2019迪拜买房投资，哪类房产性价比最高?

如今海外投资已经成为一种投资潮流，数据显示，过去四年中，中国投资者跃居为迪拜房地产最大的买家之一，在这方面的投资额已高达198亿人民币。

在投资房产时除了地区、价位，还有一个我们关心的方面，可以作为投资者海外置业的重要参考，那就是房屋类型。

迪拜的房屋类型有哪些：

迪拜的房产项目有经济型、中档型、豪华型，包括了公寓、住宅、商铺、别墅、酒店、酒店式公寓等在内的多种房源。也可以购买工具联动别墅、假日别墅、海景别墅或者私人岛屿的哦!如果投资暂时没有方向请先不要着急，去迪拜房产展现场看一下，了解清楚情况再下手也不迟。

类型：住宅、商铺、别墅、酒店、酒店式公寓。

判断：投资看政策导向和规划，迪拜2020世博会再一次提升旅游知名度。

如果求稳也就是长期投资可以投迪拜，买一处物业租出去(有运营管理) 收稳定租金，永久产权。

外籍人士可以购买公寓住宅、别墅住宅、酒店式公寓、酒店、商业地产等类型。

那么迪拜的不同房产项目，投资者该如何选择呢?

迪拜的房地产市场更突出投资属性，明显投资优势是租金高，相应的静态投资回收期短(静态投资回收期是指在不考虑资金时间价值的条件下，以项目的净收益回收其全部投资所需要的时间。放在房产上，简单地来说，就是你买的房子靠租金几年可以回本)。

迪拜大致为10-11年回本(北上广是50年以上才能回本，还不是永久产权)，公寓的年租金回报率在8%-10%，再加上房产平均增值超过15-20%。可以说，迪拜房产收益傲视全球。

迪拜投资房产可供选择的物业一般分为三种：一种是住宅项目，二是酒店式公寓项目，三是纯酒店项目，也会有一些别墅类型，但是从价格等方面别墅类型不适合做投资，所以一般是前三种类型。

对于这三种不同类型的房产投资，首先推荐投资者关注的应该是酒店的项目。“因为酒店在后期管理的过程来说的话，更加的省心又省事，因为后期会根据客人总投资的一个价格进行四六开，40%的总体回报是给客人的，那么60%是给开发商或是这个酒店管理部门进行分摊人员成本、物料成本的。”

而酒店式公寓的灵活性比较高，不像纯酒店公寓只有拥有权没有使用权，酒店式公寓可以自住，可以进行统一的出租也可以做单一的出租。

但是灵活性更高会反过来影响它的投资回报率，“纯酒店能达到10%的纯投资回报率，酒店式公寓回报率可以达到7%左右。也有客人会比较偏向与于住宅项目，但是很多时候它没有户籍、没有管理的，所以只是做投资比较推荐前两种。”

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。