2019靠谱投资，5分钟带你读懂柬埔寨新投资方向

谁都知道买房跟地点有关，房子总是跟城市息息相关。所以有投资人说过这样一句话：“你买房，某种程度上就是买这个城市的股票。”

若一个城市品质不错、趋势不错，那么这个城市的股票就会一直涨，虽然会受大盘也好、政策也好的各种影响，但是股票的价格归根到底还是决定于整个城市的基本面。谁具有慧眼，能预测到城市未来发展的样子，谁就抢得了先机。

如果你错过了三十年前的深圳，错过了三十年前的上海，那么，你现在不能错过柬埔寨!

进入新时代，当以美国、中国、日本、欧洲等主要经济体经济放缓、降速的时候，柬埔寨却一改往日『落后』局面，国家经济高速发展，引发全球投资者的瞩目。

7%高经济增速，亚洲新兴发展国家

自2017年柬埔寨加入WTO，柬政府实行对外开放的自由市场经济，推行经济私有化和贸易自由化，将基础设施建设、工农业等作为优先发展领域，提高工作效率，改善投资环境，取得了卓越成效。

其创造了连续6年GDP增速破 7 的惊人记录，经济增长速度亚洲第一，全球第六。更是被亚洲开发银行评为最看好的『亚洲新兴国家』，一跃成为极富投资吸引力的投资目的地100%对外开放，化身『投资天堂』。

柬埔寨的对外开放始于1998年，洪森首先开始推行对外开放的市场经济政策，经过将近二十年的发展，目前柬埔寨被公认为东盟国家中对外国直接投资最友好的国家之一。

经济发展显著，持续扩大的中产阶层以及纷至沓来的外来投资繁荣了柬埔寨的投资市场——外商、各国基础设施援建、中资及外资银行、知名百货零售品牌等纷纷进驻这个『投资天堂』，为其带来了丰富的发展机遇。

70%以上的年轻人口，人口红利优势

作为最年轻的国家之一，柬埔寨国民平均年龄仅为28岁，30岁以下年轻人口数量占总人口的70%左右，其消费及住房需求十分旺盛。柬埔寨房地产市场拥有巨大的投资潜力!

另据柬政府最新数据显示，2018年柬埔寨共接待国际游客620万人次，同比增长11%，中国游客大幅增长，达到200万人次，同比增长七成，因此酒店需求十分旺盛!

掌握了以上几点关键数据，你还不明白柬埔寨的未来投资方向吗?

目前，柬埔寨房产已经成为东南亚最受瞩目的新星!抄底机会已到，柬埔寨房地产即将迎来新的发展春天，投资柬埔寨正当时!

美丽首都金边，租金回报率高

根据《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》最新报告显示，柬埔寨金边房产的租金回报率达到了6.5%，排名全球第四、东南亚第一。

金边是柬埔寨第一大城市，也是全球人口增速排名第三的城市，据Urban Living Solution公司的调查显示，2030年，金边人口估计将达到450万以上。人口增长意味着住房需求的增长，而大部分上班族更愿意选择居住在靠办公地点的公寓而非郊区住房，可见金边潜在的租房需求十分强劲，未来租金上涨已成趋势。

此外，由于全球产业的转移，金边涌入了大量的外籍人士，常住的外国人有30万人，占常住总人口的10%。而据相关数据统计，到2018年底，金边市区完工且可供使用的公寓数量大约在2.5到2.8万套，严重供不应求。可见随着越来越多跨国企业的入驻，外来人口不断攀升，金边未来租金将进一步上涨。如果公寓地理位置、设施、周边环境佳，则租金涨幅会更高!

租金回报率作为衡量房产投资的重要指标，放眼全球各大城市，哪个地方租金回报率较高，它就能成为下一个投资风口，如果您正在寻找海外投资宝地，那么金边您绝对不能错过。

房产增值

2018年，金边的房产市场迎来了爆发式的增长，房价涨幅高达到16.7%，位居全球第一。值得注意的是，柬埔寨金边的房价以连续多年以每年15%的增幅大幅上涨，市场的持续需求和鼎盛的人口红利，使得柬埔寨房产备受广大投资者们的青睐。

柬埔寨金边房产

金边作为柬埔寨最大的城市，也是政治、经济、文化中心，汇集了柬埔寨整个国家大多数的高收入人群，他们对居住体验要求较高，老式的排屋无法满足这类群体的需求。加上柬埔寨经济发展，城镇化加快，将吸引大批周边年轻人和外来者投资定居，这些人口也是构成柬埔寨房地产置业的刚需群体。而目前金边市开工建筑，能够容纳未来人口增加的中高端公寓却并不多，供不应求，由此可见金边房产未来的升值空间非常大。

除此之外，柬埔寨房产目前正处于价值洼地，每平米的房价约为$2000-$3500，相比较其他东南亚国家，价格低廉，投资成本更低。而随着金边自身经济的增长，基础建设越来越完善，金边房产将持续稳定上涨，房产的增值空间显然也会越来越大。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。