泰国作为旅游大国，其旅游经济使得泰国诸如普吉岛，曼谷，芭提雅，暹罗等地的房价持续稳健上升，不仅仅是外国游客的置业，更是因为较高的租房回报率，使得很多人来泰国购房出租，通过旅游经济的推动使得自己的资产不断增长。有钱也买不了房?泰国买房需开具外汇证明。

泰国买房外汇证明怎么开

泰国是一个反洗黑钱国家，所有非泰籍人士于泰国国内购置房产之时，只可经由美金的形式，且是泰国之外国家的正规合法的途径汇入泰国开发商的账户，然后开发商需于银行一起开具“外汇证明”。只有如此，开发商才能够将房产正式过户至买方的名下，才能取得泰国的永久产权证。

什么是外汇证明呢?

所谓的外汇证明，就是FOREX/FET。外汇证明是由泰国的银行为外汇汇款出具的正式文件，是为了证明海外账户汇入泰国银行账户等于亦或是大于5万美元的外汇。故而，外籍人士来泰国购置房产，非常重要的一点即是必须出具外汇证明，证明购置房产的实际房价所用到的全部资金皆是以你个人名义自泰国之外的国家汇入过来的。当然，尽管外汇的限制较为严格，不过，办法总是比之困难要多的。

怎么开具外汇证明?

首先，要于国内银行先换好所需要的美金，可以的话尽可能用电脑端网银操作，如此这般会方便许多。其次，汇款之时，最好于留言栏中备注好要于泰国购置房产的项目名称房间号以及名字等。然后，因为汇率每时每刻皆是在变化的，故而，除了房款以外，还要多转些备用，以免出现由于当天汇率的问题亦或是手续费用的问题无法完成转账流程。

外籍人士在泰国银行如何开户?

开外汇证明，其中有一点就是需要于泰国银行开户，外籍人士于泰国银行开户亦并非是简单的事情。

首先，拥有泰国工作许可证者需开立非居民泰币账户。所需文件包括了护照、泰国工作许可证、所服务公司出具的收入注明工作职务、年限、收入等的证明文件以及所服务公司的商业登记注册文件。

无泰国工作许可证的外籍人士需开立泰币活期储蓄账户。所需文件包括有护照、该国驻泰国使馆亦或外交单位出具的护照认证文件，亦或是该国国内银行经由电汇方式发给泰国银行的客户身份证明电报。(注：开立账户必须要本人携带上述文件亲自到银行进行办理，是不能够委托或授权他人办理的。)

泰国买房与国内买房的区别

产 权

国内：70年产权。

泰国：永久产权(拥有地契)。

泰国房产分为永久产权和租赁产权。泰国的房子对于泰国人来说都是永久产权，但对于非泰籍人士来说，则分为永久产权(freehold)和不动产租赁保有权(leasehold)，永久产权(freehold)中包括相应面积的地块，但该地块不能从公寓中独立分割。

泰国对于外籍人士的限制就是外国人只能购买每座公寓楼49%的外国人配额。如果购买了另外51%供给泰国人的配额，则不能拥有永久产权，而是拥有不动产租赁保有权(leasehold)即我们所说的90年产权房产。不动产租赁保有权(leasehold)，即长期租约。每次续约须到土地局办理备案。

在租期内受到完全保护，不论地产所有权如何变更(比如原地主过世，子女继承)，都不影响租约的法律效力。只要在租约内约定清楚，租赁人有权在租期内转租或者出售地产。相比国内，土地为国家所有，房产业主只是从开发商手上购买了带有年限的房屋，住宅物业只拥有70年产权。

公 摊

国内：房子平均公摊面积大概在25 %左右。

泰国：没有公摊面积。

泰国房产都是按使用面积计算，所购即所得。而国内买的是建筑面积，平均公摊面积大概在25 %左右。因此，就算是同样价格下，也相当于泰国的房价打了85折。

装 修

国内：有全装修房也有毛坯房。

泰国：99%全装修。

泰国的公寓、别墅交房时绝大部分都是精装修，带有地板、墙面、橱柜、嵌入式衣柜等等，很多还带全套精品家具，比如冰箱、微波炉、洗衣机等等。而国内很多房子现在都是毛坯交房，想到还要一大笔的装修费，就感觉泰国的房子又便宜又方便。

房 型

国内：追求朝南。

泰国：四季温暖，朝向不刻意。

泰国生活环境较好，气温气候条件宜人(全年平均气温27℃)、空气质量高，不止一次被评为世界上最幸福国家。房型选择上，因为天气允许，所以朝向不是很注重。但是在国内，一直比较推崇朝南，朝南的房价也要相对高些。

投资回报率

国内：投资回报率一直处于较低水平。

泰国：投资回报率高。

从过去10年的统计数据来看，曼谷、清迈、芭提雅等中心公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报率，泰国公寓的平均年投资回报率在15%以上。相比国内，房产自住成本高，而出租回报率低，投资风险高收益小。

不限贷不限购

国内：一、二线城市限购限贷。

泰国：不限购不限贷

为求国内房地产市场的稳定，国家先后对一系列的一、二线城市采取限购限贷的政策。但是在泰国则没有。在泰国，期房的定购合约首付一般在20%-30%左右，其余房款开发商会根据整个项目的建造的使用时间进行分期支付。

物 业

国内：视小区品质而定。

泰国：完善的设施和贴心的物业

泰国的住宅项目主要以小型公寓为主，占地面积不大但配套设施完善。每个楼盘都具备泳池、健身房、花园，24小时监控安保系统，24小时物业服务管理。部分项目还有酒店式托管和配套的中介服务，帮助投资者进行管理、出租、出售。公寓车位方面，一般属于开发商所有，不会出售，业主每月仅需向物业管理处每月支付60-100元的停车费，有些小区会将此部分费用包含在物业管理费内。相比国内，只有顶级的楼盘才有完善的基础设施配备，停车位紧张还高价。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。