2019在旧金山买房哪些房子需要谨慎下手?
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海岸断崖、洪水高发区、山体滑坡高危区都会为地产投资带来额外风险。而厄尔尼诺将明显增加房屋受损害风险,雪上加霜!2019在旧金山买房这些房子需要谨慎下手。
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旧金山可谓是寸土寸金,尽管如此还是有人争抢买这里的房产,岂不知,如果买错了地方,将会给自己带来一系列不必要的麻烦,下面我们为大家分享2019在旧金山买房需要谨慎下手的房产,希望对大家有所帮助。
海岸断崖、洪水高发区、山体滑坡高危区都会为地产投资带来额外风险。而厄尔尼诺将明显增加房屋受损害风险,雪上加霜!
340万的海景公寓,白送你敢要吗? 310 Esplanade Ave, Pacifica, CA 94044,是一处拥有20间出租房,总面积13,600平方尺的多户(Multi Family)纯海景公寓。房地产网站Zillow显示,每户月租估计2,860美元。那麽20户租客,毛月收大概5.6万。
该建筑2013年市值340万。现在238万,跌了100万。但这个价格有价无市,现在白送都没人敢要!
为什麽?受厄尔尼诺(El Ni?o)风暴带来的巨大海浪的影响,近日,旧金山湾区帕斯菲卡(Pacifica)太平洋海岸的侵蚀速度加快,沿海断崖多处坍塌,加上有两户住宅被紧急疏散,帕斯菲卡市政府宣布进入紧急状态。
帕斯菲卡市府与警局向住在靠近滨海大道和棕榈大道的海景公寓310 Esplanade的20多户居民,发出了黄色紧急疏散通知。
通知上说,海浪侵蚀正在削弱这栋建筑,将会导致房屋结构的损毁。这些房屋坐落在海边的一处悬崖上,由於海浪的不断侵蚀,悬崖中间部位出现一个巨大的空洞,使得这栋建筑成为一栋危楼。人们被告知只允许拿取他们的东西,而不应该居住在这里。
居民Brandy McDaniel说:"过去三年这里还好,一直没什麽变化,但是厄尔尼诺风暴带来巨浪和大风,当太阳出来後,泥土乾了,然後就坍塌下去了。"
三年前,谁都会说这是一个好房子。现在白送你,你敢要吗?媒体报导:"公寓的业主已破产,城市正要求地产商拆除这栋危险公寓楼。"因为建筑选址错误,这幢曾经市值340万,毛月租收入5万多美元的多户海景公寓就这麽打了水漂。
住在洪水区,豪宅变龙宫?美国联邦紧急事务管理署(FEMA)对洪水区(Flood Zone)的定义是:面临洪水风险的地区就是洪水区,每个人都生活在洪水区,区别是风险的高、中、低。
哪怕你生活在海拔200米高的城市,只要你们家所在地,是城市中的低地,都容易被淹,都可能是在洪水区。
您可能想像,洪水区是洪水没顶,经月不退的地方。其实只要洪水能无遮无拦的漫进你家半个小时,你们家一楼就被毁了。得花钱修,如果一楼有租客,可能还得损失几个月租金。
怎样查询自家是否就在洪水区?相信你在买房的时候一定都看过Natural Hazard Disclosure报告,如果你家在报告里显示处於Special Flooding Area那就要格外小心。 FEMA会每几年调整一下Special Flooding Area的边界,你也可以看看过去几年你家的房子是否会被调整进去或调整出来。如果你家处於Special Flooding Area,你也会被要求购买洪水保险。
山体滑坡,人财两空据美国地质调查网统计:1998年的厄尔尼诺气候,在旧金山湾区十县引发了几千次泥石流,财产损失1.5亿美元。
1982年1月,一场32小时的暴雨,引发整个旧金山湾区的山体滑坡和洪水,发生超过18,000次泥石流,损坏超过100个家庭,14位居民死亡;另有一个大的山体滑坡造成10人死亡。财产直接损失超过6千6百万。
当然并不是所有的旧金山房产都处于 海岸断崖、洪水高发区、山体滑坡高危区的,排除这些地方的房产我们还是可以放心购买的。
以上就是小编今天为大家带来的关于2019在旧金山买房哪些房子需要谨慎下手的相关内容,希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解,可以直接咨询我们的在线客服,我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。
风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。
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