吉隆坡为何能够引领马来西亚房产市场

在经济全球化的今天，海外投资置业也不是什么新鲜事了。吉隆坡是马来西亚的首都，重要地位不言而喻。随着“一带一路”的推进，作为海上丝绸之路重要枢纽的吉隆坡，一直在吸引着海外投资者的目光。

政策力度

关注马来西亚的朋友们都知道近年来马来西亚政府为发展经济推出的一系列计划。而“第二家园计划”和“大吉隆坡计划”,这些将直接带动吉隆坡房地产全球化的起步,令其逐渐成为国际房产投资热点,其中以城市地标双子塔为中心的商圈房地产会更显独特性,房价也将迎来新一波强势上扬!

投资价值

吉隆坡是马来西亚经济、文化的中心,其地位之重要不言而喻。作为马来西亚的心脏,吉隆坡活跃的经济带动贸易及商业、银行及金融、制造、运输、科技及旅游业的迅速发展。虽然在马来西亚,吉隆坡的房价是最高的,但与中国国内一线城市相比,还处于价格低谷期。根据调查报告显示,马来西亚房价排名全球第99位,租金回报却排名全球第6位,投资回报相当可观,其租金收益可达到5%-7%每年,房产增值每年在10%左右。除了低房价高涨幅外,马来西亚房产还具有永久产权,无遗产税,无公摊面积等优势。

交通便利

现如今从北上广深、香港、澳门、厦门、福州、昆明、西安、成都等多个城市,每天53趟航班直达吉隆坡,数百趟中转,行程方便快捷。而正在建造中的吉隆坡直通新加坡的隆新高铁(来往吉隆坡——新加坡只需90分钟),又将吸引大量新加坡居民到相对物价水平较低的马来西亚居住。

人口增长

按照预期，到2020年吉隆坡地区人口将从现有的600万人增至1000万人，政府还推出特别奖励，邀请世界上最优秀的100个企业在马来西亚设立据点，吸引国外大量人才。 人口的急剧增长、大量外来人员将带动大量的住房需求。吉隆坡一直是人口聚集之地，200多平方公里的土地聚集大马超过十分之一的人口，住房需求非常大，投资房产前景可观。 未来大吉隆坡的发展会先从房地产领域发展，随着地标的逐步建立，这些地区的人口也会随着经济发展而开始聚集，这样反过来又会促进房地产的发展，这就产生了连锁的经济效益。数据显示，2000-2015年，马来西亚房价上涨127%，年均增长8.4%。

房产市场

在房产投资领域，有的人喜欢短期投资，以较少的金额快进快出，赚取小额的投资回报。而有的投资者则更看重长期远见的投资，持有时间越久，回报收益也越大，可以透过长期的租金回报加上房产持有时间的资本增值获益，从长期的目标来看，收益远大于短期投资。

根据政府官方数据：2000-2015年，马来西亚房价上涨127%，年均增长8.4%。 其中吉隆坡房价上涨了172%，年均增长11.4%，远远领先全国平均涨幅，2016年，吉隆坡房价涨幅更是高达17.18%。