投资柬埔寨房产，不用担心没有人接盘

去年全球主要大城市房价从高点坠落，悉尼、温哥华、伦敦等国人买房的热点城市均遭遇滑铁卢。与之形成鲜明对比的是，东南亚的潜力城市成为中国买家新的宠儿。东南亚国家柬埔寨首都金边逐渐受到中国买家的关注。如今，中国买家的大批涌入，推动金边房地产市场飞速发展。投资柬埔寨房产，不用担心没有人接盘。

人口年轻化促进房地产行业发展

人口年轻化给柬埔寨带来了巨大利益。大批有知识有技术的年轻人使柬埔寨在没有出现高失业率的条件下，就顺利实现了经济结构从农业和低附加值制造业向高技术产业的快速跨越，成为东南亚最富弹性的经济体之一。除推动经济增长外，人口年轻化也使政府的医疗和养老金支出较少，财政宽松。就业人口充足，经济发展迅速，老龄化社会普遍存在的巨额社会保障支出负担在这里也像是天方夜谭。

人口的年轻化正在给柬埔寨社会经济带来巨大的改变，比较明显的当属房地产行业，迄今为止，柬埔寨的房地产价格已经连续多个季度保持涨势，是房地产价格上涨时间最长的国家之一，而且还在继续保持上涨势头，过去三年平均房价涨幅20%以上，房价基期仍低。

人口的年轻化也在潜移默化的改变着柬埔寨人的传统居住观念，如以往柬埔寨人居住更愿意选择排屋，而现在柬埔寨的年轻人则更愿意选择配套更好，更加现代化的公寓居住。同时，柬埔寨外资投入正在大幅成长，资金来源国包括中国、南韩、日本、欧美等国。随着外资的进驻，越来越多外国人前往柬埔寨经商、旅游，现代化的高端公寓成为他们的刚需。但是据数据显示，截止到2018年，柬埔寨首都—金边，公寓数量仅仅只有1万套，明显供不应求。

柬埔寨房产具有很多明显优势，房产基期东盟最低，美元计价无汇损风险，享东盟关税优惠，无外汇管制，有“东南亚小瑞士”之称。

柬埔寨房价多少钱一平米

柬埔寨的房价是根据不同的地方来进行判断的，就像国内不同的省市房价都是不一样的，柬埔寨房产投资集中在金边、西哈努克、暹粒、贡布等一些城市。

目前，金边投资价值是比较大的，因为这里的人群密集，又是政治中心，经济发展较好，周边设施配套齐全。因柬埔寨产权形式和国内不同，在柬埔寨购房，房产产权是永久的，可世代传承，这是国内50-70年产权不能相比的。

截止到目前为止，据不完全统计，柬埔寨金边的房产均价在1.5-2万元/平方米，西哈努克房产均价在1万-1.5万元/平方米，暹粒、贡布等区域房价在1万元/平米左右。

柬埔寨哪类房产具有投资价值

公寓

柬埔寨现代化的发展时间并不长，柬埔寨的传统住宅以排屋为主，后来经济的发展促进人们生活水平不断提高，越来越多的柬埔寨人开始注重生活质量，对于居住环境的要求也逐渐发生了变化，公寓开始在柬埔寨流行起来。

目前柬埔寨大部分的人口都是年轻人，不仅消费能力强，对于生活品质的追求也比较高，加上柬埔寨的传统习惯，这些年轻人将来都要买房或者租房生活，而杂乱无章、又暗又小的传统排屋，显然满足不了他们的居住需求，所以配套完善的公寓将成为他们的首选，站在房地产的角度来讲，这些年轻人会给房地产市场注入强劲的刚需需求。

柬埔寨的公寓刚兴起不久，目前市场供不应求，租客多为在柬埔寨工作定居的外籍人士和一些本地的高级白领，租赁市场非常火爆，租金也不断随之水涨船高。

此外据柬埔寨官方报告显示，未来10年柬埔寨每年的住宅需求量超过5万套，而每年进入市场的住宅供应量不超过2万套，可见柬埔寨目前住宅公寓将长期处于供不应求的状态。

办公楼

随着柬埔寨经济爆炸性增长，越来越多外国企业开始将生转基地移转至柬埔寨，新成立公司数量激增，对于办公楼的需求也随之暴增。

与日俱增的办公楼需求相反的是，柬埔寨办公楼供应数量却是极其有限的，据世邦魏理仕(CBRE)资料显示，金边现有35000平方米左右的写字楼，而2018年前11个月柬埔寨就有14552家新公司成立，柬埔寨写字楼供应量远远不及新企业的增加量，办公空间供应严重不足。

随着柬埔寨投资环境的不断改善，劳动力成本及地理位置优势等因素将进一步吸引外企前来柬埔寨投资办公，可见柬埔寨办公楼的发展潜力是巨大的，尤其是地段佳、集交通、经济、娱乐休闲于一体的5A级写字楼。

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