迪拜房价12个月内下跌了14.5%?还能投资吗?

买涨还是买跌?2019年以来，迪拜房产在国内可谓日渐走热，成为广大投资者考虑的主要项目之一，可是面对迪拜走低的房价趋势，很多人还是比较犹豫的。

最新数据显示：迪拜房价12个月内下跌了14.5%

数据显示：截止到5月份，迪拜平均房价在过去的一年里下降了14.5%。房地产数据平台Property Monitor发布的迪拜5月份房价指数也显示，房价环比下降1.5%。

迪拜5月份的平均房价为250万迪拉姆，公寓价格保持稳定为170万迪拉姆，别墅均价下降至440万迪拉姆元。

今年5月Discovery Gardens、Dubai Silicon Oasis和IMPZ等社区的房价同比降幅明显，平均降幅超过16%。该机构补充称，今年1月至5月的住宅交易量比2018年同期下降了4%，而同期的公寓交易量下降了14%。

而迪拜房价指数(Dubai House Price Index)追踪的是2015年9月以来同一楼盘的住宅销售价格。截至5月，公寓和别墅/联排别墅的价格分别下降了20%和21.5%。

那么迪拜房产，还能投资吗?

在迪拜房产持续下跌的趋势下，到底要不要投资迪拜房产?首先我们要搞清楚迪拜房产到底为什么会下跌。

熟悉迪拜房地产市场的人应该都知道，这座沙漠里建成的魔幻都市，在过去的10年中，房产市场表现一如它拔地而起的那些奇幻大楼一样，迪拜的房价是一个螺旋式的上升过程。2012年，阿拉伯酋长国伸出援手，将迪拜从经济危机的泥潭里拉扯出来，房地产再度吹起泡沫房价涨幅达34.8%。

而2018年年底至2019年年初这段时间的房价连续平缓的房价下跌，除了因为目前库存增加，房地产处于买房市场外，更是一场良性的自我调整。经历了多次波折的迪拜房地产市场非常熟悉，经济增长期带来的房地产疯狂热炒会在增长期结束时给国内经济带来沉痛的打击。

再加上随着2020世博会举办地落定，很多开发商借势启动了不少房产项目，近段时间，多个地产项目在近期交付，导致市场库存增加。库存增加引起迪拜房价下跌。

其实在迪拜投资房产还是相当靠谱的。首先迪拜属于一个酋长国，在近些年来经济增长已十分稳定，更重要的是这里对税收是完全免费的，基本上在这里只需要缴纳三项税务就可以了，对于房产个人所得来说，是完全不用缴纳任何费用，所以在这里购买房产后，通过房产所得到的任何收益都全部属于个人所有。

其次近两年来迪拜的旅游行业发展十分迅速，基本上每年全国都有80%的外来人口，这也给这里的住房需求带来了很大的突破，基本上这里的房屋是80%以上的入住率，在购买房产之后进行转租或者转卖的话，都可以获得一笔不小的收益。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。