日本投资单身公寓有优势吗

对于这大部分的单身人群来说，在日本租房子就成为了最佳的选择。而旺盛的租赁市场，也是中国购房者选择日本买房最重要的一个原因。除了上面说到的这一点上来看，在日本买房投资，选择单身公寓还有更多的优势。日本投资单身公寓有优势吗?

1、招租容易

对于一些热门房源来说(比如距离车站较近)，之前的租客退租后，一般1个月之内左右就可以找到新的租户。这是因为交通对于日本的租客来说几乎算得上是唯一的判断标准，另外由于是一个人看房，所以避免了租客与别人讨论的时间和经历，所以租房的决定会很快做出。一般在大阪和东京，靠近市中心和一些大型地铁站，单身公寓的出租率是很高的。

2、回报稳定

投资房产的时候，对于大多数中国人来说投资的回报率是非常重要的。在日本投资单身公寓，一般回报率在5%左右都不是很大的问题，一些优质的房源甚至会更高，可能达到8%甚至是10%。日本租客与中国还是不太一样的，由于租房的手续比较麻烦而且有严格的协议制定，所以租房的时间一般都会很长。另外，随着日本社会在2020年东京奥运会之后会迎来一系列刺激经济增长的事件，所以在房产的保值情况上，中国购房者更可以放心。

3、购买成本和维护成本相对较低

面积越大的房子，带来的问题是更多的杂费，尤其是二手房，这一点体现的更加明显。而一些大型公寓的面积，一般只有几十平米所以购买成本和后期的维护成本都不会太高。我们建议您可以在预算相同的条件下，购买几处面积稍小一些的房产，而不是购买一处大面积的房产，因为即不好租，又有不少的后期费用，并且购买几处房产可以让您的收益更加稳定，不会出现收益断档的情况，因为很少会出现两处甚至是多处房产同时空置的情况，也就是所说的分散投资，规避风险。

另外，在租户退租之后，房主会对房间进行清扫和翻新，更换墙纸和榻榻米，单身公寓每次清扫返修的费用一般是几万日元，较为低廉的维护成本也从侧面上提升了日本房产投资的回报率。

4、外国人也能够轻松购买

根据不同国家的规定，外国人购买不动产的条例以及限制也会不同，有的甚至是无法购买。但是在日本投资不动产是没有局限于国籍的，并不会因为购买者是外国人，而有其他不一样的限制。交易过程和日本人是一样的。这可说是日本不动产的一大吸引之处。

5、未来发展

2020年在东京奥运会更会带动日本的经济发展。由于需求的增加，日本全国不动产使用金额预计将会高达1兆2200亿日元。由于对东京奥运会举办的期待，股票及不动产投资的高涨、日本的移民热潮、外国人于日本就业的机会大幅度增加等效果是指日可待的。

据房地产商的内部资料显示：以东京23区为例，单身公寓的租户退租，一般在1个月以内可以找到新的租户;但如果是大户型的家庭式公寓出现空室情况，一旦错过了租房的旺季，何时能找到新的租户就很难预测了。

出现这种现象的原因也不难理解。单身公寓的租户只有一个人，只要周边环境和房间状况让客人满意，通常很快就能做出决定。

而家庭式公寓的承租者是以家庭为单位的，先生要考虑上班通勤的交通，太太要考虑厨房操作的空间，还要考虑子女教育及医院等相关设施，一般会慎重考虑多方比较，不会很快做出决定。

而另一方面，日本银行提供的面向日本人的住宅贷款，利率通常只有1%。选择大户型的家庭公寓，贷款直接购买也通常要比租赁更加经济合算。

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