柬埔寨房产投资，是投资现房还是期房？

最近几年，越来越多的人开始转向东南亚，比如泰国、马来西亚、菲律宾等。而且国内多家知名企业也纷纷进军东南亚国家，就整个东南亚来说，具投资价值国家并不多，柬埔寨算是其中之一。很多人选择在柬埔寨投资房产，那么柬埔寨的房子该如何投呢?

柬埔寨的现房

1、柬埔寨现房的划分

现房简单来说就是买了就可以住进去的商品房，而且是房产证和土地使用证都具备了，签订买卖合同后就可以办理入住并取得产权证的房。从目前的市场状况来看，排屋、别墅、公寓，柬埔寨所有房型的房产均有现房出售。

拿首都金边来说，2011至2019年，住宅小区项目共有235个，目前金边5楼以上建筑物已经达到1217栋。the brdige、佳乐花园、博澳名城、等都是比较典型的现房代表。

2、现房的优势和劣势

现房的优势再明显不过。直接规避了烂尾楼的风险不说，现房是非常直观的实物，房屋空间清楚可见，房型、朝向、环境全部都能一目了然，比起期房只能根据效果图和想象来期待，现房相对安全可靠得多。买了即可投入使用，非常具有现实意义。

当然，现房的价格自然要比期房贵得多，选择现房自然要承担更多的压力。在一定程度上来说，现房的选择也有局限性，因为项目已经提前售出了很多期房，很多更理性的户型已经被挑走了。所以说，买房还是得看准时机下手。

3、准现房

准现房是指项目主体已经基本封顶完工，区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

柬埔寨的期房

1、柬埔寨期房的划分

首先，来了解下期房的概念。期房就是指还在建设中的、尚未建成的房屋。需要确定的一点是，购买期房只能凭借开发商的房地产权证与项目户型图等资料签署购买合同，并且购房者需要按施工进度分期付款，项目竣工后，开发商才会交付新家的钥匙!

伴随着需求增长，柬埔寨的房屋项目供应数量不断上升，2018年，柬埔寨共批准2867个大型建筑投资项目，投资总额高达52.29亿美元。另外，据CBRE柬埔寨最近的一份报告显示，2020年首都高端项目的供应量将增加243%。由此可见，庞大的房产交易市场中，柬埔寨有大量的期房可供选择。

2、柬埔寨期房的风险

具体到项目上来说，以Phnom Penh 例的几个正在建设的大型项目，都有海量的期房在售。

很多人担心期房不可靠，他无法把控们把钱投在一个充满太多未知数的地方的风险。这种担心不无道理，一般来说，期房需要等待至少两年的时间，这其间，开发商计划改变，房子价值与预期不符等种种现象都是极有可能发生的。

3、柬埔寨期房的优势

然而期房也有期房的优势。在金边，如果购买已动工项目，房产可获得5%至10%的升值。但是，如果购买的是预售房产(未开工)，可获得最高30%的升值，是项目动工后的6倍。此外，另一个好处就是允许买方分期付款。

事实上，如果你懂得研究策略，做好必要的保护措施，期房是非常理想的。例如一定要询问开发商关于项目竣工以及交房时间，而且这些信息必须要出现在合同里。此外，为了充分保护自己，在签订合同之前，您应该与开发商达成明确协议;在您的合同里，也应该包含一些细节，如在项目没有按时完成的情况下，您的权益该如何保障?

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