柬埔寨金边房产火热揭秘：城市流淌着中国基因!

作为中国一带一路重要的受惠国之一，柬埔寨可谓是发展的风生水起，日益上涨的房价，日新月异的建设等让世界为之瞩目。从一个贫穷的国度，逐渐发展经济增长迅速的国家。吸引着越来越多的海外投资者前去买房置业。下面我们就一起走进神秘的大寨子，一起揭秘柬埔寨金边房产火热中，流淌着的中国基因!

揭秘柬埔寨金边的中国基因：

如今，走在柬埔寨首都金边的街道上，常常能看到写着中文和高棉语的招牌，你以为这是柬埔寨的唐人街吗?NO，这在柬埔寨就金边街头已经成为一种常态。

随着一带一路战略的提出实行，越来越多的中国人选择来到柬埔寨进行投资。在建筑低矮的柬埔寨首都各处，房地产业的繁荣越来越清晰可见，楼房拔地而起，越修越高，而该市最大的项目往往都是为了中国投资者而建，他们最近刚开始对这个国家的房地产市场产生兴趣。

过去，中国在柬埔寨的投资主要集中在基础设施建设上;选择越来越多的中国开发商和个体投资者来到柬埔寨。这也使得越来越多的房地产销售人员掀起学习普通话的热潮。

近日，胡润研究院发布了2018年全球房产数据报告，柬埔寨金边过去一年内跃居全球房价涨幅第一，高达16.7%，第二名则是匈牙利布达佩斯，涨幅达16.2%。

不仅如此，柬埔寨金边还成为海外置业投资回报最高的城市，为29.4%;其次是美国拉斯维加斯，第三是美国的圣何塞。前50名投资回报率最高的城市共来自19个国家。

柬埔寨金边房产日趋火热：

金边核 心地段的房产每年都在以20%-30%的速度增长，这个数据可能会让不少人觉得虚高，但作为首都的金边，现在正处在“高速路”上，发展迅猛，犹如当年的深圳速度;此外，柬埔寨市场是真正意外对海外开放，且无外汇管制，所以说金边市场未来无可限量。

柬埔寨房产市场近年来被誉为“淘金圣地”，权威机构《全球房地产指南》就曾分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力。以首都金边为例，房价年均涨幅已经超过15%。

柬埔寨的高速发展需要大量的劳动力支撑，作为领头羊的金边，大批量的劳动力进入城市，有人口就会有租赁需求。到2030年，金边将会突破500万人口，供不应求的现象，初现端倪。

租金作为获得房产投资回报的重要手段，一直是投资者重点关注的地方。

据《2018全球城市租金回报率》显示，柬埔寨首都金边的租金回报率仅次于美国达拉斯、日本大阪、名古屋，位列全球第四、东南亚第一，平均值高达6.92%!

金边租金回报率普遍在7%左右，核 心地段甚至可以达到10%-12%。例如拥有一套100万元的房产，一年便可以收10万元左右的租金。在中国，有些一线城市的租金回报率都不足2%。对比之下，就知道柬埔寨房产有多诱人了。

柬埔寨金边投资数据分析：

1、柬埔寨的经济增长数据

根据世界银行所发布的数据显示，柬埔寨 20 年来经济年均增长率达 7.7%，经济增速排名位居世界第六，且自 2011 年以来连续 5 年 GDP 同比增长达到 7%左右。7%意味着在2000年，柬埔寨GDP只有37亿美元，短短十几年的时间，其GDP已经突破220亿美元，可以说柬埔寨是亚洲国家中增长速度最快的国家之一。

2、柬埔寨的人口增长数据

根据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示，2014 年在金边市与各省大城市居住的人口共有 450 万，约占全国人口的 27.1%，预计2030 年柬埔寨城市人口将增至 792 万，约占全国人口的 44%。人口结构红利将成为全柬埔寨经济发展的雄心。

3、柬埔寨的房产市场发展数据

柬埔寨房市自从 2012 年起快速攀升，几乎每年都有 10-20%的增长，部分地区房价增长率表现甚至更高，尤其是首都金边的房地产发展很快，近三年房价每年递增15%，租金回报率平均达到10%左右，房价可以说是一路飙升。

按照人口增长数据来看，2015 至 2030 年的 15 年里，柬埔寨城市至少需要 80 万个住宅，即每年住宅的需求量超过 5 万个，城镇化发展直接带动了房地产业需求的增长。可以说柬埔寨的房产投资前景潜力巨大。

4、柬埔寨的外资投资数据

柬埔寨投资政策开放，外国资金抢进，目前中国、美国、日本、欧盟、台湾、马来西亚、新加坡、泰国等国纷纷在柬埔寨投资。

根据柬方统计数据显示，中国对柬累计协议投资额已超过100亿美元，投资领域涵盖农业、基础设施建设、水电站、输变电网、旅游、航空、电信、经济特区开发等多元化领域。

所以总的看下来，在此大数据下，投资柬埔寨是必然趋势。

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