为缓解其国内经济危机、吸引外国投资，希腊推出了购房移民政策。不少投资者为了移民、求学、投资等多方面需求的驱动，纷纷购置希腊房产。但是很多投资者对于移民政策、当地房地产市场不了解，比较容易陷入困境。坑人的希腊移民，还有人敢移民希腊。

为什么说希腊移民坑人

希腊移民根本不可以入国籍

希腊移民政策规定，投资25万欧元购买希腊房产的第三国公民及其配偶、子女和父母都可同时获得永居身份。尽管刚刚拿到永居身份并不能直接加入希腊国籍，但只需要在希腊居住7年期间，前5年每年住满半年，后两年每年住满10个月，满足法定入籍要求后就可成为希腊公民。而对于小朋友来说，只需要在希腊上满6年学(其中须有3年中等教育)即可申请入籍。

当然，需要注意一点，如果申请入籍希腊，就需要放弃中国身份，所以在决定入籍前，已经要做好充分的思想准备和利益权衡，避免冲动行事。

希腊经济非常低迷，买房投资就是赔本

自打2009年希腊陷入债务危机以来，直到现在都没能摆脱外界人士扣在其脑袋上的“穷”帽子。大多数人仍然还有这样一个认知：希腊国家都破产了，政府都没钱了，人民得穷成什么样，还买房移民去那儿，岂不是花钱找罪受?

希腊的经济到底好不好，不可否认，还不够好，但也千万不要以偏概全。事实上，经过多年来的不断调整和恢复，希腊经济早已经逐渐回温。最新消息，希腊议会在12月18日刚刚通过了2018年预算案。政府也表示，这将是受国际援助方紧缩条款限制下的最后一份预算案，希腊即将进入后救助时代，经济将恢复常态。

一带一路政策，相信大部分人都是听说过的，而作为一带一路的重要节点，希腊已经成为众多中国企业的重要战略据点。复星集团、中远海运、国家电网、阿里巴巴、华为……纷纷合作或入驻，试问，如果希腊经济真的差到很多人以为的地步，那么这些企业和大佬又有什么理由要“以身犯险”呢?

我们再说说购房投资这块。很多人认为，现在购置希腊的房产，风险太高，将来希腊经济万一再出变故，就会赔个血本无归。但事实上，却恰恰相反。现在购买希腊房产投资移民，正是一个黄金时期。希腊整体房价较经济危机之前还低了40%，此时投资，恰好还能赶上抄底的红利期，要知道，随着经济回暖，希腊房价也是在慢慢回温的，就在前不久，还有个中国投资人，一口气购置了100套公寓做移民投资!种种实据摆在眼前，骗局不攻自破。

希腊物价太高，只能坐吃山空

很多人说，希腊的生活成本高的简直“突破天际”，而且法律还规定拿希腊的永居身份不能工作，到时候一没收入，二买不起，就守着套房子过日子，就是坐吃山空。

还请大家千万不要被唬住。事实上，希腊的生活成本真的不高。下面我们就结合前段时间去希腊实地考察的同事带回的一线资料，来仔细看看希腊当地的真实物价。

如果是在外用餐，那么中餐是最便宜的，两菜一汤(一荤一素)一般在10-15欧元左右。其次是希腊餐，一盘海鲜面加一盘蔬菜色拉、一杯开胃酒、一块面包大概在15-25欧元。另外希腊还有很多快餐，基本上一人4欧元就可以吃的很饱。当然如果是自己买菜在家做饭，那么成本还会便宜很多。

希腊移民如何避免被坑

警惕开户条件苛刻，延误你的购房时机

希腊目前的中介移民服务鱼龙混杂，一些华人中介因屡屡违反希腊金融、移民法律(比如拿希腊的POS机直接在中国刷人民币)，已被列入希腊相关主管部门的“黑名单”。通过这些中介在希腊开户或申办购房移民手续，恐有“移民流程没走完，不良中介已倒台”的潜在风险!希腊近年来，客户定金付了房子没买成，手续没办成，钱讨不回来，投诉无门，血本无归的案例时有发生!

警惕“售后卡壳”及二次登陆再收费

一些中介会在你全款付清购房合同已签署之后，还让你补充所有购房资金的来源证明，不然就以影响你拿绿卡的排期进度为由，问你索要高额的加急费(有狮子大开口要1万欧元的，实际排期加急成本只要2000欧元);还有些中介会在你二次登陆(录指纹环节)，再次向你征收1000欧元/人录指纹办绿卡环节的律师服务费(以一家三代7口人算，这笔费用就要7000欧元=人民币56000元)，若今后每5年换一次卡，还要重复征收，此费用亦很可观!

警惕用公摊或阳台面积来糊弄你

希腊房源面积的算法，除了独栋别墅，如果是公寓住宅，所有房子的面积是指室内使用面积，没有公摊面积，阳台、车库、储藏室以及公用部位的走廊、楼梯、电梯都不算出售面积，所以阳台越大越合算。希腊阳光充足，每年有300多个晴天，因此新房子阳台都很大。

警惕一房多卖的“钓鱼房”

希腊“黄金签证”推出以来，国人在希腊买房移民呈井喷式增长，一些热门投资区域房源供不应求。由于雅典是完全以二手房供应为主的卖方市场，除米宅优选的希腊当地实力TOP1的开发商外，大部分中介并不具有房屋产权，通常要在客户付完定金后，2周内完成产调才能知道该房屋是否合法可售。

如果在此期间，你看重的房子被其他中介高价卖出，或房东毁约不卖(旺季时，一套优质房源1天可接待来自不同中介的5、6波中国客户，再傻的希腊房东都会自我感觉很好吧!)，或房子有抵押、有偷税漏税、登记面积与实测面积不符，或证照不全不能出售的情况，你将很难拿回已付出去的定金(当你已准备好200+万人民币全款，通常是国内卖掉或抵押了一套房子，千辛万苦办好签证和各类公证、认证等繁复手续，面对国内和希腊房价都在“日涨夜涨”的行情成本，就算你赎回了定金，时间已经不等人，最终损失的还是你自己)。

这个道理，希腊的卖家(大部分华人中介)更懂!他们正是摸透了你“只要来了，就非买不可”的心理，通常会先用一套性价比很高的房源来“钓鱼”，等你付完2-3万欧元(约人民币15-24万元)定金后，主动权就完全掌控在他们手里了。

当你回到国内2周以后，得到你看中的“钓鱼房”产调下来无法交易的消息后(笔者了解下来，2018年通过华人中介买房的，这种情况的发生概率超过70%)，接下来，你只能被动接受华人中介通过照片+视频让你选房，直至最终买到房为止。(部分中介会承诺您再赴希腊考察一次，但是请问你有那么多天的假期么?签证又要重新办烦不烦?万一第二次去了再碰到“钓鱼房”怎么办，难道还打算再来第三次么?)

如果你不想多掏钱，可以肯定是是，最终你买到的房子，性价比肯定与你最初看中的那套“钓鱼房”差了十万八千里，要么是地段降级，要么就是面积缩水!

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