2019金边公寓供应量新增120%,租金涨势或放缓!

金边作为柬埔寨的首都，虽然不大，可是却为世界所瞩目，每条主街道上每天都有十几个建筑工地在施工。除了西边的工业区，东南北三个方向都在建高楼大厦。随着全球化趋势的推进、一带一路战略的深入，全球集聚金边投资购房热潮的到来，金边房地产市场将再现中国式“辉煌时代”，投资潜力，不可估量!

2019金边公寓供应量新增120%

由于2018年底出现过多未完成的项目，预计2019年，特别是上半年房地产市场的所有楼盘，包括住宅、零售单位和办公楼的供应量将会增加。

根据CBRE柬埔寨房地产服务公司副主任James Hodge表示，金边的中高端公寓将会陆续完工，今年公寓供应量将增加120%，应该可以满足市场需求。

他还指出，由于公寓供应量有所上升，公寓租金上涨将会放缓，而服务类公寓住宅依然很受欢迎，该类住宅入住率会有上升趋势。

Hodge接着说，他预计未来的供应和新推出的产品将更加专注于市场负担得起的房产类型。我们要关注能负担起市场的项目可持续性，在这类项目中要确保服务和便利设施，而且是交通堵塞问题也不会出现在该项目周围。

2018年东亚论坛的报道称，中国依然是柬埔寨的最主要外国投资者，中资公司约占柬埔寨建筑和房地产行业资本投资的三分之一。尤其是西港，中资公司为西港的房地产行业带来了惊人的增长。这种增长主要集中在酒店和住宅领域，但Hodge指出，西港也是一个很有潜力的生产基地，并且目前正在开发办公楼项目。

中资公司在金边的第三条环城路连接一号公路和四号公路的项目将把首都的外围边界扩大，Hodge也指出，政府的规划政策是非常支持这个项目的。

虽然柬埔寨的土地价格正在飞速上涨，但相较于其他国家来说还是较低，这种优势使得柬埔寨在投资者眼中是一个很有吸引力的市场，特别是作为亚洲第三高租金收益率的金边。

金边公寓房租高吗租金水平如何

租金回报率是公寓市场的真实需求，而公寓市场的走向，关键还要看供应量。2018年第二季度，金边新增2000套公寓，整个公寓供应量达到11830 套，相较于上季度，增长20%。

根据《全球房地产指南》发布的数据，柬埔寨金边每月的租金价格约为9美金/㎡至18美金/㎡不等。一户面积为65㎡左右的公寓每月租金约为800美金左右。而面积为120㎡的公寓租金约为1700美金左右。如果地段好、配套佳，租金还会有更高的涨幅。

柬埔寨作为亚洲GDP增长最快的国家，正在经历着十年前中国飞速发展的道路。其首都金边，2011-2016年人口净增25万，年均增长2.97%，是全球人口增速排名第三的城市。到2030年柬埔寨总人口预计从1500万人增加至1900万，金边市人口预计增加到300万人，届时将有80万套住房需求。

此外值得一提的是，金边的房屋出租比例高达80%-95%，极少空置率。可见柬埔寨金边租房需求强劲，未来柬埔寨房产租金上涨才是比较常见的趋势，如此高的租金回报率正吸引着大批投资者前来柬埔寨考察投资。

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