巴西房地产经济发展现状

近日，巴西戈亚斯房地产市场公司(Ademi-GO)公布的一项评估发现，今年戈亚斯州乃至整个巴西的房地产市场都有着非常良好的前景。但为什么巴西人还是不热衷买房子呢，是什么原因导致的？

近年来，巴西的经济危机对房地产市场的健康状况带来了巨大的冲击。自2014年第2季度以来，巴西的房地产市场一直处于衰退期。然而，巴西热图利奥瓦加斯基金会(Fundao Getúlio Vargas)表示，2017年起，巴西的房地产市场已经开始恢复增长。

巴西戈亚斯房地产市场公司的总裁罗伯托·艾利亚斯(Roberto Elias)以及戈亚斯天主教大学(PUC-GO)的经济学家兼教授达尼洛·奥尔斯达(Danilo Orsida)认为，巴西房地产行业正在扩张。

尼洛·奥尔斯达说，“能够获得贷款，促进了巴西房地产行业的增长。个人房地产贷款利率由2017年1月的15.4%，下降到2018年2月的11.3%，利率的下降使得民众更加容易获得贷款，促进了房地产市场的发展。”

巴西房产价格下跌

巴西房地产市场的前景正在改善，推动了建筑和房屋销售的增长，以及积极的经济前景。在圣保罗，房价在2018年第二季度下降了2.38％，同比下降了2.15％。2018年第二季度，圣保罗的房价环比下跌1.22％。

巴西人为什么不热衷买房子

1. 贷款负担重

如果让国人面对巴西的贷款利率，估计大家的买房热情也会衰减许多。在全球40个国家和地区中，巴西的实际利率（名义利率减去通胀率）高居前三位。基准率高，这就意味着银行的商业房贷利率也不会很低，可以想见贷款买房者要承担多么重的房贷。当然也正是因为贷款负担重，贷款买房在巴西不算流行。

     2.全款购置房产的置业习惯

全款购置房产的置业习惯，加之巴西人不爱存钱的消费习惯，这就让巴西人的购房周期拖长了许多。没有了那么多购房需求，房地产市场也就没有了推陈出新的动力。最退一万步，即便资金充裕，能够一口气买很多房子，巴西人也不太会这么做，因为在巴西养一套房子太贵了！

     3.巴西房产要缴纳地产税

巴西的房子每年都要缴纳地产税（IPTU）。按照巴西宪法的规定，市级政府有权要求拥有房产者缴纳地产税，税额由市政府提出，在经过市民听证后由议会讨论通过。这个税额根据每年的经济社会情况调整改变，但无论怎么改，肯定都不会太低，毕竟在地方政府的税收中地产税占据非常大的比重。

巴西的经济危机对房地产市场的健康状况带来了巨大的冲击。但随着巴西个人房地产贷款利率的下跌，今年戈亚斯州乃至整个巴西的房地产市场都有着非常良好的前景，无奈由于各种因素的存在，巴西人依然不热衷于买房。如果你有任何海外房产方面的问题，都可以咨询邦海外，我们有专业的客服为您解答！