迪拜房产投资骗局揭秘!真相究竟是什么样?

提起迪拜，你会想到什么?奢华、石油、遍地是黄金、还是土豪。

的确，迪拜就是一个这样奢华的国家，但现在迪拜又兴起了另外一种东西——房产!近年来，前往迪拜投资房产的人越来越多，但也有人说这是一场针对国人的骗局。

迪拜房产到底是不是骗局，今天邦海外就来揭秘迪拜房产投资骗局!真相究竟是什么样?

投资迪拜房产是骗局吗

目前，根据邦海外帮助众多客户在迪拜买房来看，这并不是骗局。

而且迪拜房产从2008年，房价逐渐健康上涨，并不是一蹴而就，房产市场还是很健康，是不是骗局一幕了然。

2008年，国际原油价格大幅飙升，迪拜房价涨幅400%;

2009年，全球金融危机波及，迪拜房价开始下行。

2012年，迪拜经济走出泥潭强力复苏，房价涨幅立刻达到34.8%;

2014年，世界经济增长缓慢，美联储不断加息，迪拜房价开始下行。

2017年，国际油价上涨，获得世博会举办权等同步推高迪拜房价上涨;

所以2018年底至今的平缓下行，是一场良性的自我调整。经历多次螺旋过程才会知道，

经济增长期，房价当然有高涨阶段，经济增长结束，也当然有去泡沫阶段，这是为下一次经济增长、房价走高蓄势，而当前房价，已在螺旋底部。

房价下行，没人来迪拜买房了?答案：迪拜各大房地产开发商业绩都涨了。

虽然迪拜2018年房价整体下降了6-10%，但伊玛尔的销售数据显示，2018年全年销售额增长37%，256.94亿迪拉姆(约合69.95亿美元)此外，迪拜各大房地产开发商也获得不错收益，相较于往年都有增长。

全球投资者为什么在2018年房价下滑时期，也要蜂拥投资迪拜房产?答案就是逢低买进，对未来看涨!对投资买房来说正是机会期。

另外，就目前掌握的消息来说，爆出来迪拜的房产也是一场针对迪拜房产中介的骗局。

据khaleejtimes消息，迪拜一审法庭在周日称，一名印度人设置了一个卖房骗局：他把价值925650迪拉姆的房屋卖给了另一个人，但是事实上他根本没有房子。

这名印度籍嫌疑人目前还在潜逃之中，他涉嫌伪造和欺诈罪行。

他和一名在逃的共犯伪造了一个文件，文件称他是一处公寓的的拥有者并欺骗称迪拜土地局已经认证。

Al Barsha警方称这个事件发生在2014十二月和2015六月之间。嫌疑人欺骗一名五十一岁的埃及商人称自己拥有一处公寓并向其出示了相关文件。

原告称在调查期间，他和假扮成房地产公司的人员进行了会面。“我们达成了一致，我同意购买嫌疑人的公寓。”

原告称他相信了被告是因为被告向他出示了财产证明文件。“我通过分期支付向他分期给了房款”。

现在越来越多的华人朋友来迪拜购买房产和投资，一定要注意保护自己的利益。

迪拜买房有什么风险

需要解释的一点是：在高楼大厦拔地而起之前阿拉伯人普遍比较喜欢矮层建筑，当然最重要的原因是夏天通风纳凉，这一点去过中东的朋友应该都清楚，只要是古建筑基本都不超过2层，不过近年来阿拉伯人的审美观和消费观也都在改变，也开始喜欢采光充足的落地玻璃窗和市中心繁华的商业地带。

正因为如此 所以在外国人可购买区域之外基本都是本地人的别墅区和一些古城区。这就带来了一个问题，每年涌入这么多外国人，他们的选择非常少，因为市场上没有房源呀。所以2006年法律出台后大量的商人开始大量购置房产，外国人购买迪拜房产主要的一个原因是看好迪拜房地产的高回报率和房产潜力。但是外国人开始购买的同时也招来了国际资本。

资本的逐利和贪婪必定在房地产行业刮起一股血雨腥风。

首当其冲的自然是泡沫，这一点我们从我国的房地产行业就可以看出来了，全民炒房的后果必定是泡沫越吹越大，不过值得庆幸的是迪拜的泡沫出的时机并不好。

迪拜房产值得投资吗

从投资角度上，土豪国迪拜的房子到底值不值得投资?

区位和税收优势

迪拜房产受到投资者的青睐，有诸多现实的因素。首先就是迪拜本身的区位优势，其次，在迪拜购置房产不需要缴税，包括房地产税、租赁税、赠遗税等，大大节约投资者的成本。税收优势也是世界各地投资者看重迪拜房产的原因之一。

永久产权，更好的质量和环境

在迪拜置业，大部分房产均为永久产权房，更有安全保障。同时，相比中国的房产项目，在同等价格区间内，迪拜的房产拥有更加优秀的房屋质量、更加舒适的生活环境和更加高端的配套设施。

价格低位 入市好时机

迪拜目前的房地产市场价格处在相对的低位，这是入手迪拜房产的绝佳时机。不仅有多项国际盛会提升房价涨势，2015年后迪拜的人口大约按照每年7%的速率增长。

旅游业促进房市

近期发布的全球10强旅游城市目的地中，迪拜居于第七位。迪拜有无数令人叹为观止的景点，包括世界最高的建筑哈利法塔、世界八大奇迹之一的棕榈岛、迪拜沙漠以及朱美拉公共沙滩等。目前，旅游业已经成为了迪拜重要的经济支柱，占据GDP的20%之多，每年来到迪拜旅游的人群络绎不绝。随着世博会的即将召开，迪拜预计成为2020年全球访客量最大的城市。

迪拜世博会

下一届世博会将于2020年在迪拜举办，绝大部分分析师都认为，为期6个月的世博会将对迪拜的经济发展和房地产市场产生一定影响。

极佳的治安环境

根据世界经济基金(针对犯罪率)、世界风险报告(针对重大自然灾害的可能性)、英国国民健康保险制度(针对健康风险)和英国外交部(FCO)对恐怖主义风险水平的评估，该杂志对20个国家进行了排名。阿联酋被评为世界上第二安全的国家，超过了法国、意大利、新加坡、美国和泰国等热门度假目的地。

房产投资的高回报率

迪拜的租金回报率根据楼盘的位置和租赁方式会有一定的差别，平均可以达到7%的高水平线。在有路平台上线的热门迪拜房产中，达马克运河城预计回报率在8%到12%。此外，MAG 5、MAG 318、海湾之家等热门房源，都有较高的回报率。高投资回报率一方面因为迪拜房产需求的攀升，另一方面则因为这里的租客有着较高的支付能力。

结语

当前投资形势明朗，沥青、原油、铜无不是跟随国际趋势而行，做任何投资不是一蹴而就，而是一个循序渐进的过程，在这个过程去学习，沉淀，消化，总结，最终才能游刃有余游走各个投资市场!

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。