作为旅游胜地的澳大利亚，一直都是海外投资者们追捧的对象之一。虽然近期澳洲房产持续走低，但随着澳洲大选的结束，莫里森连任，澳洲近18个月来持续走低的房价也将慢慢会被扭转，对于投资者来说，赶在房市复苏之前入手是最后的机会。今天小编就来介绍下澳洲房产，让大家了解下澳洲房产市场。

澳洲地产优势

背景优势

财富获取的另一面是财富传承，澳洲地产的 永久产权 一直是中国投资者梦寐以求。除此以外，从大环境分析，澳洲地产投资优势一是有稳定的经济环境，相对于中国楼市调控的扑朔迷离，澳洲拥有最稳定的房产投资环境。二是教育和移民拉动人口增长，教育和移民奠定了房屋市场的需求，让投资澳洲多了一重保障。

业务操作上的优势

一是信息透明度高，澳洲地产业位列世界第一信息高度透明化，建筑成本以及房价基本完全透明受控，利润率有明确的法定范围。二是规范的房屋操作市场，无论是买房卖房，还是租房管理，澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。三是严格控制建造量，空置率低，近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的，每年大量人口增长极大的拉动了内需，但是澳洲政府严控房屋审批量，房屋建造量却远远赶不上人口增长，甚至导致了一房难租的局面。

法律体系的优势

澳洲拥有强有力的核查与制衡制度，以及备受尊重的司法和执法系统，以及公开、有效和透明的法律框架。另外，澳大利亚的房产市场受严格的国家监管，购房者受到多方面的保护，风险较小。具体体现在以下几点：

一、职责区分适当，避免形成利益统一

澳洲历史不长，制度却很严谨，这在各个领域均有体现。例如，银行独立承担市场风险，保证其在提供按揭贷款时能够客观地评估房产价值和市场风险，避免金融风险和过度投资;政府相关部门对各种需要审批的信息独立承担审批责任，相关流程同步公开;开发商严格按照通过审批的方案施工，最终审批文件纳入业主购房合同，接受公共监督。

二、澳洲房产交易强制律师和中介参与

在澳洲买卖房产必须通过有资质的中介参与，并且全程需要有律师介入。澳洲的购房合同涉及到多方面专业知识，一般业主或销售人员是无法完全掌握的，双方必须有律师，即使没有合同的因素，通过律师买楼也是强制的。这样一来，业主不必担心操作违规违法。

三、首付款存于独立信托账户管理

法律规定澳洲的首付款必须存于律师和政府共同监管的信托账户里，无论是开发商，还是买家，都不可以动用这笔钱。

对比国内房产

产权拥有限期

中国：70年使用权，物业前景存在不确定因素。

澳洲：永久产权，世代相传，无遗产税。

期房首付款条例

中国：签合同时首付数根据物业类别付20-50%。

澳洲：签合同时统一付10%，交房前不必付利息。

期房贷款

中国：中国签合同后马上还款，连本带息，贷款手续复杂。

澳洲：签合同后不用立即还款，现房交割后才开始还款，购房成本较低， 手续简单。

还款方式

中国：本金利息同时还，还贷压力大，购房者现金流压力紧张。

澳洲：可只还本不还息，还贷压力较小，可利用有规律的租金还贷。

期房资金风险

中国：发展商出现问题，有烂尾楼的情况发生，首付有风险。

澳洲：首付由政府监管的信托账号保管，交房之前发展商不能动用。

市场及法律情况

中国：正在完善，不断有新的政策出台，市场波动大。

澳洲：成熟规范的房地产市场已经超过100年的历史，市场稳定。

法律保障

中国：开发商与业主之间信息不对称，相关法律不健全，小业主利益难以受到保护，买卖房产的过程中没有专业的律师参与。

澳洲：健全的法律制度，专业律师的参与来维护业主的切身利益。

再次贷款

中国：较难获得银行通过，房屋不通过出售无法将升值部分套现。

澳洲：随时按当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，具备再次投资的条件。

租赁市场

中国：经纪公司只在业主和租客之间起介绍人作用，没有后续服务。

澳洲：同期间严格按照法律法规，经纪公司按期代业主收租，管理，任何问题都由经纪公司帮忙解决。同时，澳洲大部分城市例如租金不仅够还贷款，还有一定收入。以堪培拉为例，一年扣除贷款和杂费，能有3万5千多人民币收入!

税务优惠

中国：出售后有各种税收需交，投资房平时无免税的优惠。

澳洲：投资房可通过折旧和其他支出扣减大部分收入所得税，以税养房，政府支持投资者。

澳洲购房成本

1. 律师费(大约1,300 – 1,800澳元)

按照澳洲法律，购房者须在律师的协助下，完成购房以及房产交割的整个程序。根据律师的服务内容不同，收费不同。

2. 印花税

以昆士兰州为例，本地人士印花税约为2.5% - 3.5%。海外人士有7%附加印花税。

注：土地房屋套餐只有土地部分需要计算印花税， 房屋部分并不含此费用。

3. 海外人士购买附加费用

2018年7月1日起，100万以下房产的FIRB申请费是5600澳元。

4. 澳洲房产贷款机构费

贷款机构会向贷款人收取一定金额的贷款费用，具体收费标准请向澳宝地产咨询核实。

5. 评估费

贷款机构会对购房者的欲购房产做评估，作为贷款金额计算的依据。

6. 产权转让费及其他杂费

3,000澳元左右。

以上便是澳洲房产的相关内容，如想了解更多，欢迎咨询我们。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。