柬埔寨作为“一带一路”发展战略的收益国，大量优惠政策和资金为柬埔寨带来经济发展的同时，也带来了大量购房、租房、投资需求，越来越多的海外投资者嗅到了商机，准备在柬埔寨投资买房。为什么要去“贫穷落后”的柬埔寨投资?

为什么投资柬埔寨

对于高净值人群来说，在合理的配置资产、发现新的价值增长点方面，一直有着敏锐的感觉。据胡润研究院统计，高净值人群的投资呈现多元化的特点，地产、股票、固定收益、基金、艺术品等均有涉及。在个人投资方向上，其中“地产”以 24% 的占比排名第一，“股票”以22% 排名第二。

胡润认为，对于大多数人来说，当我们考虑进行投资时，就是股票和房地产。但过去十年中，投资房地产是排名第一的。全世界最重要的投资选择都是高净值人群的房地产，远远超过股票和其他金融产品。

而在柬埔寨，可以买到永久产权，这是一个非常有吸引力的投资，能给投资者一个财富保值的存在，他们想要一个安全的投资。

所以，只要他们有资金，他们就会把它投放到一个非常安全的资产类别中，房地产是每个人都能理解的投资。

经多方(曼谷、芭提雅、新加坡、吉隆坡、胡志明、马尼拉、金边、西港等)考察，几番对比，柬埔寨无论从地产性价比、增长空间、宏观经济、未来柬埔寨房产市场发展趋势、租金回报率、年回报率等多面上看，都是十分值得选择的!

柬埔寨经济高速发展，“一带一路政策”为其注入了大量的资金及资源的投入，投资氛围浓厚，置业情绪高涨。

柬埔寨房地产为永久产权，外国人可购买，房产市场现处于初级阶段，及早布局，柬埔寨房产投资属性越高。

这也意味着，你可以花更少的钱或时间，获取更大的投资回报!

价格优势：资产价格较低，较之其它东南亚国家的主城市(发达经济体)价格要低廉许多，性价比高，我们称之为“价格洼地”，这便注定了柬埔寨房产升值空间巨大。

政治优势：更为亲华，既有历史原因(西哈努克国王与毛主席相交颇深)，也有现实因素(政治问题，中国可帮其在外交和经济上逐渐独立，摆脱别国控制)参与其中。

中国企业也在柬埔寨深耕，各行各业均有涉及，中国也当之无愧成为柬埔寨最大的投资国。

与发达国家较为稳定的年回报率和租金回报率相比较(两者相加约为10%)，柬埔寨作为发展中国家，其投资回报率会更高，租金回报率和年回报率二者相加可能达到20%或以上。

这是一个十分令人惊叹的数字了，在全球地产市场中，没有几个国家可以拿到如此丰厚的投资回报。

柬埔寨投资如何规避风险

一、提前做好功课

想要前往柬埔寨投资者，一定要先提前做好功课，特别是房价走势，尽量选择在房产上升前期购买。虽然目前柬埔寨房价不高，但胜在升值空间巨大，租金回报率更是十分可观。

不过除了注意房价走势之外，也需注意相关税费、交易流程、款项支付、后续房屋管理以及政府城市规划政策等事项。在对当地房产市场有了更全面的了解之后，先做好个人风险评估，判断是否符合个人投资需求，再对比各楼盘的具体情况，选择最优的项目进行投资。

在购买房产前尽量去实地考察，以便了解当地的情况，更要详细了解项目的优劣势及周边情况，包括交通、教育、医疗等等。还要尽量了解项目针对群体，才能在控制好相应的各类风险情况下，获得相应投资收益。

二、 选择靠谱的开发商

不管是在柬埔寨还是其他海外国家投资房产，选择开发商十分重要，一个好的大开发商，工程质量及后续管理服务有保证。

柬埔寨的房产行业刚刚起步，房产开发商鱼龙混杂，一些小房地产开发商总会打着房价低，日后升值空间大的旗号吸引眼球。导致开发商挪用资金致使现金流断裂导致无法如期交房等问题。

在柬埔寨投资房产，选择当地知名的大开发商是安全的投资方法。大房地产开发商由于资金雄厚、经验丰富等优势，开发出来的楼盘往往更为优质，后期配套设施和售后服务也更为完备。比如说：有些开发商本身就有出租管理的部门，一般都会提供包租服务，这样自己就不用分精力去管理房产，降低后期维护成本。

三、选择正规靠谱的中介公司

面对陌生的海外市场，投资者们可能会遇到各种各样的"陷阱"。以致于最后不仅没有获得收益还损失了本金。

柬埔寨和中国在地域、人文、法律等方面不同，很多国内投资者在柬埔寨买房时，往往因为不熟悉那边的法律规定、外国人购房政策以及房屋买卖的流程等，而造成了许多不必要的麻烦。

在投资柬埔寨房产时也需要多多参考专业人士的意见和建议，一定要找一个正规靠谱具有相关资格证的中介公司。在与中介接触时，要注意保留一切原始文件和单据，记得拍照留存相关银行存付款凭条。

四、注意美元兑人民币的汇率波动

柬埔寨通用美元和瑞尔，虽然柬埔寨政府一直都计划降低美元的使用率，但在大部分的商店还是以美元作为交易货币。不过，有部分房地产开发商或许可以以人民币支付，但其他相关的费用，例如家具家电等，会以美元付费。投资者应该在选购房产之前，计算好汇率的变化与所需成本。

最近中美贸易战再起波澜，贸易摩擦再次成为支配汇率走势的核 心要素。根据最近两年的经验，在中美贸易摩擦加剧或焦点事件发生时，人民币汇率都会出现短期的快速下跌。但是从长期看来，人民币和美元的汇率预计会维持稳定的双向波动。

五、不要拿中国的经验生搬硬套

很多人在投资柬埔寨的房产时会用中国的房产进行对比，但往往对比口径不一致，导致对项目的判断产生失误。

例如，目前西港区域吸引了无数投资商前往投资兴业，甚至被称为“下一个深圳”，许多人便想当然的花重金投资西港房产，殊不知西港虽然有各种利好，但是能不能落实到你投资房产的实际利益上就另说了。目前，柬埔寨首都金边才是最有保障的房产投资洼地。

现在的金边房地产开发商除了本土开发商以外，还有来自中国大陆、中国台湾、中国香港、新加坡、韩国、日本等国家和地区的开发商。

金边市中心的楼盘体量都比较小，从几十套到两三百套这样的水平，随着中国的开发商大肆进入柬埔寨市场，楼盘的体量越来越大，从几百套到几千套过万套，在柬埔寨可能会造成体量剩余的假象，投资这样的楼盘很容易直接砸在手里。

以上就是小编今天为大家带来的关于为什么要去“贫穷落后”的柬埔寨投资的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。