迪拜房产投资‘百科全书’,你想知道的都在这里!

2020迪拜世博会开办在即，越来越多的投资者看到了迪拜房产投资的优势，纷纷在迪拜买房置业，2018年中国买家更是成为迪拜房产市场的第六大投资者，每年的投资总额约为30亿人民币，在投资迪拜房产过程中，难免会遇到各种各样的问题，在此，我们为大家分享迪拜房产投资‘百科全书’,你想知道的都在这里!感兴趣的朋友们速度围观!

Part1关于迪拜

1、迪拜属于哪个国家?地理位置和法律简介?

迪拜(阿拉伯语：???，英语：Dubai)，现代化的国际大都市，迪拜隶属阿拉伯联合酋长国。阿联酋人口最多的城市，中东第二富裕的城市，中东地区的经济和金融中心，被称为中东北非地区的“贸易之都”。

迪拜位于阿拉伯半岛中部、阿拉伯湾南岸，是海湾地区中心。与南亚次大陆隔海相望，与卡塔尔为邻、与沙特阿拉伯交界、与阿曼毗连。迪拜常住人口约280万人，本地人口占15%左右，外籍人士来自全球200多个国家和地区。常住迪拜的华人有约34万人，其他外籍人士来自诸如埃及、黎巴嫩、约旦、伊朗、印度、巴基斯坦、菲律宾等。

2、迪拜有多大面积? 有多少人?

4400平方千米 (约相当于上海除去崇明岛之外的面积)

现在人口315万人，算上流动人口超过430万人。迪拜是全球人口增长最快的城市之一，以每年7%左右的复合增长率高速增长。近些年增速尤甚，2012年迪拜人口才刚刚超过200万，据统计每年增加15-25万人。

3、迪拜的经济增长?收入情况?

目前约为4%，据IMF(世界货币组织)预计在2019和2020年将达到5%左右。

阿联酋外籍人士平均月收入约为13,000迪，约合24,000人民币。居民支出中住房支出占比高达35%。

4、迪拜天气如何?季节如何划分?

迪拜为亚热带气候，分为冬夏两季。夏季最高气温有时会达到50℃，尽管完全不下雨，但是经常会观测到100%的湿度，非常的高温多湿，是让人不舒服的夏季。相反，每年11月到3月期间的冬季又会让人感觉寒冷。

5、迪拜治安怎样，安全吗?

迪拜号称中东的瑞士，社会治安极佳。阿联酋一贯采取政治中立的态度，历来是中东各国的避风港和自由天堂，各国人民在此相安无事，和谐共处。根据世界经济论坛的最新安全国家排名，阿联酋排名全球第二，仅次于芬兰，可见安全程度。

6、迪拜经济的支柱产业是什么?

迪拜于70年代发现石油，靠石油发家，但与众多石油国家不同。迪拜的领 导人早早认清石油经济非长久之计，从石油赚取的第一桶金大力投入城市基础设施建设，依靠其极佳的地理位置(亚洲、欧洲、非洲大陆的中心)发展贸易，航空，物流，形成良性循环，逐渐使迪拜成为中东北非地区十亿人口不可取代的物流中心、贸易中心、金融中心。迪拜目前现在基本已经摆脱石油经济，其石油产业仅占其GDP的2%比重。贸易，物流，航空，金融，房地产，旅游为其支柱产业，其多元化的经济组成保证了其持续健康的发展动力。

Part2关于迪拜房产

1、迪拜的房子贵吗?多少钱一平?

