柬埔寨投资，商界大佬们如何评估？

国际投资者对柬埔寨和东南亚兴趣非常深厚，而柬埔寨经济在过去六、七年中增长了7%，经济增长非常强劲。从投资者的角度来看，这是一个非常有吸引力的投资目的地。对于那些还没有拥有海外房产，并且想进入金边房产市场的人来说，他们刚刚看到价值上涨了20%，它明年可能会再次增长20%。柬埔寨投资，商界大佬们如何评估?

1、马云：如是评论柬埔寨

企业的对外投资，是一国经济向外的延展，两国关系的好坏，对企业的投资结局，有着至关重要的影响，比如，最近两年中美贸易争端不断，中兴、华为的在美投资和市场拓展，明显受挫严重，再比如，前些年，越南与我国在南海存在纷争，中企在越南的投资，同样也遭到直接或间接的负面冲击……

所以，从长远来看，企业的对外投资，优先选择与我国外交关系好的，相对可以免除后患，而在东南亚国家中，选择哪个与中国外交关系最铁的?那么，无疑是柬埔寨!市场小一点有什么关系?完全可以拓展一点，然后以所在国投资的公司，再向周边国家拓展嘛。

再说说被投资国政策稳定的重要性，这方面，在中企出海的过去20年，我国的经验和教训可以说是相当多，在非洲和南美一些国家的投资，当地政权“今天你当王，明天我作主”，后任上台推翻前任，这些案例可以说是相当多了。

远的不说，我们仅仅说说东南亚，碧桂园在马来西亚的投资，在马国政坛更迭之后，虽然项目依然存在，但是实际损失却是巨大的……

前有巴铁，今有柬铁，未来几年，极可能将继我国实体企业组团投资柬埔寨之后，新掀起一股互联网巨头进军柬埔塞的浪潮!

"一带一路"是决定我国未来30年的关键变量!

走出去，先走到哪里去?再走到哪里去?这同样是决定"一带一路"的关键变量!

2、郭广昌：复星未来更重视东南亚尤其是柬埔寨，因汇率风险低

复星集团董事长郭广昌表示，未来复星会更加重视东南亚尤其是柬埔寨的机会，希望与当地企业、团队有更加深入的合作。郭广昌分享了目前复星在全球的布局。其指出，现在复星最大的投资还是在美国、欧洲，但是今年以来，复星开始更多关注俄罗斯、印度、巴西等等新兴国家。

值得注意的是，郭广昌指出：“从这次来柬埔寨之行之后，我想从现在开始复星也会更多地布局东南亚。东南亚有近6亿人口，经济又与中国有着有巨大的互补性，所以这一块我们会进一步加大力度。”

他还进一步指出：“尤其柬埔寨比我来之前想象的要好很多，其中最重要的一条优势就在于它的货币。首先，这里基本是用美元结算的，而且柬埔寨也不像投资越南、泰国或者俄罗斯、巴西，首先要换成当地货币再投资。这样就帮助像复星这样的全球投资者大大避免了汇率风险。另外，这个国家劳动力还有非常大的潜力。这些都的确让我们看到了很多的机会。”

3、冯仑：在金边闭着眼都能挣钱

万通集团创始人冯仑表示：“今天你要想找转型的方向，就去人均GDP三千美元开始往上的地方，像曼谷、金边，闭着眼睛买地做住宅都肯定没问题。”

这两年有无数的中国投资者蜂拥涌入柬埔寨，现在柬埔寨是否还如冯仑所说，闭着眼睛都能赚到钱吗?

全球的投资者都在寻找更具性价比资产投资的地方，在过去的2018年，柬埔寨金边以16.7%的房价涨幅和29.4%的投资回报率“冠绝全球”，成为全球最值得投资的城市。

金边凭借全球房价涨幅和全球置业投资回报这个双料冠军，成为2019年全球最受欢迎的海外投资目的地。

其实这些年投资柬埔寨的机会一直都存在，柬埔寨房价最近5年年均涨幅10%就是最好的证明，只不过是先下手和后下手的问题。早些年在柬埔寨买房的人，已经赚得盆满钵满了。

4、薛蛮子：这样描述对柬埔寨的感受

“中国天使投资第一人”薛蛮子在接受国内知名媒体专访时表示：“柬埔寨经济发展连续21年GDP增长超过7%，这在全世界是极为稀少的，目前正处在一个经济上行的阶段，所有的指数都是向上的。”

房地产还处于非常早期阶段，现在的柬埔寨就像是80年代的深圳，尤其像深圳最初期口岸刚刚打开的时候，那时候罗湖地区漫天黄土，一下雨满地泥泞，但是所有能造的地方都在做土建，90年代的上海、海南都是一样。

另外，柬埔寨99%的土地都是永久产权，因此土地的升值几乎是永恒的，因为土地是不可替代的。房价有涨有跌，在中国历史上，所有的地价永远是增加的，地价从来没降过，这个道理在其它国家也是如此。

5、蔡为民：金边像上海，西港像深圳

中国浙江大学地产运营研究所所长、房地产投资研究专家蔡为民在接受媒体采访时表示：金边城市快速的、爆发式的发展，像极了以往上海发展的模式;作为柬埔寨目前唯一的沿海经济特区的西港，享受国家政策倾斜，和40年前的深圳异曲同工。

这几年柬埔寨的发展十分亮眼，大量的商人带着大量的资金、技术、人才进入到柬埔寨，金边是柬埔寨的首都，也是重要的经济城市，成为广大企业家的首选驻扎地，随着大量资金和人口的进入，促使金边的房价、房租有非常快速的提升。

西港作为柬埔寨唯一的沿海经济特区，还是全柬唯一深海自贸港、唯一石油炼油厂地，更是全柬最重要的保税区、工业区和旅游区，集合了多项经济发展的优势于一身。随着多项利好涌现，正迈入快车道的西港，也随之带动了房产行业的发展。

柬埔寨投资机会如何?

柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家，目前柬埔寨各行各业已基本向外资开放，且外商持股可达100%，此外，在柬埔寨国内居民所得税与企业经营整理税负相对较低，有利于降低经营成本。

柬埔寨的经济如何?

柬埔寨2004年加入WTO，政府实行对外开放的自由市场经济，推行经济私有化和贸易自由化，把农业、加工业、旅游业、基础设施建设及人才培训作为优先发展领域，推进行政、财经、军队和司法等改革，提高政府工作效率，改善投资环境，取得一定成效。2017年，柬埔寨的GDP增长率为6.9%; 预计未来五年的增长将保持在7%。

2017年，当前经济增长，柬埔寨位列世界第六。而GDP增长预期，柬埔寨则在东南亚地区排名第一。由于柬埔寨人均收入分别在1,026美元至4,035美元和4,036美元至12,475 美元，柬埔寨逐渐从低收入国家转向中等偏上收入国家。

柬埔寨的核 心经济支柱是什么?

柬埔寨的核 心产业是制造业、农业、建筑业和旅游业。柬埔寨的制造业主要是制衣制鞋业，其该行业占全国商品出口的三分之二。大约80%的高棉人都依靠农业作为收入来源。大米是农产品的主要商品，每年总产量大约增长8%。现在开始生产蔬菜，木薯和玉米等其他有利可图的农作物。建筑业吸引着大量的投资，其中90%的外商直接投资来自亚洲投资者。主要贡献者包括中国，日本，韩国，台湾和香港。

国际投资者特别关注柬埔寨基础设施建设。2017年上半年的报告显示，柬埔寨已经批准价值49.4亿美元的项目。预计，2013年至2022年，外国投资基础设施的总额将在14亿至160亿美元之间。