新加坡买房，看这一篇就够了

随着国内房产市场的饱和，越来越多的投资人将目光转向国外。相比国内一线大城市让人望其项背的价格，国外房产市场的优势就凸显出来了。但问题来了，对于其他国家，我们是外国人，如何在陌生的国度买房呢?下面我们以新加坡为例，给大家说道说道在新加坡如何买房。

可以购买的房产类型

首先，你需要明确的是自己想要购买的是住宅单位还是非住宅单位。其中，非住宅单位，包含大多数的商业单位类型，外国人可以像新加坡公民一样直接购买。而住宅单位又可以被分为限制类和非限制类。

非限制类型

以下这几类非限制类住房单位，您在购买时无需向新加坡政府征求许可，但仍需要支付额外的印花税：

1.公寓单位

2.获得许可的公寓开发项目中的分层屋契有地住宅;

3.有地住宅项目的租赁地产，期限不超过7年，包括可通过续约的方式延长期限;

4.店屋(商业用途)

5.私有化的执行共管公寓单位，或是符合资格的组屋店屋(具体需咨询新加坡建屋发展局)

限制类型

而以下类型的住宅单位属于限制类，外国人在购买时需向新加坡土地管理局(SLA)征求许可：

1.控制的住宅用地

2.排屋

3.半独立式洋房

4.独立式洋房

5.不属于获得许可的公寓开发项目中的分层屋契有地住宅，例如：分层地契共管排屋、聚落式共管有地住宅区;

6.店屋(非商业用途)

7.商会、礼拜场地、工人宿舍、服务式公寓、寄宿公寓等

购房流程

第一步：明确购房资格及能够购买的房产类型;

第二步：明确自己的购房预算，确保自己有足够的资金完成房产交易(包括房款、印花税、律师费等)，并了解所需要支付的税款;

所有买家，无论国籍与身份，在新加坡买房的时候都需要支付买家印花税(BSD)。外国人在新加坡买房的时候，还需要交额外的印花税，又叫额外买家印花税(ABSD)。自2018年7月6日(包含)以后，外国人购买任何住宅单位，都需要支付20%的额外买家印花税。

第三步：在了解所有可能的支出费用后，你就可以开始看房了。这时候，你可以找一位靠谱的房产经纪，他们往往能帮你找到性价比最高的房子，能帮你理清买房上面的财务状况，帮你搞定繁杂的文书等等麻烦事。

第四步：关于房贷这件事，你需要知道的是，外国人在新加坡只能向银行申请贷款。若是购置第一套房产，银行的贷款额度可能高达75%，第二套的房产，则可能是45%。

贷款流程

1.联系银行贷款的专员

2.递交贷款所需资料

3.贷款申请获批准

4.和银行签订贷款协议

贷款年限该怎么算?

假设贷款申请者的年龄为35岁，如果贷款比例在60-80%，可以贷款到65岁，贷款年限=65-35=30年。第二种情况是如果贷款比例低于60%，可以贷款到75岁，贷款年限=75-35=40年

买房需要注意哪些

买房的时机

每次降温政策的出台，伴随的都是一段市场冷静期，买卖双方都需要时间观察和评估市场。当然每个时期都有着急抛售房产的卖家，他们可能有经济上的问题;或者有更好的投资机会;或者移民;离婚;购买了其他房产，需要在6个月之内抛售现有的房产;孩子换学校等原因。

买房的地点

地点要兼顾投资和自住，目前自住的单位，将来也可能出租;现在是出租，将来也有可能自己住。

交通和生活便利是选择地点的关键。建议只考虑步行10分钟之内到地铁站的公寓，这样上班或上学都比较方便。新加坡陆路交通总蓝图提到，2030年地铁网络会延长至360公里，地铁站增加100个左右，每十户家庭就有八户，只需步行不到10分钟就能到达地铁站。租客通常没有驾车，不靠近地铁站的房子，相对不容易出租，租金比较低。公寓附近最好有菜市场或超市。

贷款政策

新加坡的贷款利息比中国的定期存款利息都低，目前固定2年的贷款配套，年利息是1.95%, 固定3年的贷款配套，年利息是2.08%，2年或3年之后，再选择当时市场上最优惠的贷款配套。

建议先申请到银行的贷款批准,然后才放定金买房，这样就避免贷款不批准或贷款批准额减少的风险。

银行的房贷有三种：1，和基准利息挂钩;2，和银行内部的利息挂钩;3，固定利息。前2种都属于浮动利息。第3种的利息最高。新加坡的贷款利息跟随美国，预计美联储今年还会加息，建议选择固定2年或3年利息的配套。

期房还是现房

现房的优点是，可以在现场感受单位的光线，通风，材质，层高和视野。在三个月的交易过程之后，就可以入住或出租。现房的单位面积和小区都比期房的大，10年房龄或以上的公寓，三居室的单位，套内面积通常是110平米起，小区的设施和空地都比较多。超过5年房龄的现房，通常有封闭式的厨房，配备煤气灶。

期房的优点是，可供选择的单位多，买到的是一手房，支付了首付25%和印花税之后，可以多等9-12个月才申请银行贷款。可以选择自己喜欢的装修设计。房款是按照建筑进度支付。入住的第一年,整个单位，包括发展商提供的电器设备等，都由发展商负责保修。租客更加喜欢新房子，新房的租金也更高。

房契的类型

新加坡土地产权有永久地契，9999年，999年和99年地契。目前来看，市场上大多流转的房产都是99年的，其他几类交易情况很少。

以上便是如何在新加坡选择合适的房屋和注意事项，海外投资置业虽然收益惊人，但我们也要擦亮自己的眼睛，选择更加靠谱的方式去投资。如果想要了解更多相关事宜，欢迎咨询我们。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。