葡萄牙里斯本或将成为欧洲房产投资首选

随着国内房地产市场的景气周期缓入尾声，众多国内投资者逐渐把目光放到了一路走高的欧洲市场，近几年来，欧洲房价涨势较高，较大的房产升值潜力吸引了越来越多的国内投资者。除了整个欧洲市场的火爆，葡萄牙房产的投资也是不容小觑的。

据2015-2018年葡萄牙黄金居留数据，2015-2018年葡萄牙的月投资总额总体呈不断上升的趋势，截止到7月，总投资额约为39.21亿欧元，其中房地产购买的投资额为35.55亿欧元。据葡萄牙购房移民专家分析，自葡萄牙经济好转以来，该国的房地产就收到投资人的热捧，而葡萄牙黄金居留项目更是助推了房产市场的繁荣，中国投资人特别青睐里斯本的房产，投资回报高，升值潜力大。对于里斯本市中心这样的热门投资地区，这两年房产需求量可能会增加20%至30%，房地产业在保持一个积极的趋势。

里斯本和部分城市房产的升值潜力最大，同时，也是在这些地区，国际需求的大增也体现得非常明显，但是这些地区的房产也是有限的，导致优质房源的供不应求。国际市场的国际化以及住宅旅游业这两大推动房产投资的重要因素，给里斯本的很多地区带来了新的气象，吸引很多的商机。

据普华永道(PwC)联合城市土地研究所(ULI)发布的《2019年欧洲房地产新趋势》显示，在2019欧洲投资价值城市预估排名中，葡萄牙跃居第一位，其首都里斯本更是鳌头独占。该报告指出，里斯本不仅拥有高质量的劳动力、物美价廉的房地产，也提供给人们高品质的城市生活，因此，里斯本既是休闲养老的宜居之地，也是企业家们深爱的办公驻地。

而其房产供应相对短缺，缺乏大型的建筑，未来两到三年内“一房难求”的现象很难改观。因此也吸引了世界各国的人士不断前来投资。“葡萄牙经济正稳步增长，葡萄牙首都也越来越多地被很多国际公司、投资者及旅客选择，并且所有人都在说里斯本”。虽然被定位为小市场，但市场回报确实异常高。

此外，葡萄牙的房产具备较大的升值潜力。根据欧盟统计局公布的2018年最新数据显示，欧盟第二季度房价与去年同比平均涨幅为4.3%，而葡萄牙房价的同比增长11.2%，是欧盟国家中涨幅最高的第三名国家。

邦海外有话说：葡萄牙房价在不断上涨，投资移民申请人数量持续上升，为了吸引更多的国外投资者，葡萄牙当局亦在不断的进行优化和改革，使其更加规范化和简单化，各个信号都表明目前是葡萄牙里斯本购房移民的绝好时机。