近期随着英国大选及脱欧事件，让很多投资者对英国房产失去信心。而英国房产市场在经历了这一系列事件之后，投资前景到底如何呢?就让我们来分析分析英国房产的前景怎样。

投资潜力

早在2018年初，英国首相特蕾莎·梅初访华时，官媒就曾报道，这次访华是加深中英“面对21世纪全球全面战略伙伴关系”的良好时机。这个“良好时机”无疑给广大海外投资者放了一个信号，特别对中国的投资者来说，英国房产市场是一个安全港。

而英国在经历了脱欧洗涤之后，房产市场所受到的影响并没有像之前专家预测的那样暴跌，反而在持续增长。有专家预计，在2018年到2019年期间，英国经济将以1%到1.5%的速度缓慢增长，而房价将以3%到4%的比率进行增长，这意味着英国仍旧存在房源短缺的问题，刚性需求明显。从海外投资的角度分析，英国市场整体仍是利好的，这其中以房产投资尤为突出。

按照权威机构进行的研究显示，于过去的十年时间里，伦敦房价上升了近七成，增长速度比之于整个英国房价的速率还要快了三倍有余，更是于二0一七年将全国平均房价提升到了四十七万九千英镑，此为全国平均收入的12.9倍。与此同时，于伦敦初次买房所需的平均首付更是直逼十万英镑，几乎是全英国整体平均水平的。

近些年，不仅是中国的投资者瞄准了英国房地产市场这块肉，有很多中东投资者也加入到了对伦敦房产市场开发中来。在2014年初，伦敦所有住宅中只有15%是英国居民购买的，而且这种趋势还会持续下去。有目共睹，在经历了脱欧公投、英镑贬值、恐袭危机等一系列的危机之后，英国房产并没有受到较大影响。投资者还在不断增多，投入资金也在呈几何增长。

中国投资者“爆买”英国房产，和英国经济强势、市场稳定及文化教育优势是分不开的。即使脱离了欧盟，英国仍然是欧洲的经济中心，英国的经济发展水平、基础设施建设及教育水平等都居世界前列。接下一起看一下英国房产的注意投资类型。

投资类型

第一类是伦敦的资产。伦敦作为世界上最大的金融城市之一，它的资产也是世界上最好的资产之一。伦敦的资产增长率高，为5%。但是租金回报率比较低，为3.5%---5%。

第二类是曼城和利物浦的普通住宅。因为它的年租金回报率在6.02%左右，具有较好的资本增长。利物浦为6-7%。

第三类就是高租金收益的学生公寓。学生公寓投资最大的的特点和优势是其8%的强劲净租售比以及99%的入住率(非伦敦地区)。其次，学生公寓的现金流表现非常好，可以达到7%到10%的年租金回报率。

从国内房产的租金效益来看，超过3%就是一个很好的租金回报率。所以作为英国房产投资，个人的租金收入超过5%以上就是非常高了。

综上所述，英国房产目前走势良好，并不会随着脱欧而发生房产泡沫。作为老牌资本主义国家，英国还是底气十足的。如果想要了解更多关于英国房产的信息，欢迎咨询我们。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。