希腊曾因经济危机影响，房价暴跌，整体房价降低了40%。这几年随着希腊黄金居留许可政策以及旅游业的快速发展，希腊房地产实现了九年来的首次上涨，批准的建筑许可证增加了9.8%， 扭转了七年的下降趋势。八年来首次，希腊终于可以宣称危机结束，能够自食其力了。希腊走出债务危机，是时候来这里当房东了。

为什么要在希腊投资买房

环境舒适VS雾霾

希腊是全球知名的旅游度假天堂，这里风景优美、空气清新，受工业污染程度低，有利于孩子的健康成长，对自己和家人的生活环境都能得以改善。虽然目前国内对空气质量采取严格把控措施，但据统计，北京全年雾霾时间仍占34.8%。

使用面积VS建筑面积

即使两国以同样的价格买同样面积的房产，希腊房产也更加实惠，因为其采用使用面积计算，而且阳台也是“附送”的。像上述30平方米的房产，实际使用起来还需要打个8折。更遑论，希腊房产目前正触底反弹，正是抄底好时机。

永久产权VS 70年产权

希腊房产是永久产权制度，能世代相传，而国内房产则是70年产权制度，假如还需要每月还贷还十多年，与租住房子基本无太大区别。

医疗&教育

投资者只有购买医疗保险，就能享受相应的公立医疗服务。另外，投资者子女可享受免费入读公立学校，即使选择私立学校，学费也比国内，甚至美、英、澳、加等传统英语国家便宜，无缝对接国外大学。

地理位置

房产地理位置最重要在希腊选房买房之前，地理位置和周边环境非常重要，无论装修多好，面积多大的房子，能否保值升值的关键就是地理位置和环境，国外的城市和国内城市发展不同，市中心大多是景点和商业购物发展的核 心区，而大型的医院和优质的学校等多在城市周边分布。

对于有生活自住打算的移民人群，市中心并不一定是绝对理想的选择，应选择市区的边缘或者选择生活设施齐全、环境好更加宜居的地区。

而如果用于投资或出租获取收益，地段和环境将是收益的关键。靠近景区或者学校、医院等宜居地区也将为房产升值收益提供保障。

在选房时，要注意欧洲的房子室内面积就是销售面积，不是建筑面积，阳台也是额外的附属品无需额外支出费用。

所以我们常说的面积或总面积要问清楚，同样70平米的房产，一个算阳台，一个不算阳台，相当于房子就小了一半，价格也不一样。根据客户的需求，可以购买分布在不同地方的房产，也可购买一处优质地段更大面积的房产。

希腊买房移民选哪个区域更好

希腊全国分为13个大区(包括北部享有很大自治权的圣山“阿索斯神权共和国”)：色雷斯和东马其顿、中马其顿、西马其顿、伊皮鲁斯、色萨利、爱奥尼亚群岛、西希腊、中希腊、阿提卡、伯罗奔尼撒、北爱琴海、南爱琴海、克里特岛。

雅典

雅典位于地中海气候带和高山气候带的交界点，气候温和，是典型的地中海气候。冬季温暖潮湿，夏季少雨且阳光充足。作为希腊的首都，雅典有着非常悠久的历史。拥有高质量的教育水平和众多的高等学府。移民希腊后，雅典的重点公立和国际学校，完全可以为移民子女提供理想的教育和教学条件。而作为希腊的重点城市，买房移民选择雅典无疑是最佳的选择之一!

克里特区

希腊克里特岛是世界著名的长寿之乡，这里每年吸进大批的游客和希腊移民前来旅游充电和定居生活。它位于地中海东部的中间，是希腊的第一大岛，被称为爱琴海最南端的海上皇冠。这里地处地中海和爱琴海的交汇处，风光秀丽，气候宜人。这里的居民患病率极低，人均寿命非常高。如果移民希腊想生活的更健康，更有质量的话，这里绝对是一个非常完美的圣地。

圣托里尼

希腊圣托里尼岛是爱琴海璀璨的一颗明珠，柏拉图笔下的自由之地。这里有世界上最美的日落，最壮阔的海景，这里是蓝白相知的色彩天地，是艺术家的聚集地，是摄影家的天堂。在这里，可以彩绘出心目中圣托里尼最蓝的天空，享受阳光、蓝天、碧海、还有这里特有的白房子。圣托里尼从夏季到冬季的平均气温是29°C-12°C，较佳的海滩集中在岛的东南岸，其中以柏丽沙沙滩尤为宜人，海滩上的沙粒是黑色的火山石;北面有一个小镇伊亚，是欣赏日落的好地方。

对于雅典行政区域大体可以分为6个区域：

雅典市中心：也是雅典的商业中心，同时也是很多旅游景点的所在地(卫城、宪法广场、狼山)。

北部传统贵族区：雅典东北部的一个传统富人区，非富即贵，很多使馆、大学、医院也在这个区域内。

西部：雅典工薪的居住区，该区域人口密度大，绿色植被相对较少。

南部：雅典西南沿海的一个比较富裕的区域，新贵富人区，环境、配套设施齐全，很多超级富豪和名人住在这里。

比雷埃夫斯：中国远洋集团收购之后，会带动当地就业，该区距离市区较近，交通发达，主题公园和游乐场建成之后会有很大升值潜力。

东部：为雅典机场所在区。其中，拉芙提港是一个伸进去的港湾，也是雅典人和暑假度假的地方。距离机场近，15min车程。