5月9日美国政府宣布本月10日起，对从中国进口的2000亿美元清单商品加征的关税税率由10%提高到25%。5月13日，中国宣布6月1日起，对已实施加征关税的600亿美元清单美国商品中的部分提高加征关税税率。中美贸易战再次打响，中美进口商品增加关税，那么对于房地产会产生什么样的波动呢？

中美关税调整最新消息：

2019年5月9日，美国政府宣布，自2019年5月10日起，对从中国进口的2000亿美元清单商品加征的关税税率由10%提高到25%。美方上述措施导致中美经贸摩擦升级，违背中美双方通过磋商解决贸易分歧的共识，损害双方利益，不符合国际社会的普遍期待。为捍卫多边贸易体制，捍卫自身合法权益，中方不得不对原产于美国的部分进口商品调整加征关税措施。

根据《中华人民共和国对外贸易法》《中华人民共和国进出口关税条例》等法律法规和国际法基本原则，经党中央、国务院批准，国务院关税税则委员会决定，自2019年6月1日0时起，对已实施加征关税的600亿美元清单美国商品中的部分，提高加征关税税率，对《国务院关税税则委员会关于对原产于美国约600亿美元进口商品实施加征关税的公告》(税委会公告〔2018〕8号)中部分商品，提高加征关税税率，按照《国务院关税税则委员会关于对原产于美国的部分进口商品(第二批)加征关税的公告》(税委会公告〔2018〕6号)公告的税率实施。即：对附件1所列2493个税目商品，实施加征25%的关税;对附件2所列1078个税目商品，实施加征20%的关税;对附件3所列974个税目商品，实施加征10%的关税。对附件4所列595个税目商品，仍实施加征5%的关税。

中美关税调整对房地产影响：

其一，房地产及楼市的资金链将出现紧张，投融资难度加大。

贸易战最直接的现象就是拉动国民经济的三驾马车中的出口受阻，顺差变为逆差，出口外汇额明显下滑，央行外汇回款及占款减少，用以向企业支付的等值人民币数量减少。以往这个数字庞大，其中相当部分通过各种渠道流入房地产，贸易战形势下，显然这部分资金的流入会减少，将直接导致房地产和楼市的流动性紧缺，加大房地产开发和楼市交易的资金压力。这种背景下，下半年的房地产开发速度会有所减弱，楼市需求也会适度收缩。

其二，楼市可能出现既想逃离、又担心货币贬值的矛盾现象。

2016年以来，国家和各级地方政府针对楼市存在的投机炒作等违规、不法行为投放了许多调控政策，事实上并没有完全压住楼市的热度，而这次中美贸易战不同于政策调控，它是试图直接抽走房地产和楼市的资金，这反而更容易让楼市产生一定的不安情绪，可能导致楼市阶段性地出现一定程度的逃离现象和楼市的波动情况。当然，这种逃离也面临考验，毕竟汇率可能下跌，传导到国内，有可能引发通货膨胀和货币贬值，这种情况下，从楼市出逃的资金就面临贬值的风险，这种情况又迫使想从楼市逃离的人们不敢轻易离开楼市，毕竟相比之下，房子的保值功能更加明显。这种矛盾心态和行为取向将大量存在。

其三，国家会在汇率和货币政策方面有所动作，以此平抑房地产可能的动荡。

一直有人说，面对贸易战，国家会在保汇率还是保房价两方面作出选择。我个人认为，这并不是一个绝对的二律背反问题，中国的国情决定了国家不会非此即彼地进行选择，因为无论汇率大幅下跌还是房价大幅下跌，对国民经济来说都是无法承受的。所以我认为，最可能出现的现象是，国家根据贸易战的进展情况，将会允许汇率适度下跌，最近的汇率已经陆续下跌了几个点。

汇率适度小幅下跌不是坏事，人民币走弱，有利于改善出口形势，加大出口力度，而对楼市来说，则会减弱流动性降低的压力。与此同时，国家也会在货币政策上作出适当调整，通过各种渠道释放一定的流动性，以此活跃市场。近期央行降准7000亿，尽管表态是扶持中小企业和实体经济，但根据经验，这些资金必然有相当一部分会通过各种管道流入房地产和楼市，对楼市起到实际的支撑作用。这个目的很清楚，国家层面并不希望贸易战对房地产和楼市造成太大的影响，释放流动性就是与贸易战可能带来的流动性减弱形成对冲。

这里要讲一下房地产和楼市在中国经济中间的特殊作用。过去三十年间，中国房地产借助政策和市场双重力量，一路走高，目前囤积的资产规模已经超过300万亿人民币，可以说，房地产是中国改革开放以来形成的最大的物质资产。这里面还有一个基本国情，即：土地的国有化，政府对土地实施强制征用，并通过招拍挂高价卖给房企，房企盖好房子，以市场价格卖出，形成包括国家和政府资产、企业资产和民众资产等在内的国家物业资产链，可以说，房地产已经成为中国最大的储蓄保值银行，也是国家经济和民间经济的最大稳压器。如果让这场由美国发动的贸易战把中国房地产打垮，价格崩盘，显然不符合中国的国家利益，所以，我认为中国政府必然会以直接和间接的手段维护楼市的稳定，也就是维护中国几十年来积累的物质资产。

事实上，政府一边在不断投放调控政策，打压楼市里面的投资行为，一边在通过货币政策适度放松等策略在维持房地产的运行，即不能让楼市暴涨，也不能让楼市暴跌，就是要维持楼市的稳定性。

其四，贸易战对美国房价可能形成一定波动，但不会大跌。

无论如何，中美贸易战对美国经济来说，是一件会产生重大影响的事件，也必然波及到房地产和楼市里面来，不排除会出现房价的一定波动和下跌，但我认为不会出现大跌现象，而且，由于各个城市的发展水平不同，房地产泡沫程度不同，面对贸易战而产生的波动情况也就不同，有些城市可能有阶段性小幅下跌，有些城市则可能不太受影响，大体保持稳定。

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