新加坡永久居民购房事项

新加坡被誉为“花园国家”、“最适合人居住的城市”。实事求是地来说，这种几乎没有任何自然灾害、拥有舒适天然环境、高效生活条件也是很多国人移居海外向往的地方。所以很多国人便申请了新加坡永久居民，那作为一个永久居民，如何在新加坡买房呢?

可以购买的类型

政府组屋

组屋是由政府出资建造的公共房屋，地契都属于99年，属于用纳税人的钱打造的津贴房，因此政府对于组屋的购买、转售和出租条例相当严格，组屋所在的土地不属于屋主们共享，也不可以集体出售给发展商。只有新加坡公民和部分符合条件的永久居民(PR)可以购买，而且购买后的半年内必须卖掉在外国的房子。

私人公寓

私人公寓是由私人发展商建造的商品房。外国人可以直接购买地契一般分99年、999年和永久。且新加坡的私人公寓使用的建筑材料项目设计更加出色。一般附送免费停车位和部分装修，类似于国内的硬装修相对完备，自带厨房橱柜，炉灶，油烟机，冰箱，洗衣机，客厅和房间的地板，墙壁粉刷好，空调安装好，带衣柜，卫浴和马桶配好，只需买家私或者做简单装修就可以直接入住了。

其他类型的房屋，对于永久居民来说，除非达到某些要求才能购买。

购买流程

购买新楼盘流程

购买现房，从下订金到完成买房手续入住需要2-3 个月时间; 购买期房，则从下订金直到交房，根据工程进度大约最多3 年时间，购房步骤也略有不同。

1.买家支付房价5%作为定金, 签订购房意向书Option to Purchase (OTP)。

2.开发商向买家出具Sales and Purchase (S&P)Agreement，即房屋预售协议(正式买卖合约)，预售协议必须使用政府规定的标准格式。S&P会详细介绍户型，房间大小，装修材料，家电，保修期等。

3.房屋预售协议自开发商将购买合同和地契副本交给购房者或其律师之日起三周后过期。买家在该期限内决定是否购买，如买家不愿购买则需支付已交定金的1/4作为违约金，开发商将剩余的3/4退还给买家。

4.如买家决定购买该房产，则需签署律师协议，之后的购房事宜可由律师协助办理。

5.买家在收到协议三周内签署预售协议。

6.买房印花税(BSD)计算，是100万新币以下的按照3%*房价-5400，如果199万新币以上的房价，按照4%*房价-15400

7.买家在自签订协议起的八周内需支付15%购房款(包含定金共20%)。

8.买家可通过律师办理签署贷款及转让(抵押)协议。

9.期房付款方式、最后的百分之十五是交房一年后付清,最后律师协助办理登记手续，交房，验房。

转售公寓购买流程

毕竟是二手公寓，买卖双方都是个人，只要双方都同意合同条件，买卖即可成立。因此转售公寓买卖流程不像新公寓一样条例明确，买家或许会遇到各种各样的情况。一般情况下二手公寓买卖流程比新公寓期房快得多，通常8-12周就能完成交易。

1.签选购权合同(OTP， Option To Purchase)

转售公寓OTP没有统一格式，但买房中介通常会提供市场上普遍能接受得标准格式OTP。签订OTP后，买家需要当场支付1%定金给卖家，可以是现金或支票。只有卖家确实收下这1%现金或等到支票过帐后，OTP才算开始生效。一旦生效，卖家必须按照协议价格卖给买家，不可反悔或更改.

选购权合同通常有市场约定俗成的14天有效期。这期间买家可以选择执行OTP，按照协议继续购买房产。若选择不执行，OTP过期后，买家将损失这1%定金.

如果买家需要申请贷款，得在14天内拿OTP向银行申请。银行最多可发放80%房货。

此外，如果买家看中卖家家居，可以和买家协商买房送家居，列下详细清单附在OTP里.

2.执行选购权合同

如果买家下定决心买房，就可以签字执行选购权合同，井支付4%房款。两周内，卖家需要付印花税和额外买家印花税。

3.剩余房款可用现金/公积金支付

买家律师将协助买家完成全部法律文件，完成交易。

买房印花税(BSD)计算

100万新币以下的按照3%*房价-5400算，如果199万新币以上的房价，按照4%*房价-15400算

额外买房印花税(ABSD)

是针对新加坡人第二套，PR和外国人的税，外国人买房额外印花税为20%，政府目的是通过该措施来稳定新加坡房价，确保老百姓买得起房子。

买家还应支付房产购买过程中产生的律师费用，目前市场费用一般为$3000新币左右,律师会帮您处理好买房过程中的相关手续，解决你的后顾之忧。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。