相对而言迪拜的房子价格确实非常合理，按当地收入水平衡量，不存在市场泡沫。普通工薪阶层随便攒几年钱完全有能力购买房产，因而房价有非常强的支撑。但同时迪拜是个非移民城市，很多人跟随公司一起来到迪拜，工作几年公司管住，对房子的概念不强。

且大多数欧美人更追求生活质量，愿意花更多的收入比例用于娱乐，而没有存钱买房的概念。据统计，房租在迪拜居民的收入比例中达到约35%。因而导致了迪拜租房需求旺盛，而房价目前却并不高的现象。房租高，房价低，尤其适合我们喜欢购置不动产的中国投资客。随着2017年开放了对华免签，一大波中国投资客正在涌入迪拜，中国投资客按国籍排名已排到第6，加之2020世博会的到来，低房价很可能将成为过去时。

迪拜平均的租金收益率约6-10%，且无任何税收。200万的房子，一年租金16万左右，一个月大约1万3租金。

2、外国人可以在迪拜买房吗?迪拜买房条件有哪些?

外国人想要在迪拜买房，只需要护照资料即可，无其它限制购买条件。迪拜政府对房地产发展十分重视，积极推动优惠政策吸引外资投入。到迪拜购房的外国人可以获得政府授予的全家永久签证。(全家永久签证不包括其父母和18岁以上的子女。永久签证每三年更新一次。)

3、迪拜买房可以贷款吗?有什么条件?

年满21周岁，月银行流水在月供两倍以上，就可以在迪拜贷款买房了，迪拜的房贷利息约4.5%，比国内略低。200万的房子，贷款50%，25年还清，一个月5500月供。如果同样的房子出租，一个月租金1万多，还完贷款还有七千的收益，一年除去月供收到净租金8万多。国内的房子大家都知道，租金基本抵不过月供，每个月还得从口袋里贴现。

4、迪拜房产如何打理?物业费需要多少?

迪拜许多专门做租赁托管中介公司，投资者可以放心把房子直接交给专业人士管理。主要有两种管理方式：偶尔有的开发商提供的包租服务管理或租赁中介公司管理，一般都会按季度结算租金和管理费用。

物业费的话一般8-25迪拉姆/平尺/年。每栋楼都有单独的保安，24小时安保服务，前台礼宾服务;含维修基金和停车场等公共区域管理;游泳池，健身房等均免费使用。

5、迪拜房价走势如何?世博会对迪拜有什么影响?

房价最近几年基本稳定，由于库存大，所以价格略有下降。成交量于2018年达到历年来高点。现全城大兴土木，全力筹备即将到来的2020年迪拜世博会。

作为世博会主办城市，一向力争全球第一的迪拜，聚集了全球最前沿的科技与人才，为迎此盛事，正全力备战，飞速发展，大力提升城市基础设施，力争成为史上最成功的盛宴。在这冲刺的两年间，大量资金、人才涌入迪拜，促成城市的高速发展，经济的腾飞。世博会举办期间，将吸引超过2000万人次游客从全球各国来到迪拜，一睹迪拜风采。在此期间，房价，租金，人工等等势必将大幅上涨。

世博会也是商业交流和发现商机的重要平台，迪拜将迎来一次难得的展示机会。经过此番展示，迪拜无与伦比的优势将大放异彩，必将吸引全球大批商户入驻迪拜，投资迪拜，促进迪拜长期发展。而为冲刺世博会发展的基础设施和引进的科技与人才，也将长久裨益迪拜的长期发展。因此无论是世博会准备期间的影响，世博会举办期间的影响，和世博会后的影响，对于迪拜都是难得的发展机遇!

据统计，上海世博会之前，2008年的全城平均房价约1.3万/平米，2010年世博会期间已经接近2.5万/平米，世博效应让上海房价两年翻了一倍!而且上海人口基数多，城市面积大，且限购，对房产价格的影响一定程度上被抑制。对比不限购的人口相对少的迪拜，可能世博会对其房价会产生更大的影响!

迪拜是一个正在高速发展的城市，其房租虽然高，但是房价却和国际一线城市有一定差距，是一个货真价实的投资洼地，再加上2020世博会加持，迪拜房产投资回报可观，所以对迪拜感兴趣的朋友们要抓住机遇喽!

以上就是小编今天为大家带来的关于迪拜房产投资‘百科全书’,你想知道的都在这里的相关内容，希望能对大家有所帮助。篇幅有限，关于迪拜，如您还需更多的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。