迪拜房产对比国内房产，哪个更值得投资?

豪并不等于贵，迪拜的房价不高，只相当于中国二线城市的价格，但租金却位居全球第二，仅次于迈阿密。作为中东的贸易、金融中心，迪拜的房产需求更是非常旺盛，再加上2020世博会即将举办，迪拜房产届时会有不小的收益，相对于国内限购限贷的政策下的房产投资的话，迪拜房产投资可谓是一条新的靠谱的投资方向。

迪拜房产、国内房产对比分析：

首先我们来对比下两国的房价吧：根据数据显示，迪拜2018年的成交均价为13095迪拉姆(24214元人民币)，《中国百城房价报告》数据显示2018 年 12 月，国内100个城市新建商品住宅成交均价中，一线、二线分别为 46485元、14240元/平方米。而迪拜的均价在国内属于排不进前十的水平，被一些二线城市所秒杀。

而贷款的话，无论是在迪拜还是国内，买房都是可以贷款的，迪拜贷款利率取决于你所申请的房屋贷款的银行。预期利率从3.99%到5.5%不等，利息是随着贷款本金的还款额度越多而递减的。而国内首套房贷款平均利率保持上涨，达到了5.69%。

迪拜买房如需贷款仅需支付50%，剩余50%可以向银行贷款。国内根据相关规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。

其次我们来看看房屋产权和房屋面积，迪拜房产多数为永久产权，只有少数土地是99年产权。中国的房子产权只有70年，而这70年其实是土地使用权，只是有使用权，没有占有权。迪拜住宅类公寓没有公摊面积，都是按实际使用面积计算。有的酒店公寓项目有公摊。而国内则是建筑面积加上公摊面积，公摊面积一般为20%以上。

最后来说下也是投资者最关心的--投资回报率，迪拜的房产以高租金回报比著称各区域均达到6%-10%的租金回报比，换句话说就是在迪拜购买房地产项目仅需10年即可收回成本。以国内主要的一二线城市数据为例，北上广深四城租金回报率普遍低于2%。

迪拜房产国内房产，哪个更值得投资?

迪拜素来享有中东"资产避风港"的美誉，以人民币目前不可避免的贬值趋势来看，配置海外资产是规避货币风险的一种方式。而阿联酋的货币迪拉姆，一直以来于美元的汇率固定挂钩。1美元恒等于3.673迪拉姆，多年来无论内外经济金融环境如何变化，美元与迪拉姆的汇率始终保持稳定，配置迪拉姆资产，等同于配置美元资产。

迪拜房地产价格驱动因素是需求，市场环境稳定健康，没有出现泡沫经济，房价水平和经济水平是匹配的。

在过去，迪拜的房价在人口众多和稀疏的地区是有很大差别的，而现在差距逐渐缩小。随着生活水平的提高，以及道路等基础设施不断建设，迪拜任何一地到另一地最多需20分钟。某种程度上楼房的质量和人口的数量会影响价格，但是不会差距那么大。

在中国二、三线城市购置普通住宅商品房的预算就可在迪拜购买一处高档别墅。

中国投资者购房自住的话主要看重三方面，首先价格合理;其次房屋质量好，能持久居住下去;再次维护费用以及物业价格不能过高。综合来看，海边不是首选，没有陆地持久性高，所以公寓更偏向投资而不是居住。基本上，中国买房者偏好在内陆地区，切记投资一定首选中心区!

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。