随着资产全球配置进程的加快，中国投资者的投资足迹已经遍布全球每一个角落，特别是海外房产投资。泰国房地产市场正越来越多地被中国购房者所关注，泰国政府也相应迎合投资者的需求，也出了一系列惠民政策。

泰国新惠民政策出台，房产过户不收费!

5月7日，泰国内阁审核通过了一项新惠民政策，对于售价不超过100万泰铢(约22万元人民币)的房产交易过户，过户费将由原先的2%大幅度下降为0.01%。

以房价99万泰铢为例，过户费仅需99泰铢，几乎只是象征性地收一点费用，目的是减轻中低收入家庭的生活负担。

据悉，这项惠民政策的有效期将一直持续到2020年5月31日，主要针对的是别墅、排屋、公寓等。

泰国房产验房、过户需知

验房与过户

开发商将在项目即将完成前通知客户准备过户材料，预约验房时间和过户时间，并为客户发送估算的费用，包括尾款、过户费(包括到土地局过户的杂费)、公共区域管理费(物业费)、水表电表押金等，客户进行转账后需保存好转账证明。您可亲自到泰国或委托他人于预约时间前来验房，工作人员会带您上门验房，一般一天内可完成验房。

验房时，工作人员会先带您参观公寓的公共设施，如花园、大堂、健身房、泳池、停车场等，在您对公寓各项设施有个初步的了解后，工作人员会带您到房间验房，届时可以从房间外观、结构、内部细节、所用建筑材料等方面验房，工作人员会向您详细解释。确定房屋完好后就可以签署验房表了，如有不满意的地方，您可告诉随行的工程师，他们会安排第一时间修复。

一旦支付100%房款完成并签署了所有相关文件，开发商会为您办理房屋的房产证(也称为地契)和房屋户口本(泰国政府官方颁发的用于登记房屋业主的小本子，只用于登记、注册业主的信息)。过户手续必须在土地局进行，开发商将会替客户去土地局办理过户手续，在收到国家土地局的房地产所有权文件后，工作人员会发邮件通知您，客户或者代理人可到公寓物业处领取新房礼盒和过户文件。

过户文件

1. 房产证和房屋户口本

2.买卖合同

3.过户收据(如使用信用卡，还有其他文件领取)

4. 抵押担保协议

5.抵押费收据

新房礼盒

1.钥匙

2.空调遥控器

3.房屋登记卡

4.房卡

5.停车卡纸

房屋所有权转让所需文件

1.房主本人护照复印件3份(姓名、照片和护照号页、签证页)，

2.银行外汇转账证明或信用凭证等(如果汇款凭单、回执等可证明钱款用于支付您所购置的公寓房屋);

3.结婚或离婚证复印件1份(已婚或离异者提供)。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。