2019,迪拜哪个区域最值得投资?

如今土豪国度、豪车云集、购物天堂等标签，已经远远不能完全定义迪拜了，受益于即将举办的2020世博会，以及迪拜开放自由的0税收政策，2019迪拜房产市场走热，吸引了不少海外投资者。不过在房地产投资界，自古就有地段一说，那么投资迪拜的话哪个区域价值更高呢?

2019迪拜房产投资哪个区域好：

迪拜老城区：外国人无购买权!

首先我们来说说老城区，这里是大部分华人集中的区域，特别是DEIRA娜莎广场和木须巴扎，木须巴扎市场是迪拜最早的贸易中心，早期来迪拜的商人，主要以中国、印度和巴基斯坦人为主，在这里贸易经商，可以说，老城区是迪拜人口最密集的区域。不过这个区域的房产一直没有对外来人开放，也就是说，除了持有迪拜护照或GCC护照的人，其他国家的人是不可以在这个区域购买永久产权房产的。所以老城区这块就不要想了。

迪拜游艇港：平均投资回报率：8.34%

迪拜游艇港，又称迪拜码头(迪拜Marina)以前称为“西隅码头”，是世界上最大的人工码头，也是世界上最大的滨水地区总体开发规划之一。

迪拜游艇港项目于1998年启动，占地面积5300万平方英尺(约合490万平方米)，沿着蔓延3.34公里的迪拜海岸“雕琢”而成，是一座设计灵感源自威尼斯传统的水城。约有超过12万人居住在这里的豪华公寓大楼和别墅，并拥有独特的滨水景观。

迪拜中心区：平均投资回报率：8.32%

Downtown Dubai迪拜市中心是旗舰级大型开发项目，位于其中心的是世界最高建筑哈利法塔(Burj Khalifa)。世界上最大的购物和娱乐目的地——迪拜购物中心和世界上最高的音乐喷泉为迪拜旅游业的发展增添了浓郁的色彩，据统计每年迪拜这一区域接待游客超过1000万，是迪拜最受欢迎的区域。

商务港：平均投资回报率：8.19%

这个区域是迪拜发展速度极快的区域之一，这里有显而易见并令人难以置信的豪华、优雅住房来提供给租房者。

迪拜商务港交通便利，道路四通八达，出行便利，拥有多线公交及地铁。紧邻市中心最高塔和迪拜商场及娱乐中心。商务港居住的人们可以随意选择自己想去的地方，这是一个为忙碌且快节奏生活的人们专门设计的首选区域。

迪拜买房投资优势：

1、价格亲民，升值空间大

得力于政府的控制，迪拜的房地产市场十分成熟健全，租赁市场活跃，空置率低，并且每个区域的入住率几乎都在80%以上。

相对于国内和欧美国家而言，迪拜的房产价格显得非常亲民。迪拜的房价从12,000人民币/平米到70,000人民币/平米都有，升值空间非常大，适合不同类型的投资者。

2、迪拜还是一个免税的国家

除了新增的2018年1月份新加了5%的增值税在商业房产，其它免税。相比其它国家，中国不同行业征收的6%-17%不等的增值税，日本为8%，许多欧盟成员国税率甚至高达20%，迪拜的5%是非常合理的。

就房地产市场而言，投资者只需要在过户的时，支付4%的土地局注册费用以及4000迪拉姆的手续费(房价低于50万迪拉姆只需支付2000迪拉姆的手续费)，并无其他税收。简直就是为了投资者带来购房的福利。

3、政治和经济发展稳定

和其他中东国家不同，迪拜的治安状况良好。根据世界经济论坛(WEF)的报告，迪拜所属的阿联酋是世界第二安全的国家，犯罪率接近0%，仅此于芬兰。而根据阿联酋首都的联邦全国委员会(FNC)总部公布的数据，阿联酋的性侵和盗窃犯罪案是世界最少的国家，调查还显示，高达98.6%的阿联酋居民甚至夜不闭户也感到很安全。

迪拜，现代化的国际大都市，中东最富裕的城市，是中东地区的经济和金融中心，被称为阿联酋的“贸易之都”。如今的迪拜，是全球性国际金融中心，东、西方各资本市场的桥梁，重要的贸易、交通运输、旅游和购物中心，更是2020年世界博览会主办城市。

4、教育多元化

如今越来越多的中国人来到迪拜居住。特别是阿联酋已经拟将中文纳入当地小学教学大纲，更好得培养中国小孩，全方位解决小孩子的教育问题，吸引了更多的中国人移民居住。

除此之外，阿拉伯教育体制和一直沿用的英国体制，可以让孩子接受多元化的教育。美国、加拿大、新西兰等著名教育体制和考试机构也开始“遍地开花”，为当地居民和外国人提供了更多的选择。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。