日本房产值得投资吗

投资房产的目的都是想获得高收益，但是也要看您是准备做长期还是短期，两种方式带来的收益也不相同。日本房产目前是否值得投资，也看您是怎么考量。今天我们就来简单分析下日本房产。

去日本买房原因

一、资产保值型

投资国内房地产钱不够，股市又动荡不安。P2P理财虽然收益不错，但未来性很不确定。而现金留在手里或者银行，又有很大的可能性贬值。因此，在多重压力下考虑找到可以保值甚至稳定升值的市场。目前在国内，最痛苦的是手头有1-2处房产，同时拥有100-500万现金的中产阶级。痛苦的原因在于，手头的钱如果想在国内投资，除了P2P理财之外，似乎并没有什么好的渠道。

而在2016年一系列黑天鹅事件后，日本市场无论是股市，汇市，还是不动产市场均逆市上扬，也说明了日本作为一个全球资产避风港已经被全球资本热钱所认可。所以，中国人选择日本作为资产保值的第一选择也不奇怪了。而现在欧洲已经无法进入(整个局势非常恶劣，未来一定是大面积崩溃的局面)，美国在特朗普上台后，也充满了不确定因素。东南亚本身就不是一个稳定的市场。澳新，加拿大则是地广人稀，房地产市场并不理想。

二、资产抄底型

特别是温泉酒店，度假村，滑雪场，农场等，目前是一个极佳的抄底场所。再加上日本银行的贷款利率极低，导致了大量海外资本纷纷进入。这类一般是富裕阶层或者企业行为为主。日本市场经历了连续27年的经济下滑，目前不动产市场处于最谷底。再加上老龄化明显，很多地产主由于年龄身体和经营问题，只能把自己的物产便宜出售。

短期 or 长期

短期投资赚取差价：现在海外很多投资者都在进行的一种投资方式，买来在卖来赚取中间的差价价额，来达到自己的一个投资经营。

长期投资赚取租金收益：自从90年代日本房产泡沫破灭之后，房产也回归到了理性，日本人主要以租房为主，租赁市场非常完善，租金收益相对于国内北上广深的1-2%来说，日本租金净收益基本上能达到5%左右。如果投资民宿：收益能达到15%左右，托管的话大概在8%，只是投资总金额相对要高些!(根据自己情况而定)

日本房地产泡沫破灭之后，虽然房价一路向下，但15年的时候市场开始好转，现在每年大概5%-10%的增长速度(建筑物是贬值的，土地会升值)，虽然速度不是很快，但是算的上是一个好的趋势。总体来说，投资前景还是不错的，具体如何选择，则要看各位投资者了。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。