由于国内工作和生活压力大，越来越多的人把目光转向了海外房产投资，其中英国房产投资受到了大多数人的青睐，但不免有的人对英国房产投资不了解，今天邦海外的小编就为您讲解一些英国房产投资指南及入门小知识，一起来看看吧。

英国房产所有权

英国房产投资要考虑到房产所有权，因为根据所有权不同，房屋的租赁年限也是不同的。英国房产投资的优势之一就是其房屋投资类型的多样性。下面将详细介绍英国法律中描述的房产所有权（土地使用权）的不同定义。

1. 永久产权（freehold）

所谓永久产权房，是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权。产权人可以依照法律自由使用，出租，抵押，或转让房产。转让房产后，永久产权会被依法转交给下一任房主。英国大部分别墅都属于永久产权房。其最大优势在于永久产权的房屋不用担心使用年限，属于产权人的终身财产，财产一般会不断升值，并能世代传承。

2.土地租借权（leasehold）

所谓土地租借权，是指买家对房屋拥有所有权，但是其房屋占用范围内的土地的所有权为他人或政府所有。买家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权。租借年限，续签权利及相应租金会在土地契约里明确注明。此类房屋缺点在于在土地租借年限临近的时候转让房子，房价会随之明显降低。并且在改建，转让或是转租之前，必须取得土地所有人的同意。

有一些土地租借协议对买家如何使用所购房屋附有特殊的额外规定，例如禁止过度噪音等。但买家千万不要因此排斥选购只有土地租借权的房屋。原因如下：

1）英国的土地租借年限一般都很长，一些长达999年，125年的租约是最常见的。

2）英国法律允许延伸到期的土地租赁契约。英国法院严格监管所需缴纳的土地租金，确保了租金的合理性。

3）土地租借协议的额外规定一般都非常合理，其起草的主要目的在于确保邻居的正常生活秩序与生活质量。

在房屋所有及使用的实际操作中，多数情况下，可以续约的土地租借产权与永久产权区别不大。

房产所有权

在英国，可通过三种不同的形式与他人共同拥有一套房产的所有权。分别是：共有产权(Joint Ownership)、股份产权(Shared ownership)和共享股权(Shared Equity)。

1. 共有产权（Joint Ownership）

共有产权是指共同分担押金，共同偿还所有权抵押贷款和各类日常开支。选择通过共同所有权这一产权类型拥有一套房产，也是帮助一部分人成功购房的方式之一。在某些情况下，甚至可以帮助有些人在居住条件上得到一个较大的改善或居住在一个更为理想的区域。共有产权较为常见，也是大多数购房者会涉及、考虑的一种产权所有方式，其最典型的例子就是夫妻共同署名，拥有一套房产。

2. 共享股权（Shared Equity）

共享股权是基于政府的公开市场房屋购买计划（Open Market HomeBuy Scheme）。在英国，共享股份还是一个较新的概念。共享股权形式通常可为购房者提供一定金额的贷款用于缴纳购房定金。其优势在于，从短期来看，使用该方式购房可以避免购房者将资金投在定金上。然而其劣势在于，通过共有产权购房将支付更多的购房款。

3. 股份产权（Shared ownership）

股份产权（Sharedownership）是指个人与某机构（通常是房屋协会）各拥有一定百分比的产权。个人需为由机构拥有的那部分房产支付房租，从而获得全部房产的使用权。此外，随着时间的增长，个人可增加其所有权份额，有些情况下可将份额增至100%。这也被称为“阶梯效应”。股份产权也是一种较为常见的房产所有权持有形式。其最大的特点在于，购房者只拥有一定比例的产权，且仍需按月缴纳一定金额的房租。

英国购房产生的必要费用？

1，房款

英国的新建房产都是精装修标准交房，包含全套厨房电器及卫浴设施（不含可挪动的家具）。不同区域的房产报价差异非常大，即便是在同一行政区，受到生活配套，周边学校，自然景观等因素影响，也有比较明显的差异。需要根据你的实际需求：例如小孩读书，方便工作，租金收益高等等进行选择。

2，购房印花税

如果作为个人首套房产购买，可享受较低的印花税税率，以 20 万英镑房产为例，购房印花税1500 镑；50 万英镑的房产为例，购房印花税为 1.5 万镑；如是个人二套及以上住房，会产生房屋总价 3%的印花税附加。

3，贷款手续费

工作，生活在中国的受雇或自雇人士也可以申请英国房产按揭贷款。如果需要在办理英国房产贷款，还会产生包括贷款手续费，贷款律师费，估价费等开支，根据你选择银行，律师行的不同，实际产生费用也不等。

4，英国购房不针对海外买家征收任何额外的税费

英国对本地及海外购房者公平对待，不对海外买家征收任何额外的税费。

5，购房律师费

在英国， 所有房产交易都非常规范， 需要买卖双方聘用律师来代理进行整个交易，监管了法律流程，保障了购买者的权益，并且防止出现国内开发商卷款跑路等情况出现。伦敦房产律师费通常的价格是 1500 镑+VAT（取决于房产总价以及具体聘用的律师），律师会在快交房的时候为你列出一个清单，包括印花税、土地局注册费（£200-£920 不等，取决于购买房产的价格）等费用。

6，房产税及租金收益个人所得税如何收取？

英国是没有房产税的（Property Tax），在英国长期居住的人需要交纳市政物业税（Council Tax），用于警局消防，公立学校，市政设施等等的维护。市政物业税无需房东交纳，是居住在房屋中租客的责任，当租客为学生，外交人员，或仅有一位成年人时，可以获得减免。

英国房产通常的交易流程：

1，选中单位并支付一笔预定金

2，21 天内您的购房律师与开发商律师交换合同，支付 10% 首付款

3，房产完工时支付尾款

英国房产需要注意的：

1，房屋调查：如果无法现场看房，需要你的律师对房屋进行详尽的了解和调查，尤其对于二手房，周边环境，邻居等等都是需要了解的因素。

2，购房律师：非常重要，一位对当地及国内法律了解不透彻的律师将会令投资英国房产变得异常繁琐。

3，完工时间：如果定的房产距离完工时间太近，没有及时沟通好贷款等事宜，最糟糕情况是有可能损失之前缴纳的首付款。

4，税务税收：英国税务体系复杂，对于购买，出租，出售等都有严格的划分，对于出租而言，租赁管理费，贷款利息部分等等都可以用于抵税，需要你咨询专业人士，做到合理避税。

5，房屋格局：国内对于房屋格局可以按照居住要求进行适当更改，英国修改格局是非常难的，需要在当地政府备案且难以获得批准，所以在选房时最好可以选择符合心意的格局。

6，房屋管理：如果在英国购房用于出租，选择一个专业的租赁管理公司将显得十分重要，租赁管理公司提供的全面管理服务从找租客，按季度打入租金，直至租客搬出后联系房屋清洁等都安排妥当，英国通常的房屋管理费用在年租金的12%左右。

以上就是邦海外小编为您介绍的英国房产投资指南及入门知识的所有内容了，如果你有日本房产投资的意向，或者还有其它海外房产投资方面的问题，都可以咨询邦海外，我们有专业的顾问为您解答。