日本单身公寓为什么受到偏爱
日本房屋近年来也是海外投资热门,而日本的单身公寓则更受投资者们的偏爱。是什么原因让投资者如此喜爱日本单身公寓呢?跟着小编一起来了解下日本的单身公寓为什么受宠吧。
日本房屋近年来也是海外投资热门,而日本的单身公寓则更受投资者们的偏爱。是什么原因让投资者如此喜爱日本单身公寓呢?跟着小编一起来了解下日本的单身公寓为什么受宠吧。
在日本这个国家,随着不婚或者晚婚的人逐渐的增加,出生率越来越低。人口数量增长缓慢,而其中单身人口的数量正在逐年的增加。不论从现在的人口结构比例还是未来预期的人口比例来看,其中单身人口的数量也只会继续上升不太会有下降的趋势。
随着日本少子化、高龄化的问题日益加重,东京单身人口占大多数,单身公寓的需求量高。对于这大部分的单身人群来说,在日本租房子就成为了最佳的选择。而旺盛的租赁市场,也是中国购房者选择日本买房最重要的一个原因。除了上面说到的这一点上来看,在日本买房投资,选择单身公寓还有更多的优势。
单身公寓相较于家庭公寓,在空室时长、装修翻新费用、投资回报率、可控风险等各个方面,单身公寓的表现都要优秀。
因为单身公寓总价不高大概一百万左右,另外使用性比较强,独自居住比较方便。公寓的基础设施建普遍比较好,且装修科学。同时在小区内居住,有很多优惠的条件,无论高档中档低档都有,公寓都有大家公用的房间,只要是小区居民就可以使用。
日本公寓投资优势
招租容易
对于一些热门房源来说(比如距离车站较近),之前的租客退租后,一般1个月之内左右就可以找到新的租户。这是因为交通对于日本的租客来说几乎算得上是唯一的判断标准,另外由于是一个人看房,所以避免了租客与别人讨论的时间和经历,所以租房的决定会很快做出。一般在大阪和东京,靠近市中心和一些大型地铁站,单身公寓的出租率是很高的。
回报稳定
投资房产的时候,对于大多数中国人来说投资的回报率是非常重要的。在日本投资单身公寓,一般回报率在5%左右都不是很大的问题,一些优质的房源甚至会更高,可能达到8%甚至是10%。日本租客与中国还是不太一样的,由于租房的手续比较麻烦而且有严格的协议制定,所以租房的时间一般都会很长。另外,随着日本社会在2020年东京奥运会之后会迎来一系列刺激经济增长的事件,所以在房产的保值情况上,中国购房者更可以放心。
购买成本和维护成本相对较低
面积越大的房子,带来的问题是更多的杂费,尤其是二手房,这一点体现的更加明显。而一些大型公寓的面积,一般只有几十平米所以购买成本和后期的维护成本都不会太高。我们建议您可以在预算相同的条件下,购买几处面积稍小一些的房产,而不是购买一处大面积的房产,因为即不好租,又有不少的后期费用,并且购买几处房产可以让您的收益更加稳定,不会出现收益断档的情况,因为很少会出现两处甚至是多处房产同时空置的情况,也就是所说的分散投资,规避风险。
另外,在租户退租之后,房主会对房间进行清扫和翻新,更换墙纸和榻榻米,单身公寓每次清扫返修的费用一般是几万日元,较为低廉的维护成本也从侧面上提升了日本房产投资的回报率。
外国人也能够轻松购买
根据不同国家的规定,外国人购买不动产的条例以及限制也会不同,有的甚至是无法购买。但是在日本投资不动产是没有局限于国籍的,并不会因为购买者是外国人,而有其他不一样的限制。交易过程和日本人是一样的。这可说是日本不动产的一大吸引之处。
未来发展
2020年在东京奥运会更会带动日本的经济发展。由于需求的增加,日本全国不动产使用金额预计将会高达1兆2200亿日元。由于对东京奥运会举办的期待,股票及不动产投资的高涨、日本的移民热潮、外国人于日本就业的机会大幅度增加等效果是指日可待的。
符合日本人的性格
日本人比较重视个人的隐私性,重视自己的个人空间,合租这种情况对日本人来说很少见。而且日本这种小面积的户型很多,价格不贵恰恰满足了很多刚刚工作的年轻人。
现在应该说总体看在日本买房子是一个时机。因为从1990年日本房地产到达一个高峰,持续14年一直在下降,2005年之后开始起稳回升。近年稍稍有一点上扬,但是没有达到高不可攀的位置。
以上便是为什么投资者们偏爱日本单身公寓的原因了,想要了解更多,欢迎咨询我们。
风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。