柬埔寨房产，早买晚买有什么区别

“黑马”柬埔寨凭借宽松投资环境和快速发展的经济，成为海外置业最热门的投资市场之一。能让越来越多的中国人对柬埔寨房地产热衷的原因，其中有三个比较重要的，那就是柬埔寨房产的：永久产权、未来的升值空间、极高的租金收益率。柬埔寨房产，早买晚买有什么区别?

01、下手晚几年，少几年租金

在柬埔寨投资房产，回报率我们暂且不提，首先需要正确认知的是该地区整体租赁市场的需求。在柬埔寨，主要租户分为两类：外籍人士和本地居民。

先讲外籍人士，外籍人士在柬埔寨首都金边的存在感很高，走在金边街头，放眼望去五个人中就有一个外国人，他们来自中国、新加坡、日韩和欧美地区等国家。一般是外企驻扎在柬埔寨的高管或技术人员，这部分群体的数量达到了惊人的30万人，这一部分人群对高品质居住体验的公寓房租住需求都特别高。

再一个是柬埔寨当地居民，或许你对柬埔寨印象还停留在国家动乱的时期，还停留在当地居民生活在水深火热之中呢，殊不知，在经济的快速发展中也迎来了当地新贵的崛起，大量年轻富足的劳动力从全国各地往首都金边靠拢，他们对金边租住的需求也是相当大的。

如果你深入金边的租赁市场你会明显地发现，沿着公路、十字路口、沿河岸交通要道的公寓项目，租金会比市面上平均价格高上不少，而且出租率也很高。

目前，金边的租金回报率在全球排行也是相当可观的，毕竟高需求决定着高回报。根据早些的《2018年全球城市租金回报率》榜单，榜单中显示柬埔寨金边的房屋租金回报率为6.92%，超越了全球大多发达国家，未来，金边的租金将可预见地一波上涨。

那么试想一下，晚几年入手，会损失多少租赁带来的收益呢?

02、晚几年买房，绝对会比现在偏僻

柬埔寨的发展，靠的就是“一带一路”的推动，而金边恰好是中心枢纽城市，作为地处东南亚地区核心腹地的城市，这座城市发展进程快，相对而来的是土地资源的稀缺，柬埔寨政府也将城区化面积扩大计划再次提上了日程。

据数据得出，金边城区面积已由原来的300平方公里，扩大到692.64平方公里，可容纳人口已达到300万。另据 Urban Living Solutions 公司的报告显示：2030年，金边的人口还将从目前的200万人增至450万人。

在这种情况下，金边房产价格依旧呈现上升趋势，投资热潮更是一步步紧逼。

从来都是先跑的吃肉，后跑的喝汤，最后跑的挨打。

随着资本管制的严格，人民币资产转移出国会越来越难。等到大多数人反应过来，想要把辛苦钱转出海外，你会发现，已经来不及了!

柬埔寨投资买房还看西港

西港作为柬埔寨唯一海景度假圣地，凭借未受破坏的海岸线、奶粉沙滩、玻璃海水，在国际上负有盛名。被联合国评“世界最美白沙滩”、被美国《国家地理》杂志评选为“全球海滩首位”。在美国《纽约时报》2018年公布的“最值得旅游的52个景点”中，西港海滩名列第13位。

西港不仅是最美海滩旅行目的地，还是全柬唯一深海自贸港、唯一大型经济特区、唯一繁荣博彩娱乐天堂、唯一石油炼油厂地，更是全柬最重要的保税区、工业区和旅游区，是国家主力财源地。

得益于“一带一路”政策的支持，西港正在加速蜕变的步伐!越来越多中国城市开通西港直航、西港新机场扩建第一阶段预计2019年年底竣工、中国将投资28亿帮助西港开发建设深水港、金边至西港高速公路动工……

近日，柬埔寨总理洪森宣布：西港将建设大型国际会议中心，为2022年柬埔寨作为主办国的东盟峰会做好准备。

据悉，2022年4月柬埔寨将第三次担任东盟轮值主席国，在暹粒召开东盟首脑峰会。而东盟与合作伙伴领导人峰会，洪森则希望将召开地点放在西港。

洪森还表示，要以总理府的建筑风格来建设西港的国际会议中心。“西港国际机场也将在2021年或2022年年初完成扩建，到时候，要保证迎接包括美国总统专机在内的各种大型飞机停放。”

洪森还宣布，2023年5月柬埔寨将第一次举办第32届东南亚运会，届时一些水上项目重点要在西港举办。

这一重磅消息对西港无疑是再添利好!我们有理由相信，在火热的经济走势、政府的大力扶持、稀缺的海滩资源等诸多优势加持下，西港正迈入发展快车道，投资西港热潮将愈演愈烈，置业西港的淘金行列，期待你的加入!