投资柬埔寨金边房地产，将如何转手谁接盘?

投资柬埔寨房地产，谁来接盘?

这是邦海外顾问在和客户聊柬埔寨房产时很多的反应!

说实话，投资是一件很重要的事情，客户提出这样的疑问，我们很能理解，但是只要你认真了解了柬埔寨房产，就不会提出这样的问题。

无论投资哪里的房产，投资始终是投资，一定要事先了解市场，做好一点功课。

接下来，我们继续讨论投资柬埔寨金边房地产，将如何转手谁接盘的问题!

首先考察三个问题：柬埔寨的房子谁来租?能租多少钱?为什么?

再来考虑谁来接盘的问题。

金边的市中心公寓出租率普遍很高，能达到80%以上，50平米的套间，租金收益不低于700美金。

而西港呢，目前出租率是0，对你没有看错，是0!

为什么是0?因为目前还没有房源出来啊!

西港目前最快竣工的大型拎包入住公寓(避嫌，就不说项目名字了)，预计9月投放1200套服务型公寓，40平米的单间，月租(内部价)是1000美金，我保守地判断，这批房源会在投放市场8小时内全部租出去。

我判断的理由是：西港现在的工棚一样的板房单间，到处是蟑螂老鼠蚊子的那种，有空调，有独立洗手间，30平方，月租是650美金!

就这样，还没房!

你要么住一晚100美金左右的酒店，要么与别人合租3000美金一个月的三居室农民房。

到底是什么人，承担着柬埔寨如此变态的房租?!

是一群疯子吗?!

他们不是疯子，他们是眼珠子冒着绿光的淘金者们。

柬埔寨有金矿?

自由、宽松的经济体制与特许经营管理制度，就是柬埔寨的金矿。

日本人、俄罗斯人、新加坡人、印度人、韩国人、中国人(含港澳台)、欧美人都来这片自由的热土上淘金，甚至印尼、缅甸、越南、泰国、老挝等穷国家的权贵阶层，都来柬埔寨投资发展。

自由、宽松的经济体制与特许经营管理制度，意味着在很多国家不能做的买卖，柬埔寨可以做，具体产业我就不再展开了，这里美元计价流通，资金自由跨境汇兑，稍微懂点金融常识的朋友，应该看明白门道了。

自由、宽松的经济体制与特许经营管理制度，就是柬埔寨的金矿。

那么，这种制度会不会变?

不会变，在柬埔寨人均GDP达到8000美元以前，这种态势不会变。

因为我还有一个观点：高棉民族曾经遭受的苦难，是今日柬埔寨最宝贵的财富，是所有外国投资者信心的根本!

参不透这一点，就看不懂柬埔寨的现状，也看不到他的未来，更意识不到“柬埔寨的房地产是否值得投资”这个问题的本质其实是“柬埔寨这个国家是否值得投资”!

柬埔寨的房地产是否值得投资?

柬埔寨房产值不值得投资，我们用数据说话!

区位：2.5小时

柬埔寨位于东南亚十国的正中心位置，是全世界旅游资源最为丰富的国家之一。

随着柬埔寨的经济的发展，直飞金边、西港、暹粒等主要城市的航班也日益增多，从柬埔寨飞往周边任何一个国家的首都，都在2.5个小时内。

如此优越的地理位置，让无数的投资者们把办公中心瞄准在了首都金边。

GDP保持7%左右的增长

柬埔寨2004年加入WTO，政府对外开放的自由市场经济政策，以及美元资金计价和无外汇管制的优势，吸引全球投资者的目光，外资不断涌入柬埔寨进行投资置业。

近年来，柬埔寨GDP一直以7%以上的高标，发展速猛，经济潜力带动金边房产行业，市场十分火热。

一个经济体的发展程度与本地区的房价有非常大的正相关性。我们可以简单的认为，这个国家如果GDP增长率快，跑赢周边经济体，就说明有发展潜力。

房价年涨17%

在2010年前，柬埔寨的房产是不允许外国人投资的，直到2010年5月，柬埔寨通过了《外国人持有产权法案》，简单来说就是只要你不买地面一层，从第二层开始，外国人只要持有护照，想怎么买就怎么买。

这个法案一出台，敏锐的世界资本就开始关注柬埔寨地产了。在过去两年的时间内，柬埔寨首都金边的房价地价飞涨。

在胡润研究院发布的报告中，全球房价涨幅排名第一的，不是中国任一个城市，而是金边。这个城市，刚刚挤进榜单，就以高达16.7%的年涨幅，位居全球第一。

需求旺盛

都说房价短期看政策、中期看经济、长期看人口。

柬埔寨现有人口约为1625万人，其中30岁以下的年轻人占总人口的70%，整个人口结构年轻化程度较高，而且同中国或其他发达国家出生率逐年下降的情况不同，柬埔寨出生率为2.5%，稳定的出生率为其提供源源不断的劳动力。年轻化的人口，意味着未来潜在的住房刚需旺盛。

你可能还想不到的是，金边，是个十分国际化的城市。金边总人口约300万，却有30多万是外国人!

旅游业快速发展

作为全世界旅游资源最为丰富的国家之一，随着柬埔寨的经济的发展，直飞金边、西港、暹粒等主要城市的航班也日益增多，前往柬埔寨旅游的游客正在暴增。

据统计数据显示，2018年柬埔寨共接待的外国游客人次620万人次，较17年增长11.5%。被柬政府喻为“绿色黄金”的旅游业，也推动着酒店、服务业等相关配套产业的兴起，带动柬埔寨旅游城市核 心区域房屋租金和价格上涨。

投资回报率全球第四

今年1月份，胡润研究院发布的《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》显示，2018年金边的租金收益率达到了6.5%，位处全球第四位。

因此，邦海外建议一定要以租户视角来选房子!你的房子，能否租给淘金客比瞎想谁来接盘更有意义!

关切“谁来接盘”者众，除了财务预算不足却想抄短线者外，不乏老谋深算实力派人士，他们基本上一个毛病：完全用国内的炒房经验来支撑海外投资决策。

但柬埔寨这里没有限购、限贷、学区房、拆迁等让房价一夜冲天的奇迹，这里的房价完全暴露在国际自由竞争市场上，国际游资看好就会进来买入，不看好就会卖出离开，咱老家砸售楼部那些招数在这不好使，这里是均衡的“活水”市场，房地产走势不是国家央行可以通过印钞、汇率、利率等金融工具可以操控的———因为这里用的美金，不是他们印出来的。

这里不是你的祖国，你所积累的经验在这里必须清空，否则在你眼里这里的人都是傻逼。对的，粤泰、富力、香港置地等上市公司都是傻逼，就剩下你清醒了。

最后，著名财经作家吴晓波先生所言，“买好资产去穷国家”。如果我们真正希望在投资方面获得一个高收益的话，我们的关注点，应该放在成长中国家。

这个就有点像上个世纪八九十年代，或者二十年前很多中国台湾人、中国香港人和外国投资者跑到中国大陆来投资一样。他们看重中国高速的经济发展，以及经济发展所带来的市场机遇。

而当下的柬埔寨也面临着这样的投资机会。

以上就是邦海外为大家整理的关于《投资柬埔寨金边房地产，将如何转手谁接盘》方面的知识了，如果还有不理解的地方，可以联系我们的在线客服，邦海外的专业顾问一定会竭力满足您的需求。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。