日本房产投资干货

日本对海外购房政策还十分宽松，不限身份、不限购、不限贷、永久产权，只要能证明购房人真实身份即可进行房产购买。但是，我们也要小心谨慎，避免掉入“坑”中。今天我们就来看看日本如何投资购房。

日本购房的流程是怎样的?

1、寻找房源

2、评估房源

3、看房(到日本实地看房或长投提供远程视频看房)

4、缴纳定金(房价10%，给中介)确定购房意向

5、签订合同(需用户口本去公证处做公证书寄到日本作为身份凭证)

6、缴纳尾款

7、过户，拿房产证 (签合同并缴款后1个月左右)。

买日本的房子可以讲价吗?

日本不动产买卖制度相当完善，价格也相当透明。不会有漫天开价的混乱状况，所以讲价不仅没用，还会造成中国人在日本房屋市场的信誉。因此投资时，首先应确认自己的投资金额，扣除所有费用后，结合投资回报率，再考虑自己能否接受。

购买日本房产可以贷款吗?

1. 贷款发生时年满20周岁以上55周岁以下还款结束时不超过60周岁;

2. 必须具有合法有效的身份证明或居留资格;

3. 有稳定的职业及收入来源(年收入不低于400万日元);

4. 单笔贷款金额原则上起点金额为500万日元(非居住者为1000万日元);

5. 贷款期限1年以上15年以内(自住不动产1年以上30年以内);

6. 贷款利率大约在3%左右(每年第七调整利息2次);

7. 贷款额度不超过不动产评估价格的50%;

8、申请时需要提交的一系列资料

并且资料要通过中国和日本两边的中国银行的确认才可以。

不在日本居住，买房后怎么办?

购买房产后，会发生建筑物的维护管理业务、租客的招揽、交涉等。各种各样的业务，只需要委托给房地产管理公司即可，都会有组专门的人员给你处理这点是不需要担心的。

需缴纳税种

日本在房产持有期间，每年要缴纳的税费主要有以下几种：

1. 固都税：固定资产税和都市计划税，日本政府每年核定改税，固定资产税一般为房产评估价的1.4%，都市计划税为0.3%。可以简单理解为“房产税”，很过国内媒体对日本并不了解，夸大其词转播日本房产税很高的不实内容，其实该“房产税”每年不过房价的千分之三左右，原因是政府对房产评估价一般都很低。

2. 物业管理费：公寓需要有物业进行统一管理，一户建则不用交，自行管理。

3. 物业修缮基金：用于房屋修缮，日本每10年左右都会对外墙和公共区域进行修缮管理。

4. 火灾地震保险：如出现地震火灾对财产进行保险，为房价千分之一左右。

5. 托管费：如果委托中介对房产进行代为管理需要支付本费用，自住无需缴纳。

6. 其他费用：水、电、煤等日常消耗，出租由房客承担，自住需要按量支付。

以上税费虽然名目繁多，综合来讲每年占到房价的3%左右，如果房产用来出租，扣除以上费用外，基本能达到年化4-8%的净收益。

注意事项

1. 不要追求大，大房子不好卖，也不好租。不要在乎朝向，朝西朝北的房子租金一点都不会少。

2. 不要在房产展会上买房，好房子不会在展会上。

3. 不要太关注年代，日本二三十年前的房子比我们十年前的房子保养得还好，旧房可以进行改装。

4. 不要被地震吓到，主要发生危险地区在郊区农村不在城市。82年以后加强抗震，可加入火灾地震保险。

5. 不要在偏远地区买房投资，交通和地理位置是决定房屋回报率的关键因素。