中时，是通过房地产迈出“以钱赚钱”的第一步。从那时起，房地产与巴菲特就结下了不解之缘。

2019年，巴菲特的房地产事业更是拓展到了中东市场，且开设办公室的首个地点就选在迪拜;根据阿联酋《联合报》报道，巴菲特旗下的房地产中介公司BHHS与迪拜中介商Gulf房地产公司合资共同成立的新企业，将在迪拜设立一个30人的顾问与后勤团队，正式进军迪拜房产市场!这也使迪拜成为BHHS在伦敦、柏林与米兰之外的第四个海外市场。

为什么要投资迪拜房产

01良好投资环境

迪拜位于欧洲、亚洲和非洲的交汇处，是世界上最受欢迎的城市之一。也是全球航空枢纽，有超过 90 家航空公司在迪拜国际机场开通了飞往全球 240 多个目的地的航线，其国际客流量居世界第一。 迪拜汇率稳定，迪拜货币AED和美元挂钩，汇率恒定不变，相当于美元资产，意味着购买迪拜房产，将获得稳定保值。

02可观的租金回报率

迪拜有高达90%的外来人口，房产租赁市场尤其活跃，且空置率低。以租金和资本收益的形式做回归，世界一线城市中，迪拜的租金收益率是欧美的2-3倍、北京的5.6倍、上海的4.6倍。租金回报率常年保持在7%-8%，部分区域甚至拥有高达9%以上的租金回报率，11年仅靠租金即可收回房本，让投资者实现以房养房或以房养贷。

03发达的旅游业

迪拜为旅客提供了充满刺激的沙漠之旅、豪华的水疗休闲项目、轻松的帆船航旅、特色传统的阿拉伯文化、备受欢迎的跳伞运动、令人振奋的水上乐园游乐设施……同时世界一级城市虹吸式效应带来的人口净流入，也让房子供不应求。 2020年世博会将受到全球瞩目，预计增加25万就业人口以及大量的旅游人口，将会进一步刺激住房需求。

04高速发展的经济

依靠杰贝·阿里港口及自贸区，吸引了一批又一批的人才和资金，逐渐打造成一个“中东的香港”，与此同时，依靠政府的高效治理，积极建设出色的国际化港口、重要的机场枢纽以及世界级水准的金融中心。

没有阿联酋长签的国内客人想要在迪拜买房，需要哪些条件?

答：国内客户在迪拜置业只需要年龄超过21岁，持有有效护照原件即可购买迪拜购买永久产权房产(Free Hold)。 在迪拜的银行可以开一个存取款账号，可以开具支票就可以了。

在迪拜置业后可获得哪些特权?

答：迪拜法律规定，外国买家购买100万迪拉姆以上的房产，就可以申请2年的居住签证，2年后，只要买主继续拥有这个房产，就可以每年续签居住签证，直到不再拥有此房产。同时买主还可以帮自己的伴侣和18岁以下的孩子申请同样的居住签证。孩子可以在迪拜上学。买主本人和伴侣都可以在迪拜正常的工作或创业，但无法获得永久居住。

迪拜对海外购房者是否有“特殊的法律规定”?

答：没有对海外客户任何要求和规定，购房享受“ 免税政策”、“永久产权地契”

迪拜对海外购房者是否有“特殊的优惠/置业吸引政策”?

答：外国买家购买100万迪拉姆以上的房产，可以申请一家人的2年居住签证，永久产权地契。

迪拜房产永久产权的概念?

答：个人在迪拜购买的房产具有永久产权，而且没有遗产税。

买房后都有房产证吗?房产证是自己名字吗?

答：如果是抵押贷款的话，您拿到的是房产证(title deed)就是房产证的复印件，原件在贷款银行。全款的话就在自己手里。但无论哪一种，都是你的名字。

在迪拜买新房需要交纳什么税费?

答：①.买方需要支付总房价4%的在注册费 ②.买方需要支付物业费，一般是10-30AED /平方英尺/年，一年一交(项目不同价格不同付款时间不同)③.买房或者租客需要缴纳水电网费，(同北京民水民电价格基本一致)阶梯计费如下表：

④.买房不需要支付水表安装费，电表安装费。⑤.无过户税

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。