相对于股票基金、做生意以外，投资不动产是一种比较稳健的收益方式，当然投资不动产也是讲究门道的，就拿美国房产投资来说吧，不同的城市不同的区域，其房产增值幅度也是不同的。 今天邦海外小编就跟大家聊聊美国房产投资选择区域三步指南。美国房产投资选择区域三步指南

第一步：确定城市/都市圈/经济圈(相对较大的范围)

城市或者经济圈的决定还是要回到买房目的。为子女准备学区房，为全家住家置换新房，或者纯粹是为了投资养老等，不同的目的会在更大程度上确定大区域的选择。记住!一定要时刻牢记你的第一目的，以及预算。

第二步：通过预算来缩小范围

你一定要对你的购房预算非常清楚和明确。你可以不用将你心里的底价和最高承受价告诉经纪人，但是你自己心里一定要明确一个价格区间，并且告诉你的经纪人。

当你确定了大的区域(城市/经济圈/都市圈)，然后根据你的预算进行第二层级的筛选后，你心中可能大致有了几个明确的区域。接下来帮助你从这几个区域中再缩小1-2个区域时，有几个因素你可能会需要考虑了。

第三步：从几个备选区域缩小至1-2个

1.区域基础信息

人口统计、收入情况、犯罪率统计、族裔分布，受教育程度分布，失业率都应该包括在区域基础信息中。虽然因素很多，但是现在对于咱们华人来说，治安情况可能是最重要的。治安情况不是单一的，治安情况包括犯罪率、种裔分布、还有受教育程度等。

2.区域增值因素

当你在进行进一步筛选的时候，增值因素，比如周边学校分布情况、交通情况等这些都是房产增值的重要因素。

美国和中国一样，同样具有学区房的概念，差别就在于美国租售同权，所以租赁房屋同样可以让孩子就读该房子所在学区的公立学校。当然国内现在某一些城市也在普及租赁同权。

3.房价分析情况(投资关注)

如果你购房的目的是投资养老为主的话，锁定了大区域后，你也需要观察一些数据来缩小到更小的社区。比如当地租金比较，房价估值趋势，以及房价分析等。

美国买房置业注意事项：

一、看地段

来美国以后看房就要先看地段。不管投资还是自住，如果是住宅，就选学区别墅、商圈别墅或是公寓。选择房子的时候，不仅要看它的建筑年代，也要看它的内部保养状态，看它最近是否经过翻新等。

其次在美国，是否购买学校附近的房子，要根据自己的具体情况综合考虑。学校附近的房子由于需求旺盛，价格也相对较高，与同等条件的房子相比，一般有5%的溢价。这部分溢价反映了学校附近的房子的显著优点——孩子上学比较方便。

二、选社区注意事项

在选房时，一般zillow、经纪网上面有物业费，物业费高一点的，一般来说社区要高尚一些。尽量在相同的价格买好一点的社区。有的社区是24小时保安，有的社区是随便进入。在选房子的时候，社区怎样也要搞清楚。

三、房子在社区中的位置

通常房屋在社区中的位置选择在巷子底，即是社区最下面的位置，这个位置交通流量比较少，房子比较安静;另外一个就是私密性比较好。接下来是地势，地势一定要平坦。有地下室没有关系，后面可能是伸下去，但是前院一定要平坦。通常不建议选择比路面还低的住宅，不仅仅是风水角度，主要是从舒适角度，而且通风比较差。如果后院不是很好的话，房子就会很潮。另一方面，也不能比路面高出很多，高出一尺、两尺，这个是比较好的地势!

四、人口注意事项

美国是分黑人区和白人区的。人口的查法是，在google上面，搜索populationmovoto邮编，movoto网站是全美著名的人口网站，上面有每一个邮编的人口、收入、车辆、年龄等绝提信息。人口有白人、黑人、亚洲人等比例，一般白人占60%算白人区。

五、朝向的选择

中国人通常选择南朝向的房子，很少愿意选择西朝向的。这里面有一个问题，大家知道通常车库是放在前面的，无论是迎面进的还是侧面进的车库。即使是侧进车库，其窗子还是在前面。通常需要采光的是主人房和客厅，其实是这两个地方需要朝南，所以从舒适的角度来看，房子的前脸应该是朝北的，这样主人房通常在后面，因为主人房需要安静。这样就保障了客厅和主人房朝南，冬暖夏凉，这是最理想的朝向。

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