5月9号以来，中美贸易局势日益紧张，贸易战一触即发，很多买房贷款利率也急剧下降。对于很多想要投资美国房产的置业者来说，可谓是迎来了一个绝好的投资机会，因为可以预见的是，即将爆发的中美贸易战将会对美国的房产市场产生极大的影响。

中美贸易战将降低美国买房贷款利率

在紧张局势阴影的笼罩下，市场还在为一场蓄势已久的贸易战做准备，投资者已经将注意力转向相对较为安全的证券市场。大批追求安全的投资者涌入证券市场的后果是，美国十年国库券的利率一再下降。对于享受投资最优级别的投资者来说，可以发现利率已经降到了4%。

与此同时，买房贷款利率在本周也发生了急剧的下滑。新闻里不停出现的有关贸易战爆发的消息，缓慢发展的经济数据，使得投资者们越来越倾向于相信这场贸易战将会引领美国的房产市场走向新的方向。

据HIS Markit的一份经济数据报告说，美国的采购经理人指数(Purchasing Managers’ Index-PMI)已经降到了自2009年九月以来的最低点。这或许是一个表明中美贸易战将会使美国经济增长速度变缓的迹象。固定30年房产贷款利率的平均值在不断的下滑，自上周以来，已经下降了4个基本点。有业内人士发表意见称，银行或许会重新定价来获取平衡，最终的结果可能是这会将利率降到一年以来的最低点。可以预测，美联储将会尝试持续增加利率，但是自今年年初以来，它的计划也随着市场变动不断被更改。

房价的高升，使得房地产买家们对于利率的变动十分的敏感。为了更好的作出投资决策，也为了最大化自己的经济效益，买家们应当坐下来好好计算一下如果要贷款买房，那么每个月的还款应是多少。就拿一份价值$300,000的房贷来说，即使是房贷利率产生了0.5%的变动，那么每个月的还款金额也会发生价值100美金的变化。

如果我们选择相信采购经理人指数(Purchasing Managers’ Index-PMI)的变化，那么就可以推测接下来房贷利率还会发生近一步的下降。随之而来可能发生的就是房地产市场房价的上升。所以，在中美贸易战即将爆发的前夕，想要投资房产市场的投资者们应当格外留意合适的投资机会，不要错过好的市场机会。

中美贸易战对美国房产市场影响：

由于政治的不确定性，和贸易战的负面影响，虽然一些谨慎进入市场，但丰富的资本仍然看到商业房地产的积极迹象，仍然以房地产为目标，并寻找具有良好风险调整回报的机会来增加投资组合。

尽管对后期房地产投资存在担忧，但没有一个全球周期存在。个别市场和国家处于不同的阶段。“没有单一周期，”凯雷解决方案集团旗下公司Metropolitan Real Estate的董事总经理约翰苏说。他说，例如，美国写字楼市场可能是晚期周期，而澳大利亚的住宅市场可能还很早。

在美国，经济在过去十年中一直处于稳定的复苏和增长之路。最近有关就业增长的数据提供了一些保证经济仍在增长，但预计增长速度将放缓。有限的新增供应以及联邦储备委员会最近暂停加息也被认为对资本市场有利。

Tishman Speyer的创新，印度和新市场高级董事总经理迈克尔斯皮斯指出，与此同时，市场周期中出现了一些有趣的变化。“虽然市场非常强劲，而且许多市场的价值一直在增长，但吸收的性质比过去更加细微，”他说。一些市场一直看到强劲的增长，而其他市场的净吸纳量很少，一些行业正在增长，另一些行业正在收缩。“阅读这些细微差别变得越来越棘手，但这是投资这个市场的关键，”Spies说。

即使该地区面临与英国退欧相关的不确定因素以及各国内部政治气候的变化，欧洲相关房地产市场依然保持稳定。“我们过去几年的高回报率保持了更长时间，但我们正在为自己的低回报前景做好准备，”van Kamp说。她说，与美国类似，欧洲的焦点在于什么是热点，什么不是，零售和物流交换了他们的位置，工业位居榜首，零售业处于底部。

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