泰国投资房产，有哪些优势？需要规避哪些风险?要避免那些陷阱?要如何才能比较好地保障投资回报?泰国买房流程相对简单，如果严格按照流程走不容易出问题。接下来小编会给大家介绍泰国投资房产的优势及风险。

永久产权

外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。

售价相对便宜

清迈地区的公寓价格从1万人民币左右每平米起，靠近主要商业区域的公寓1.5万人民币左右每平米起。

没有公摊面积

泰国公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。中国的房子平均公摊面积大概在25%左右，这样相当于泰国的房价打了25%的折扣。

精装带家具

泰国的公寓都是带装修家具的，减少了装修成本，适合外国投资者的需要。按照装修费用为房价的15%计算，相当于又打了15%的折扣。

加上没有公摊面积节省的开支相当于有40%的隐性折扣。这样算下来，靠近核心区域的公寓价格相当于9000人民币每平米起价。

租金回报率高

清迈核心区域的公寓平均年租金回报率在房价的5-6%左右。 比如一套50万的房子每月租金大概在2500左右。按照租金计算，大概15年的租金就可拿回投资成本。

房价涨幅稳定。从过去10年的统计数字来看，公寓平均每年涨幅在10%左右。加上租金回报，泰国的公寓的平均年回报率在15%左右

5%的年租金回报率也是对房价的一个强有力的支撑。相对来说房产泡沫比较小。

泰国投资房产风险

1、不可以在中国或者泰国境外直接把房款汇给房东或物主，这样做在土地局无法过户。购房款必须通过银行汇到购房人在泰国开的银行账户。

2、要分清所购买地产的产权。公寓可以是永久产权直接过户至外国人名下，而别墅由于带有土地，就无法直接过户。转而通过其他方式长期持有土地。

3、若想保障投资回报，推荐除了选择永久产权的公寓外(投资风险小)，尽量选择中心地区位置好的房产，不要图便宜。泰国是市场经济，房产的价格由市场决定。同时期卖的越便宜的房产肯定有其无法高价出售的原因，当您选择了这样的房产时，再出售其价格也会对应价值。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。