投资印尼房产有哪些风险

印尼作为G20重要成员和东盟的创始国，在过去几年中，其经济蓬勃发展的同时国内购买力大幅增强，而房地产领域更是一跃成为仅次于新加坡的东南亚第二大房地产市场，值得注意的是印尼房产市场风险个机遇并存，一定要多加注意，今天邦海外就和大家说说投资印尼房产有哪些风险。

1.土地私有

与中国不同，印尼是一个土地私有制的国家。对于中国投资商而言，和拥有土地的印尼民众之间的协调或讨价还价是一个非常耗时费力的过程，钉子户和坐地起价的情况十分普遍。著名的雅万高铁项目就因为征地的问题进展十分缓慢，至今仍未完成工程内的所有征地。两国政府都力捧的工程尚且如此，民间企业的征地难度可想而知。所以很多开发商在征地时都会寻求当地政府的协助，而当地政府也会很自然地要求“分一块蛋糕”。如何与印尼民众和印尼当地政府打交道需要中国企业好好动动脑筋。

2.基础设施建设差

印尼的基础设施建设差，面临着电力系统供电不足、全国交通基础设施滞后、居民饮用水不足等严峻问题。而对于印尼房地产来说这意味着：

(1)交通运输的落后导致印尼的运输成本极高，很多国内产品的价格甚至高于直接进口产品，而房地产投资尤其是地产开发所需的大量建工材料都会因此成本剧增。电力系统的落后也将带来因电力不足、停电频繁导致的工期延长或住房价值下降等问题。

(2)对于房地产行业，决定楼盘房价的最大因素之一就是楼盘的地段。但即便在城市，也同样面临着基础设施建设差的问题，这将对楼盘的价格产生重大影响。

为了解决基础设施差的难题，印尼政府正在大力开展包括港口、高速公路、水电站、高铁等在内的基础设施建设。但未来五年内，印尼基础设施建设因其资金缺口巨大(据世界银行估计约500亿美元)，故仍面临着严峻的挑战。

3.政府行政效率低

印尼政府的行政效率低主要有几个因素：

(1)印尼是民主共和制国家，采取民主直选的方式选举市长和省长，各省、区、市享有很高的自治权。中央政府的许多政策在地方上经常没办法得到有效的执行。政府各项大小事宜都需要通过各级议会投票通过，再加上印尼复杂的行政审批程序都导致行政流程冗长。

(2)印尼的多党制度使得政党之间的争斗消耗了相当一部分的政治资源，间接导致行政效率下降，甚至影响到了印尼政坛的稳定性。

(3)腐败问题严重，印尼获取准证的流程是出了名的漫长，索贿现象严重。尽管佐科政府近年来大力反腐倡廉，但收效甚微。印尼在世界清廉国家排名仍不理想。

在印尼，审批土地投标、交易、建设等方面的相关证件和行政流程都将是一场持久的拉锯战，甚至有可能“中道崩殂”，所以投资印尼房地产的中国企业要打好预防针，提前做好在漫长的前期投资过程中可能带来的成本剧增、资金周转困难、政策转变等潜在风险的应对。

4.投资成本

在建筑方面，“中国速度”可以说是领先世界，但在印尼，中国企业就要头疼了。一方面印尼工人的效率和技术都不是很理想，据有关咨询机构对23个亚洲国家的调查，印尼的劳工生产效率排名第十五名左右，并且很多工人都没有经过职业的系统培训。另一方面，印尼对于本国劳工过度保护，严格限制外资企业对外籍员工的使用，只允许引进外籍专业人员，普通劳务人员不得引进。还规定了企业必须招用一定比例的当地劳工和最低工资保障。这些都在很多程度给中国企业的投资增大了难度。

5.政治风向

对于中国投资者而言，印尼政府尤其是印尼群众对待中国企业(包含华商)的态度很大程度上直接决定了投资的成败。佐科政府可以说是印尼近几届最“亲华”的政府，佐科本人也多次访问中国。但印尼这两年宗教民粹主义兴起给印尼政坛带来了很大冲击。前雅加达华裔省长钟万学就因为发表疑似“亵渎宗教”的言论而被判入刑，伊斯兰极端势力的扩张对印尼社会的影响可见一斑。这次政治风波的背后不仅是宗教势力的干预更是印尼政治势力的角逐。而由之带来的宗教民粹的兴起，给华人和中国企业在印尼的商业活动带来了冲击和影响。

中国的房地产市场已经显露出衰落的迹象，在经历长期牛市之后，许多房产的价格极其昂贵，而且政府还推出了各种限购房措施。

再加上人民币未来前景的不确定性，多样化的投资看起来十分具有吸引力，投资印尼房产不要只看回报率也要多考虑其他方面。

以上就是邦海外为大家整理的关于《投资印尼房产有哪些风险》方面的知识了，如果还有不理解的地方，可以联系我们的在线客服，邦海外的专业顾问一定会竭力满足您的需求。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。