三年多以前，初到澳洲，后搬到布里斯班，在布里斯班又搬了一次家，这不，今年底还要再搬一次。每搬一次，都是一次无比艰难的折腾，在国外不比国内，七大姑八大姨的都会来帮忙，在国外都得靠自己，人工又可贵，比如我卫生间的球形锁坏了，找人修一下，600元人民币没有了。今天教大家一些国外租房避坑指南。

在国外搬家，都是自己搬冰箱、拧螺丝、上床腿，妥妥的锻炼成一个家庭全能主妇。最近一次搬家，从SUNNYBANK到ST LUCIA，我开着一辆放倒后座的奥德赛，足足来回13趟啊，想着都累。

所以，没事别搬家，想不折腾，就一定要租对房，想好需求，规划好未来，一次性租对，就可以免除折腾。

而这，也是我搬家这么多次之后的吐血总结。

1.租房一定要找正规中介租房

要记住，老华人收割新华人这事，虽然不想面对，但一旦让你碰上，就很惨了，很不幸，我就碰到几次，所以，至今心有余悸。

国外是规范的买卖市场和租赁市场，很多华人房东因为不想花钱给中介，就自己发贴出租，但不好意思，有些华人的自律性和操守真的不太理想，很容易隐瞒或忽悠。

租赁中介有什么好呢？

1. 中介没有去说谎的必要。
2. 通过中介租房押金是交给政府的，防止房东不退。
3. 有什么事情中介出面来解决。
4. 中介定价格会根据市场来定，而不是单方面听房东的。
5. 中介规范，租房有正规协议，拍照留存房间原样等，出问题不扯皮。

但人在国内，该怎么办呢？

1. 你亲自先过来租好房子再过来。
2. 让你当地信得过的亲戚和朋友帮你联系正规中介看房源，签协议。
3. 还得想办法找正规中介看房找房。

2.房子，不要光看照片一定要实地看看。

如同我在布里斯班租的第一个别墅，实际一看游泳池被填了，树被砍了，车库还住了人。如同我第二次租房，看了近30套房子才能定下来，中间有10多套都是看起来非常好非常满意，但一看完全不是那回事的房子。主要集中在独立别墅和联排别墅，很容易产生现实性的巨大落差。

图片上的房间可能看起来很大，客厅看起来很大，院落看起来很漂亮，但实际一看，可能都完全不是一回事儿。

而且，关键的还有街区，我们租的虽然是房子，但更多的是生活方式，附近是什么人？什么邻居？有什么样的休闲场所？购物中心多远？地铁多远？学校杂样？购物中心大不大？

还有地形，有的房子是在一个大坡上，你开车技术不好，停车出车都是大问题。

综上，我强调的就是，一定要亲眼看看再下定！

3.别说孩子小，随便住就行

在国外上学，租房是可以直接划片上学的，所以，我对国内家长的重要建议就是：

如果有绿卡，就在好的公立学校旁边租房，最好是能走路上学。

如果没有绿卡，就在好的私立学校旁边租房，最好是能走路上学。

为什么？私立通常都比公立好，对于澳洲当地的富人来说，都不上公校的，都是要上私校的，而对于没有绿卡的海外人士来说，你上公校也要花钱，同样的钱你可以上私校，所以一定要上私校。

这是非常重要的一点！而且，小孩子上学最好是不要换来换去的，最好是从幼儿园就能定下来，他就一直有小朋友一起从小玩到大，这对于他的一生是至关重要的。

而且，你一定要重视的就是，幼儿园也很重要，不要认为随便就行。

总结一下：

1、找正规中介租房，签正式合同，办理正规手续，不要用中国式思维来看国外，要不出问题没有人保护你，国外的法律是保护租客的。

2、一定要亲自看房后再下定，因为，图片展示都是修饰过的，与现实差距通常较大，在地图上看到的也是滞后的。

3、避开几种房源：紧临大路和主干道的、年代太旧的老房子、在山坡上的、户型面积太小的公寓、不要贫民区、不要越南区、中东区、黑人区、夜总会区、闹市区等。

4、交通非常重要：离火车站800米以内最好，离公交站300米以内最好，最水上巴士FERRY500米以内最好。

5、学区真的很重要，最好是一开始就想好未来几年的需求，不要凑合，不要折腾，不要让孩子一直搬家失去玩伴，有绿卡想省钱就上公校，不差钱从一开始就上私校。

6、华人区对新华人很重要，这是融入当地环境、找回家乡感觉、不至于太过孤独的第一步，但一定也要租到华人区的好学校片区，不差钱就直接找私校附近租房。

7、学区价值对于房产升值来说也是至关重要的因素，未来米宅在推荐房源时也会重点关注学区因素，我们观察布里斯班也是一样的数据。

8、就公寓住宅来说，三房四房太稀缺，两房不稀缺，一房无价值，就长期投资回报来说，三房能胜过两房。