近日，美国大学委员会推出考试“逆境分”政策，让很多想要抢湾区百万小黑屋的投资者的热情横空浇灭，给娃创造好的条件已经够辛苦了，现在还要比谁家娃更穷?那么美国大学考试新增“逆境分”之后，我们的学区房白买了?

美国大学考试新增“逆境分”

近日，美国美国大学委员会推出新的政策：在不改变SAT考试的基础上，再新增一项新的考核分数，给每一位参考学生的社会和经济背景再打一个分。将和SAT的考试分数一起，成为美国高校录取新生的重要参考之一。新增“逆境分”，背景越差，分越高!

新增考核项目：

“环境背景仪表盘”(Environmental Context Dashboard)，又称“逆境分”

评分参考因素：

高中学校环境：高中的平均班级规模、学校有资格享受免费午餐的学生比例(即学校贫困学生比例)，AP课程普及率

家庭环境：家庭收入中位数、家庭稳定性、父母教育水平、第一语言是否为英语

社区环境：犯罪率、贫困程度、房价中位数、房屋控制率

但不包括种族因素。

评分标准：

学生的得分范围为1至100分。

根据美国大学理事会(College Board)的数据，50分被认为是平均水平，

低于50分，被认为是“环境优越”，

高于50分，被认为是“环境贫困”

环境越困难，得分越高。

打分目的：

以更好地鼓励学生“足智多谋克服客观挑战，用更少的资源实现更多的目标”。

大学将会在考虑申请者时看到这个数字，但是学生们不会被告知他们的分数。

目前，这一新的打分项目已经在美国50所高校试点，美国大学委员会希望明年能让其他学校更广泛地使用这一“逆境分”。

美国大学考试“逆境分”影响：

自去年起，全美已有50所高校采用了“逆境分”，美国大学理事会计划在今年下半年将范围扩大至150所高校，并于2021年在全美铺开。

虽然“逆境分”将学生的社会经济背景纳入了考量，但其本人无法知晓分数，美国大学理事会也未公开相关因素的具体考量标准，只表示将参考人口普查等公开数据，整个过程反而显得更加不透明。

《华尔街日报》指出，许多来自中等家庭的孩子将因此进退两难。父母们倾尽全力，将他们送进私立学校，或是搬去更好的学区，这些条件都将被打上“优渥”的标签，但与更富裕家庭的孩子相比，他们的资源与机会却又相对有限。波莫纳学院招生办主任赛普(Adam Sapp)也说，“逆境分”有时无法真实展现某一类申请者的情况，比如拿着奖学金在寄宿学校读书但家庭收入较低的孩子，以及国际学生。

“逆境分”还可能会带来反向歧视。目前，美国已有八个州禁止了“肯定性行动(affirmative action)”，即不得根据种族、肤色等因素给予优惠待遇，一些追求多元化的高校也因为将申请者的种族背景纳入考量遭到了起诉，如哈佛大学就被指控歧视亚裔学生，对他们采用更严格的标准，但却对非裔与拉美裔学生多加照顾。根据美国大学理事会提供的数据，亚裔学生的SAT分数平均比白人学生还要高出100分。

佛罗里达州立大学教务助理副校长巴恩希尔(John Barnhill)也说，在名额一定的情况下，若给予家境与出身一般的学生更多机会，那么在家境优渥的学生中落后的个体自然会面临更激烈的竞争。该校也在去年采用了“逆境分”，其非白人学生的录取率从37%提高到了42%。

“逆境分”的考量因素并不包括种族，但其代表的少数背景同样能折射出学生的身份，可以算作是“肯定性行动”禁令下的擦边球。

20年前，在加州与华盛顿禁止公共教育领域的“肯定性行动”后，美国大学理事会也曾推出过一个类似的项目，名为“奋斗者(Strivers)”。该项目会根据学生的社会经济背景(包括种族)计算出一个SAT预计得分，如果学生之后的SAT实际得分比预计得分进步200分或以上，就会获得“奋斗者”称号，拥有少数背景的学生由于预计得分较低，往往能取得更大的进步，也因此更有可能因为具备潜力而被录取。但该项目很快就在学校、家长等各方的抵 制下终止运行。

学区房白买了?

对此很多家长引发忧虑：我们的学区房难道白买了?抢湾区百万小黑屋的热情就这么被“逆境分”的横空出世给浇灭了...推娃已经够心累现在还得比谁家娃更穷??

基于我们我们非墨非绿非黑在家庭年收入上、居住环境上，都要优于其他种族的客观事实上。SAT成绩，这个我们亚裔学生的最大优势正在一点点被蚕食......

继“墨绿黑”有加分之后“贫穷”再次变异成另一种资本。美国如今是否"政治正确"过了头?还是美国真的在鼓励“寒门出贵子”实现阶层跨越的“美国梦”?

其实，即便如此，美国学区房投资还是很有必要的。中国买家对美国学区房有明显的偏好。有很多留学或者移民家庭的客户专门来咨询大学附近的房产，其中又以加州最受青睐。比如位于加州帕罗奥图的斯坦福大学，该校附近的房产以二手房为主，新房几乎没有什么供应量，价格也偏高。目前斯坦福大学所在的94305邮编区的房屋中位价是321万美元左右。

一般在孩子留学前一两年开始购买美国房产，而且多“以房养学”，“这种模式更为灵活，因为不需要孩子一定入读所在学区的学校，还可以把每个月的房租用来支持孩子的留学开销。比如佛罗里达州的租金很稳定，客户会指定房产管理公司每月将租金收入转到孩子的账户上作为生活费。也有不少人是孩子来美国后，直接入住提前购置的房产”。

另一种“以房养学”的方式是利用房子的升值来补回留学的花销。一名曾就读于加州大学伯克利分校的中国海归回忆：“我当时在美国留学时，身边有不少中国同学买了房，大部分是在留学前购置学区房。还有一些是毕业后买，留在美国就业的。有些朋友在留学前买的房子，毕业的时候发现房产的增值幅度几乎可以抵消学费支出。”

不过，“以房养学”并不是在美国所有的地方都可行，而且有一些学区的房源供给紧张。美国房地产数据平台Zillow10月发布了一份全美十大顶尖院校学区房“以房养学”可行性报告，对于在9月进入 US News 2018 美国大学榜单的10 所顶尖院校(包括普林斯顿、哈佛、芝加哥大学、耶鲁、哥伦比亚大学、麻省理工、斯坦福、宾夕法尼亚大学、杜克、加州理工学院)，分析其学区房的增值水平是否可以抵消本科四年的学费。报告显示，2013年8月至2017年8月这一年里，只有哈佛、麻省理工、斯坦福这三所院校所在市的房价升值幅度高于预估学费总额，其他则不及。

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