迪拜治安怎么样?投资迪拜安全吗?

一个城市的房产是否值得投资，我们除了要看他的房产市场发展情况，以及国际化程度外，安全也应该是我们主要的考虑因素，那么迪拜治安怎么样?投资迪拜安全吗?

迪拜治安怎么样?

和其它的中东国家不同，迪拜被称为中东瑞士，社会治安极佳。阿联酋一贯采取政治中立的态度，历来是中东各国的避风港和自由天堂，各国人民在此相安无事，和谐共处。根据世界经济论坛的最新安全国家排名，阿联酋排名全球第二，仅次于芬兰，安全程度可见一斑。

投资迪拜安全吗?

政局安全：富饶安定，中立政治立场，长期受强国保护，从未发生过战争。

治安安全：全球最安全城市，出入境最严安保，最严禁毒，无战争无恐袭。

资金安全：外汇自由无管制，房产不受CRS管控。

交易安全：土地局第三方监管，房款不由开发商随意支配，保障投资者资金安全。

迪拜如何保护外国投资者的利益?

迪拜的房产法律非常健全，细则多如牛毛，从方方面面保护了投资人的利益，塑造了良好健康的市场体系。挑几条重点讲下：

A 资金安全——担保账户

迪拜土地局规定，开发商针对每一个销售项目，均需申请一个受土地局监管的担保账户。此账户用于确保投资人的资金安全及项目的完工。所有项目的担保账户均不关联，在开通时开发商必须按项目价值存放一定比例资金，用于项目启动资金。所有新房销售款项，开发商只能通过担保账户收取，用于施工。开发商只有在交付房屋后，允许取出资金作为利润。若因不可抗力开发商必须取消项目，投资人资金将在土地局监视下由担保账户安全返还。

优点：

1) 安全——投资人资金受迪拜土地局保护和监管，开发商无法利用该资金进行其它用途;

2) 专款专用，不受开发商任何外在债务影响;

3) 该机制促使开发商加紧工程，早日交付，取出企业利润;

B 期房房产证——Oqood 阿库德

迪拜房产法规No.(6)of 2010规定，所有新房交易合同，开发商必须申报迪拜土地局，注册并公证登记。公证完成后，投资人将得到一份迪拜土地局公证的期房房产证——Oqood 阿库德，涵盖房屋基本信息(如楼栋，单元，面积，合约价格等)。

阿库德作为新房的拥有权证明，用于在项目施工期间保护并公证投资人的资产权益。获取阿库德后，投资人可以在施工期间进行房产交易或转让，交易同样得到土地局认证。由于迪拜房产首付金额较低，期房交易将极大增加投资人的资金利用率，以较低财务成本获取高额收益。

房屋交付后，迪拜土地局将颁发现房房产证(title deed)，取代阿库德。

C 交付面积差异仲裁

若实际交付房屋面积大于合同规定面积，开发商不得向投资人额外索要费用;

若实际交付房屋面积小于合同规定面积5%以内，开发商无需赔偿;

若实际交付房屋面积小于合同规定面积5%以上，差异面积开发商需按原约定单价赔偿投资人。

D 权益维护

投资人可在以下几种情况下撤销与开发商合约，并获取赔偿：

1) 开发商无正当理由拒绝交付房屋;

2) 开发商擅自改变销售合同中规定的建筑材料标准与质量;

3) 交付房屋后，该房产由于建造原因无法居住;

综上可知，投资迪拜还是相当安全的，所以如果大家想要在2020世博会前抢占机遇的话，不妨早日行动起来吧!

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