这么穷的柬埔寨，你敢去投资？

从去年开始，越来越多做海外资产配置的中国同胞选择了东南亚市场，而柬埔寨就是一个很被看好的国家。近几年，去柬埔寨买房投资也逐渐热门起来，那么为什么这么穷的柬埔寨，大家还敢去投资呢?今天我们就用数字来带你看看柬埔寨的房产投资市场。

7% 年均7%的GDP增长速度

根据世界银行World Bank所发布的报告，柬埔寨20年来经济年均增长率达7.7%，经济增速排名世界第六，且自2011年以来连续5年GDP同比增长达到7%左右。

据柬埔寨国家税务总局最新报告显示，2018年前10个月，国家税收收入总额20.56亿美元，比2017年同期增长12.48%，完成2018年全年计划的106.88%。这也直接体现了柬埔寨经济发展的良好形势，投资前景广阔。曾经的“东方小巴黎”，现在的“东南亚明日之星”，就连新加坡总理来了都羡慕的柬埔寨，正在以其年平均经济增长7%的速度傲视群雄。

15% 房价年涨幅超过15%

柬埔寨房产市场近年来被誉为“淘金圣地”，权威机构《全球房地产指南》就曾分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力。以首都金边为例，房价年均涨幅已经超过15%。租金作为获得房产投资回报的重要手段，一直是投资者重点关注的地方。最新出炉的数据显示，柬埔寨首都金边的租金回报率仅次于美国达拉斯、日本大阪、名古屋，位列全球第四、东南亚第一，平均值高达6.92%!

30% 外国人口比例达到了30%

你可能还想不到的是，金边，竟然是个十分国际化的城市。总人口不到200万，却有30万是外国人，除了越南、老挝、泰国、马来、新加坡等东南亚邻国外，这里还居住着大量的美国人、欧洲人、日本人、韩国人、中国人等，外国人口比例达到了30%!

这种情况下，这些外国人携带着大量资金入场，成为了金边楼市里的中坚力量。与此同时，地产商几乎全为外国企业，日本、韩国、台湾、大陆等地产企业先后进入，更有趣的是地产商属于哪个国家，它建的房子就卖了那个国家的人。

100% 外汇政策100%开放

东盟十国中，大部分国家使用本国货币为主流货币，只有柬埔寨使用美元作为主流货币。在目前柬埔寨市场流通的货币中，美元占了84%流通量。

柬埔寨是全球第三大美元资产国，实现全国范围内的美金结算。最重要的是，在柬埔寨的外汇政策100%开放，无外汇管制，资金可以自由进出，包括转账和国际结算。

225% 10年间地价飙涨225%

根据全球房产服务五大行之一的世邦魏理仕CBRE的报告显示，未来十年，柬埔寨的土地价格将保持年7%的增速。而过去十年内，柬埔寨的土地价格飙升了225%。2018年第三季度，柬埔寨整体公寓市场的总供应量环比增长了1.8%，可用住宅数量达到1.2万个。在新增的住宅中，80%以上属于高端公寓。

经济的高速运转、绝对开放的经济政策、美元计价的投资属性合力共筑了柬埔寨房产市场发展的坚实基础，对比东南亚乃至整个东亚的许多国家，首都金边的房价甚至仅有其三分之一!租金回报更是傲视亚洲，以6.92%的高位受到全球投资者的追捧。

一个市场在最开始的几年，一定是机会最多，最值得关注的重要时期。接下来的3~5年(2019—2023)，绝对是置业者应该好好把握的最佳投资期，因为这时候最优质的地产投资机遇都还在!

繁荣的起点，说的正是柬埔寨的楼市。它的黄金年已经到来了。你，赶上这场东风了吗?