关于迪拜投资房产延迟交房怎么办

迪拜房地产行业，非常重视投资者的合法权益和合理诉求。在实现迪拜房地产业转型健康发展的同时，迪拜先后推出了“托管账户”、“面积损失赔偿”、“推迟交付赔偿”等等措施。关于迪拜投资房产延迟交房怎么办，邦海外小编为您解答。

日前，迪拜房产监管机构高级顾问Mahmoud ALBurai在其推特账户中发布消息称：如果开发商延期一年或者一年以上交付，必须赔偿一年租金。这样旨在给整个房产系统更加公平，同时也保障了每个投资者的利益。

迪拜的房产法律非常健全，细则多如牛毛，从方方面面保护了投资人的利益，塑造了良好健康的市场体系。比如：

一、资金安全，建立担保账户

迪拜土地局规定，开发商针对每一个销售项目，均需申请一个受土地局监管的担保账户。此账户用于确保投资人的资金安全及项目的完工。所有项目的担保账户均不关联，在开通时开发商必须按项目价值存放一定比例资金，用于项目启动资金。

所有新房销售款项，开发商只能通过担保账户收取，用于施工。开发商只有在交付房屋后，允许取出资金作为利润。若因不可抗力开发商必须取消项目，投资人资金将在土地局监视下由担保账户安全返还。

特点：

1) 专款专用，不受开发商任何外在债务影响;

2) 安全——投资人资金受迪拜土地局保护和监管，开发商无法利用该资金进行其它用途;

3) 该机制促使开发商加紧工程，早日交付，取出企业利润;

二、期房房产证，颁发Oqood 阿库德

迪拜房产法规No.(6)of 2010规定，所有新房交易合同，开发商必须申报迪拜土地局，注册并公证登记。公证完成后，投资人将得到一份迪拜土地局公证的期房房产证——Oqood 阿库德，涵盖房屋基本信息(如楼栋，单元，面积，合约价格等)。

阿库德Oqood作为新房的拥有权证明，用于在项目施工期间保护并公证投资人的资产权益。获取阿库德后，投资人可以在施工期间进行房产交易或转让，交易同样得到土地局认证。由于迪拜房产首付金额较低，期房交易将极大增加投资人的资金利用率，以较低财务成本获取高额收益。

房屋交付后，迪拜土地局将颁发现房房产证(title deed)，取代阿库德。

三、权益维护，要求倾向于投资者

投资人可在以下几种情况下撤销与开发商合约，并获取赔偿：

1) 开发商无正当理由拒绝交付房屋;

2) 开发商擅自改变销售合同中规定的建筑材料标准与质量;

3) 交付房屋后，该房产由于建造原因无法居住;

四、交付面积，差异仲裁

若实际交付房屋面积大于合同规定面积，开发商不得向投资人额外索要费用;

若实际交付房屋面积小于合同规定面积5%以内，开发商无需赔偿;

若实际交付房屋面积小于合同规定面积5%以上，差异面积开发商需按原约定单价赔偿投资人。

随着迪拜房地产业的高速发展和国际投资者的急速扩张，越来越多的挑战将成为考验迪拜房地产业发展的重要筹码。