新加坡买房常见问题及误区

海外置业或多或少都有些风险，君不见各种血本无归案例，各种骗局让人损失惨重。如何购买到合适的房产呢?我们以新加坡为例，给大家分析在新加坡买房要注意哪些问题和误区。

常见误区

误区一：拥有公寓之后，就不能购买政府组屋。这个是大家误解最深的问题，以至于一些朋友本来有能力购买公寓。可是又怕拥有公寓之后就不能再购买组屋而放弃。

正确答案：已拥有私人公寓后，还是可以购买政府组屋的。

条件是：

1. 只能在公开市场上买，而不能买新的组屋。

2. 只能申请银行贷款，而不能申请建屋局HDB贷款。

误区二：外国人在新加坡可以购买私人公寓，但不可以申请贷款。

正确答案：很多人认为外国人在新加坡购买房产时只能一次过付清房款，而不可能从银行贷到款。事实上，只要能提供合格的收入证明和资产证明，大多数银行都可以贷给外国置业者60%-70%的房屋贷款。

误区三： 必须结婚后才可以购买政府组屋，单身人士必须要等到35周岁后才能购买组屋。

正确答案：政府组屋不一定是夫妻关系才能购买，兄弟姐妹，父母儿女的关系也同样可以购买。但是，必须有一个成员是新加坡永久居民或公民，另外一个可以是长期居留准证持有者。35周岁以内的人士同样可以和他/她的父母联名购买政府组屋。

误区四：新加坡的房屋价钱很便宜。

正确答案：新加坡政府组屋的性价比很高没错，但并不代表新加坡所有的房产都物有所值。有些私人公寓的价格也是高的莫名其妙。买房投资一定要谨慎，先做好调查。

常见问题

1.外国人买房是否可以贷款?利息多少?需要什么条件?

银行是以追求利润为目的地商业机构，目前的贷款年利息为2.5% 左右。

一般说来外国人在中国或者新加坡有稳定收入或者存款资金证明的，在新加坡购买第一套房产，银行可以提供60%到70%的贷款，贷款年限一般最长为30年(贷款最高年限为65减去购房者实际年龄，比方说购房者38岁，65减去38岁为27，该贷款者的最长年限为27年)

2.新加坡的房产地契类别?

新加坡房产地契年限主要存在三种地契形式，99年，999年，永久地契。

在人多地少的新加坡，绝大部分楼盘地契为99年地契，但是999年地契和永久地契是新加坡在英国殖民时期留下的历史遗留产物，至1965年建国后，新加坡政府发售的土地均为99年，而房产市场上存在的新楼盘地契若为永久地契或999年地契的，都是房地产开放商从私人业主手上集体收购买下来重建新楼盘再出售的。

3.外国人可以投资新加坡哪些房产?

新加坡是个经济高度发达但是人多地少的国度，健全的法律体质鼓励和欢迎外国人投资新加坡房产，外国人一般来说可以投资以下房产：所有商业地产(酒店，办公室，店面)和私人公寓，别墅洋房只能是新加坡本地人购买，但是外国人可以购买新加坡升涛湾的海景别墅。

4.新加坡买房必须要通过律师吗?费用是多少?

新加坡房产交易一般都通过律师交易，特别是若有银行贷款就必须通过律师参与交易，买卖双方都会指定各自律师代表各自客户交易，律师可以很好的代表自己客户利益，确保房产的交易是合法正规，受法律保护的，律师收取的律师服务费用为2500 到3500新币不等。

5.外国人不在新加坡是否也可以购买房产执行交易?

房产买家若果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话，有至少两种方式成功执行产权交易。

第一种：买家可以通过律师准备授权书由买家签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易，中途需要去一趟就近的新加坡驻中国的大使馆或领事馆签署相关交易文件。

第二种：买家可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师，中途买家需要去一趟就近的新加坡在中国的大使馆或领事馆签署法律文件。

6.新加坡房地产的房产税率是多少?

新加坡税务局收取房产税分两种，一种是屋主本人实际自住，另外一种是房产整套对外出租，税务局会根据你的房产所在区域的平均市场价值，科学的来评估你的房产税，比方说白富美王小姐有套房产的市场租金被税务局认定为每月3000新币每月，一年下来王小姐的房产每年就能产生$36000新币的价值或者收益(ANNUAL VALUE)。

1：如果自住，税率按如下收取：

$36000 X 4%=$1440 新币/年

2：若是出租，税率按如下计算：

$36000 X 10%=$3600 新币/年

以上便是新加坡购房需要注意的问题，有不了解的地方，欢迎咨询我们。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。